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《物業(yè)管理條列》當(dāng)中沒有規(guī)定具體由誰來安裝監(jiān)控設(shè)備。

現(xiàn)代城市小區(qū)的安保工作很大程度依賴消防中控設(shè)施。開發(fā)商在前期施工期間安裝消防中控設(shè)施的概率大大提高。就像小區(qū)安裝寬帶互聯(lián)網(wǎng)一樣，消防中控設(shè)施已經(jīng)成為樓盤銷售的一個主要賣點了。

物業(yè)公司的概念是《物業(yè)管理條列》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

小區(qū)沒有消防中控設(shè)施的情況下，物業(yè)公司會根據(jù)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的要求，集資或者動用專項維修基金解決問題。這也是《物業(yè)管理條列》第四條的主旨精神(國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平)。

業(yè)主的權(quán)利來源于第十一條:下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

哪些人需要承擔(dān)物業(yè)費

1、小區(qū)業(yè)主。通常情況下，小區(qū)入住之時，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)便開始為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主在購買房屋之時便簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，成為了物業(yè)服務(wù)合同的委托方。作為物業(yè)服務(wù)合同的締約主體，業(yè)主有權(quán)獲取物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，也有義務(wù)向其支付對價，依照合同約定交納物業(yè)費。

2、開發(fā)商也可能需要承擔(dān)物業(yè)費。如果小區(qū)入住之時，如果開發(fā)商仍然有沒有賣出去的空置房，則這些空置房的物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣出去，但是一直沒有完成對業(yè)主的交付，則房屋交付之前的物業(yè)費也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。

3、物業(yè)的實際使用人也可能需要承擔(dān)物業(yè)費。在現(xiàn)實生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)或房屋，不一定為業(yè)主占有和使用，而是通過出租、借用等方式交由他人占有和使用。尤其是在大城市，房屋出租的比例甚至大于業(yè)主自用的比例。在業(yè)主和物業(yè)的實際使用人不一致時，業(yè)主可以和實際使用人約定，由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)的實際使用人便成為物業(yè)服務(wù)費的交納主體。