借名買(mǎi)房后是否可以買(mǎi)賣(mài)
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時(shí)間： 2023-03-16 16:41:44
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借名買(mǎi)房后是可以買(mǎi)賣(mài)，目前來(lái)說(shuō)，法律和行政法規(guī)并沒(méi)有明確禁止當(dāng)事人借名買(mǎi)房。但是，借名合同是否有效并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。
1、如果所購(gòu)買(mǎi)房屋為商業(yè)性的，那么借名買(mǎi)房合同一般有效。當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
2、如果所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房或其他保障性住房的，那么借名買(mǎi)房合同可能就無(wú)效。從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。因此，在有些法院的判決中，會(huì)認(rèn)定借名合同是無(wú)效的。
一、借名買(mǎi)房出現(xiàn)糾紛如何處理
當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。
當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。
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一、借名買(mǎi)房后買(mǎi)賣(mài)是否合法借名買(mǎi)房后買(mǎi)賣(mài)是合法的。借名買(mǎi)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)住房一樣手續(xù)收取稅費(fèi)，需要多繳納訴訟費(fèi)，律師費(fèi)，牽扯到執(zhí)行，還有執(zhí)行費(fèi)。1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。7、辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或2024-01-1275人看過(guò) -
結(jié)婚證一、買(mǎi)家借名買(mǎi)房不買(mǎi)了可以退嗎借名買(mǎi)房是不可能實(shí)現(xiàn)的，簽了購(gòu)房合同后沒(méi)有正當(dāng)理由退房的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些材料一)全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。2、單身:身份證、戶(hù)口本、單身證明。二)貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身:身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了您的問(wèn)題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣在遇到有法律問(wèn)題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果2023-04-1876人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房借名買(mǎi)房合同，如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，一般認(rèn)定為有效。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，一般被認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎根據(jù)法律規(guī)定，一項(xiàng)合法、有效房屋買(mǎi)賣(mài)民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件：《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合上述形式要件和2023-07-0660人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)盡管允許借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但須知這乃是一項(xiàng)蘊(yùn)含著高風(fēng)險(xiǎn)的行為。由于實(shí)際購(gòu)房人通過(guò)借用他人之名完成了房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，所以對(duì)于出資人而言，極易遭受因房產(chǎn)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，從而導(dǎo)致其失去對(duì)該房產(chǎn)所有權(quán)的潛在威脅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記演的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符。其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。這一規(guī)定，統(tǒng)一了司法實(shí)踐裁判標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋的實(shí)際權(quán)利人有充分的證據(jù)證明房屋的權(quán)屬，房展的所有權(quán)歸屬干實(shí)際權(quán)利人。2024-04-30244人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在處理借名購(gòu)房糾紛案件中的騰退問(wèn)題前，必須進(jìn)行確權(quán)程序。由于借名購(gòu)房的行為可能引發(fā)房屋所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議，因此，我們必須通過(guò)法律手段明確房屋的實(shí)際所有權(quán)歸屬。在審判中，法院通常會(huì)將房屋所有權(quán)判歸房產(chǎn)證上所登記的產(chǎn)權(quán)所有人。然而，若經(jīng)其他相關(guān)證據(jù)證實(shí)房屋的真實(shí)所有權(quán)事宜，則將會(huì)根據(jù)這些證據(jù)所揭示的情況做出相應(yīng)的裁判?？紤]到房屋作為不動(dòng)產(chǎn)的特殊性質(zhì)，物權(quán)變動(dòng)的公示要件在于登記手續(xù)的完成。因此，法院在審理此類(lèi)案件時(shí)，仍然會(huì)優(yōu)先考慮依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上所登記的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)益進(jìn)行裁決?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確2024-05-20192人看過(guò) -
廉租房是政府對(duì)于中低收入群體的一種補(bǔ)助，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。目前使用中的廉租房，除了新建的之外，更多的是騰出的舊公房。廉租房除了上述兩種來(lái)源，還有一種方式，就是政府出資對(duì)符合條件的中低收入群體進(jìn)行補(bǔ)助，使其能夠在社會(huì)上尋找合適的租住房屋。1、單純從政策上而言，是允許進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。畢竟廉租房的初衷，就是以購(gòu)、租、補(bǔ)的形式，來(lái)幫助特定的群體。只要達(dá)到了相應(yīng)的條件，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批核準(zhǔn)，從某種程度上，可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。所以如果政府有意賣(mài)給你，你只要符合政府的條件就可以買(mǎi)的。2、因廉租房牽扯地方財(cái)政，導(dǎo)致廉租房政策，在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，有諸多的問(wèn)題。而廉租房的物權(quán)，也是完全屬于政府的。我們只擁有使用權(quán)，用錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的廉租房按照規(guī)定是沒(méi)有房產(chǎn)證的，其次再轉(zhuǎn)讓屬于違法。2023-02-04128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依照房地產(chǎn)權(quán)屬注冊(cè)登記人員的示意進(jìn)行相關(guān)銷(xiāo)售操作，隨后，應(yīng)把所有收益盡數(shù)交付給實(shí)際購(gòu)買(mǎi)方。在此，我強(qiáng)烈推薦您避免采取借用他人名義購(gòu)房之舉，因?yàn)榇朔N行徑在法律框架內(nèi)屬于違法行為，若在完成購(gòu)房手續(xù)之后，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人和名義所有者之間就房產(chǎn)事宜產(chǎn)生了糾紛，屆時(shí)，兩者均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和后果?！蛾P(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條根據(jù)《民法典》第五百六十三條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定2024-08-10339人看過(guò) -
第一，法律上沒(méi)有明確規(guī)定不能借名買(mǎi)房，所以一般情況下，借名買(mǎi)房是可以的。但由于房屋是一種特殊的商品，他經(jīng)常有政策限制購(gòu)買(mǎi)的規(guī)定。如果借款人沒(méi)有資格購(gòu)房，為了取得房產(chǎn)，以有資格購(gòu)房的人的名義購(gòu)買(mǎi)，那么這就違背了法律的基本誠(chéng)信原則，也違背了國(guó)家政策要達(dá)到的調(diào)控目的，在這種情況下無(wú)效。此外，由于他沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，借名買(mǎi)賣(mài)是有效的。當(dāng)然，如果你的房子不能證明是借別人的錢(qián)買(mǎi)的，是自己出的錢(qián)，在這種情況下很難證明買(mǎi)賣(mài)合同有效，所以保留借名人出資的證據(jù)是非常重要的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l，一方以欺詐手段使對(duì)方違反真實(shí)意思實(shí)施的民事法律行為，被欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)。借名買(mǎi)房后是否可以買(mǎi)賣(mài)借名買(mǎi)房后是可以買(mǎi)賣(mài)，目前來(lái)說(shuō)，法律和行政法規(guī)并沒(méi)有明確禁止當(dāng)事人借名買(mǎi)房。但是，借名合同是否有效并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。1、如果所購(gòu)買(mǎi)房屋為商業(yè)性的，那么借名買(mǎi)房合同一般有效。當(dāng)事人約定一方以他2023-08-18363人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別2024-01-28246人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)盡管如此，然而在法律意義上，房產(chǎn)證上所載明的人員將成為該套房屋的合法所有者。鑒于當(dāng)前中國(guó)大陸地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制原則，即購(gòu)房者與房管機(jī)構(gòu)最后登錄在冊(cè)的所有權(quán)人需保持完全一致；此外，在確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬方面，我們奉行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，即依據(jù)房產(chǎn)證以及房管機(jī)構(gòu)所記錄的所有權(quán)主體來(lái)確定房產(chǎn)的真正歸屬。一旦出現(xiàn)紛爭(zhēng)，實(shí)際購(gòu)房者將面臨有理難辨的困境。在此情況下，他們必須提供充分的證據(jù)來(lái)證明這套房屋確實(shí)為其購(gòu)買(mǎi)所得。若無(wú)法證明這一點(diǎn)，那么該房屋就有可能被他人強(qiáng)行奪取。因此，倘若您決定以他人名義購(gòu)置房產(chǎn)，務(wù)必進(jìn)行房屋歸屬的公正手續(xù)，以此降低潛在的風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。2024-08-22164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不可以?；楹筚I(mǎi)的房子，無(wú)論登記在哪一方名下，都屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。此外，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)另一方同意，所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。所以不可以一方私自賣(mài)掉。《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-04-13463人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)以后是否可以確權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)，向買(mǎi)受人發(fā)給房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、房產(chǎn)不協(xié)助過(guò)戶(hù)向法院起訴如何提供資料一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶(hù)，會(huì)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中說(shuō)好具體的時(shí)間，要是到了這個(gè)時(shí)間還不去辦的話(huà)，那么就可以告賣(mài)家違反合同約定。向法院起訴的話(huà)，你需要走下面的流程：1、準(zhǔn)備一份起訴狀。先就賣(mài)家違反約定沒(méi)及時(shí)協(xié)助過(guò)戶(hù)寫(xiě)一個(gè)訴狀，然后去那個(gè)人戶(hù)籍所在地的人民法院起訴，法院在審核你的材料后會(huì)給受理，給你一份應(yīng)訴2023-04-20154人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以他人之名購(gòu)置房產(chǎn)，其所有權(quán)應(yīng)歸屬實(shí)際繳納購(gòu)房款項(xiàng)之人。然而，此規(guī)定得以成立需滿(mǎn)足兩個(gè)基本要素：（1）借用人與被借用人須達(dá)成明確協(xié)議——即所謂的“借名買(mǎi)房的合意”，它意味著借用人和被借用人雙方約定：實(shí)際支付購(gòu)房款項(xiàng)的人可以借用被借用人的名義進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，而實(shí)際擁有房產(chǎn)的也將是實(shí)際支付購(gòu)房款項(xiàng)的人。這份協(xié)議既能夠有效地固定借名買(mǎi)房這一事實(shí)，同時(shí)還能夠?qū)⒔栌萌讼虮唤栌萌速?zèng)送房產(chǎn)或被借用人借款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等各種潛在誤區(qū)予以排除。（2）借用人需實(shí)際承擔(dān)購(gòu)房付款責(zé)任——當(dāng)借用他人名義購(gòu)得房產(chǎn)后，其最終歸屬權(quán)應(yīng)屬于實(shí)際投資、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者。這一結(jié)果源自于民法中的自愿原則以及公平原則。當(dāng)借用人與被借用人達(dá)成借名買(mǎi)房確認(rèn)后，若借用人已實(shí)際支付了購(gòu)房款項(xiàng)，那么他所實(shí)施的出資行為便構(gòu)成對(duì)借名買(mǎi)房合同的實(shí)際執(zhí)行，故按照公平原則，這套房產(chǎn)應(yīng)歸屬于借用人所有?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更2024-08-03123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在借名購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)之后，即便房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確清晰，這也不會(huì)對(duì)該房屋的正常市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性的影響。然而，基于雙方簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議中的具體條款規(guī)定，該房屋應(yīng)歸屬于實(shí)際出資并享有使用權(quán)的借名人所有。然而，在現(xiàn)實(shí)情況中，房屋產(chǎn)權(quán)往往會(huì)登記在名義購(gòu)房人名下。假如名義購(gòu)房人未經(jīng)過(guò)借名人的事先許可，擅自將此房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，那么就有可能引發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)歸屬方面的糾紛問(wèn)題。對(duì)于這種行為，名義購(gòu)房人必須依法承擔(dān)因違反借名購(gòu)房協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-20350人看過(guò)
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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借名買(mǎi)房是否有效？以借名買(mǎi)房是否有效？借名買(mǎi)房是否具有法律效力海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-10在“借名合同”案件中，借名人要求確認(rèn)房屋權(quán)屬或要求登記名義人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，審判實(shí)務(wù)中一般以“借名”行為損害公共利益而不予支持。實(shí)踐中，因“借名”購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房案件糾紛，往往形成出名人享有所有權(quán)，借名人享有使用權(quán)的尷尬的裁判結(jié)果。而以保障房政策為依據(jù)認(rèn)定借名行為無(wú)效，不僅違反法律效力高于規(guī)章并優(yōu)先適用的原則，而且亦明顯違背社會(huì)所倡導(dǎo)的誠(chéng)實(shí)信用的原則，勢(shì)必又會(huì)鼓勵(lì)悔約不誠(chéng)信行為和 -
以后，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方是否可以?湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01預(yù)告登記是預(yù)告登記的權(quán)利人為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，如按買(mǎi)賣(mài)雙方的約定進(jìn)行預(yù)告登記，產(chǎn)生的法律效果是未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。而并不禁止當(dāng)事合意解除該合同?！段餀?quán)法》第二十條第二款規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅……的，預(yù)告登記失效”，說(shuō)明預(yù)告登記并不影響債權(quán)的消滅。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同、消滅該項(xiàng)債權(quán)的，只是導(dǎo)致預(yù)告登記 -
婚后是否可以用名義買(mǎi)房子海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-08婚后能用自己的名義買(mǎi)房子?；楹笥梢环礁改溉罱o子女買(mǎi)房并登記在該子女名下的、使用婚前個(gè)人存款或個(gè)人財(cái)產(chǎn)出售所得的款項(xiàng)買(mǎi)房登記在自己名下的、婚后買(mǎi)房另行約定該房歸一方所有的，均可認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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以借名買(mǎi)房導(dǎo)致房子被賣(mài)了是否有效陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-07最好是雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，請(qǐng)雙方都認(rèn)可的人員進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解不成，只能向法院起訴。 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任， (一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； (二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。 -
我買(mǎi)房借名可以嗎新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-23沒(méi)有規(guī)定，借名購(gòu)房不合法。 這種行為在法律上不允許的，即使成功通過(guò)借名買(mǎi)到房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的署名不是實(shí)際買(mǎi)房者，如果實(shí)際買(mǎi)房人和出名人在買(mǎi)房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
