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可以，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一、設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門，為避免抵押人將同一房地產(chǎn)分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在設(shè)立抵押時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權(quán)人。盡管這樣的建議有些保守，但從謹(jǐn)慎角度出發(fā)，避免房屋與土地的重復(fù)抵押是非常有效的。待今后象上海、

債務(wù)人用房屋進(jìn)行抵押時(shí)，是可以要回房產(chǎn)證的，只要債務(wù)人償還債務(wù)后，抵押權(quán)就會(huì)解除，債務(wù)人可以到房管局解除抵押手續(xù)，要回房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)合同違約怎么辦房產(chǎn)合同違約則銀行可以向購房者催收債務(wù)。在房地產(chǎn)的債務(wù)違約之后如果雙方之前簽定的協(xié)議中對違約責(zé)任有規(guī)定的，則按照協(xié)議中的約定進(jìn)行處理，如果沒有約定的，則雙方可以先進(jìn)性協(xié)商催告。如果經(jīng)過銀行的催告之后債務(wù)人還是不償還債務(wù)的的，則銀行可能會(huì)行使抵押權(quán)來處理房屋，以償還債務(wù)。二、民法典債的擔(dān)保有哪些債務(wù)擔(dān)保就是債務(wù)人或者是第三人為了債務(wù)人履行債務(wù)，或者債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)而向債權(quán)人所作出的擔(dān)保。擔(dān)?？梢允侨吮＃部梢允俏锉?。主要包括抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)。在債務(wù)擔(dān)保中，債務(wù)人是指與債權(quán)人建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系,承擔(dān)償還債務(wù)的人。三、擔(dān)保債權(quán)可以怎么實(shí)現(xiàn)1、保證。保證人簽訂保證合同之后為債務(wù)人進(jìn)行債務(wù)的承擔(dān)。債權(quán)人向債務(wù)人討要債務(wù)時(shí)，債務(wù)人無力還款的，債權(quán)人可以要求

一、房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來嗎房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。用房產(chǎn)作為抵押物貸款的，債務(wù)人在還清銀行貸款前是不能將房產(chǎn)證拿出來的，所以債務(wù)人要拿回房產(chǎn)證，就需要還清貸款。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、抵押房產(chǎn)證跟不抵押的有什么區(qū)別抵押房產(chǎn)證跟不抵押的從本質(zhì)上說兩者是沒有區(qū)別的，房產(chǎn)抵押是用房產(chǎn)作為抵押這很好理解，房產(chǎn)證抵押是民間通俗的說法，即用房產(chǎn)證辦理抵押手續(xù)，其實(shí)質(zhì)仍然是用房產(chǎn)證所指向、所代表的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。不可能用房產(chǎn)證本身進(jìn)行抵押，因?yàn)橛×俗值募堎|(zhì)本子的本身是毫無價(jià)值可言的，即使本子毀損、丟失，房產(chǎn)權(quán)利

以房地產(chǎn)為抵押貸款的，債務(wù)人在償還銀行貸款前不能取出房地產(chǎn)證明書，債務(wù)人需要償還房地產(chǎn)證明書。無論是銀行還是其他金融機(jī)構(gòu)，辦理住房抵押貸款都必須具備一定的條件。具體要求如下：1。貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65歲。2、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按期償還貸款本息。3、愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；房地產(chǎn)共有人認(rèn)可其相關(guān)貸款和擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，不做任何其他抵押。5、抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。能抵押嗎房產(chǎn)抵押擔(dān)保能。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶

房產(chǎn)證抵押需要本人才能辦理，因?yàn)榉欠课菟袡?quán)人辦理抵押可能會(huì)出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押在銀行不可以拿出來，還清貸款后才能拿到房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證抵押需要本人嗎假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因?yàn)榘逊慨a(chǎn)證進(jìn)行抵押是房屋所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。假如不是房屋所有權(quán)人的本人的話，那么是不能辦理房產(chǎn)證抵押貸款的。二、房產(chǎn)證抵押在銀行可以拿出來嗎房產(chǎn)在銀行作抵押后，房產(chǎn)證會(huì)放在銀行，不能拿出來。還清貸款后，憑借銀行出具的還款憑證及貸款還清的手續(xù)，去房管局領(lǐng)撤銷抵押登記表，由銀行在表上蓋章確認(rèn)后，就可以去房管局辦理撤銷抵押登記，最快當(dāng)天就可以拿到，一般情況下是3—7天。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為

一、抵押人可以將房產(chǎn)重復(fù)抵押嗎抵押人可以將房產(chǎn)重復(fù)抵押，因?yàn)榉课菰O(shè)立了最高額抵押權(quán)的，房屋可以多次進(jìn)行抵押，并且可以辦理他項(xiàng)權(quán)證。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，并且抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：1.房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵

通常不可以，房屋已經(jīng)抵押，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押，因此不能添加共有人，除非房產(chǎn)抵押到期，具有100%房屋產(chǎn)權(quán)才可以添加房產(chǎn)名字。一、房產(chǎn)抵押后可以買賣嗎房產(chǎn)抵押后可以買賣。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。二、房產(chǎn)抵押需要什么資料房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市

一、房產(chǎn)證兩人名字可以一人拿去抵押嗎房產(chǎn)證上若登記有兩個(gè)人的名字，這意味著該房產(chǎn)是兩人共同擁有的。在這種情況下，任何一方單獨(dú)拿去抵押都是不被允許的。因?yàn)榈盅荷婕皩Ψ慨a(chǎn)權(quán)益的處置，需要所有共有人的同意和共同參與。1．如果房產(chǎn)證上登記有兩個(gè)人的名字，那么兩人必須共同決定并簽署抵押貸款合同，才能將該房產(chǎn)用于抵押。2．需要注意的是，即使只有一方參與貸款申請和簽署合同，抵押權(quán)仍然涉及所有共有人。3．這意味著，如果一方違約或無法償還貸款，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對整個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行處置，而不僅僅是涉及貸款的那一部分。因此，在決定抵押共有房產(chǎn)時(shí)，所有共有人都應(yīng)充分了解并同意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和后果。二、共有房產(chǎn)抵押法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以抵押，其中包括建筑物和其他土地附著物。然而，對于共有房產(chǎn)的抵押，法律也有明確規(guī)定。1．共有房產(chǎn)的抵押需要所有共有人的同意和共同參與。2

對于房產(chǎn)的問題我們國家規(guī)定的一般都是非常的嚴(yán)格，房產(chǎn)方面的問題在生活當(dāng)中是有很多的。大家都知道對于沒有民事行為能力的人一般都會(huì)有監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人變賣被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)的問題在我們國家也是有案例發(fā)生的。那么可以賣嗎？被監(jiān)護(hù)人的房子房子的監(jiān)護(hù)人可以賣嗎我國《民法典》（2021．1．1生效）第三十五條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。根據(jù)這一規(guī)定，監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，沒有處分的權(quán)利，除非其處分行為必須對被監(jiān)護(hù)人有利。監(jiān)護(hù)人變賣被監(jiān)護(hù)人的房子如果監(jiān)護(hù)人把被監(jiān)護(hù)人的房子賣了，但被監(jiān)護(hù)人是智力殘疾人，交流都有一點(diǎn)困

不可以的，除非是房產(chǎn)給的對方，否則產(chǎn)權(quán)人不是他辦不了。條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍；產(chǎn)權(quán)有爭議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押；已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率

通常而言，法定監(jiān)護(hù)人享有居住權(quán)。在離婚過程中，若將夫妻共同所有的房產(chǎn)登記于子女名下，則監(jiān)護(hù)人具有代為管理和維護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的責(zé)任。在沒有侵害到子女切身利益的前提下，監(jiān)護(hù)人為保障孩子日常生活與健康成長需求而入住該處房產(chǎn)是完全符合情理的。然而，監(jiān)護(hù)人不宜擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行處置或轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)。《中華人民共和國民法典》第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

孩子的監(jiān)護(hù)人不能分配財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格?！吨腥A人民共和國民法典》第二十七條父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意。

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿之前未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物（房產(chǎn)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物（房產(chǎn)）所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、股權(quán)質(zhì)押怎么處理？質(zhì)押股權(quán)處理：1、債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。質(zhì)物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。3、質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。二、抵押貸款與質(zhì)押貸款的區(qū)別抵押貸款，是指按《民法典》規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人不能自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第四條規(guī)定，申請執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部、中華人民共和國國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)