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二手房轉(zhuǎn)讓過戶的時間是什么時候二手房交易過戶時間：一，定房，繳納定金并且約定好過戶時間。二，到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。三，雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費。四，買家應(yīng)按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般房管局的辦證速度是15個工作日（20天）之內(nèi)辦完。按揭手續(xù)，則需要先到銀行提交材料，并買家與銀行簽訂按揭合同，買賣雙方開個賬戶將首付打入，之后到房管局再去辦理過戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30－40個工作日（將近2個月吧），只有到后放款賣家才能拿到房款，當(dāng)然也有銀行不二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。二手房交易過戶流程：

1、簽訂買賣協(xié)議房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

2、查檔經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評估委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。

5、申請按揭經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費和手續(xù)費。

9、贖契擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號；擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付公證費），再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費國土培門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費。

13、出證經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè)買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費用。

16、結(jié)清尾數(shù)經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。