樂(lè)清自住商品房如何辦理房產(chǎn)證
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時(shí)間： 2023-05-09 15:44:14
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樂(lè)清自住商品房是有房產(chǎn)證的，但是不是純商品房的房產(chǎn)證。自住型商品房因?yàn)閷儆?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_qf/">期房預(yù)售，所以拿房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)晚一些，簽完購(gòu)房合同之后房屋管理所會(huì)對(duì)你所購(gòu)的住房進(jìn)行180天備案，房產(chǎn)證基本上在買(mǎi)房后兩年左右可以拿到，具體的情況可以在簽約時(shí)詳細(xì)地咨詢(xún)確定一下。
需要注意的是，自住型商品住房購(gòu)房人在取得房產(chǎn)證之后，原則上在5年之內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓的。
二、樂(lè)清自住商品房如何辦理房產(chǎn)證?
1、確定樂(lè)清自住商品房的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
2、樂(lè)清拿自住商品房的測(cè)繪圖(表)，由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
3、樂(lè)清到相關(guān)管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件，樂(lè)清在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、樂(lè)清提交自住商品房的各類(lèi)申請(qǐng)材料，蓋章的申請(qǐng)表、屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)等。
6、樂(lè)清按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取自住商品房的房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
這些就是我們?cè)谶@方面的知識(shí)。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢(xún)。
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在什么情況下可以辦理樂(lè)清居住證1.流動(dòng)人口在居住地居住半年以上;2.符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以申領(lǐng)《浙江省居住證。溫州居住證辦理需要什么材料普通類(lèi)型：1、近期彩色正面免冠1寸照片2張;2、本人身份證明及復(fù)印件;3、居住地固定住所證明(自有住房的提供《房產(chǎn)證或購(gòu)房合同;租賃公房由房屋產(chǎn)權(quán)單位出具證明;借住親友房的出具相關(guān)證明和《房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;租賃房屋的提供與業(yè)主簽訂的一年以上租房協(xié)議或房屋租賃合同);與居住地單位簽訂的一年以上勞動(dòng)合同及復(fù)印件或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(個(gè)私企業(yè))及復(fù)印件;4、高中以上(含)文化程度學(xué)歷證書(shū)及復(fù)印件;5、居住地勞動(dòng)保障部門(mén)出具的繳納3年以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(含3年)的證明;6、已婚人員《結(jié)婚證、《獨(dú)生子女證或《再生育證，特殊情況，由當(dāng)?shù)亟值?鄉(xiāng)鎮(zhèn))以上計(jì)生部門(mén)出具其他計(jì)生證明及復(fù)印件;7、常住戶(hù)口所在地公安機(jī)關(guān)出具的無(wú)違法犯罪記錄證明。特殊2023-05-30333人看過(guò) -
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房產(chǎn)證一、樂(lè)清二手房房產(chǎn)證辦理的時(shí)間樂(lè)清二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)長(zhǎng)，并不是沒(méi)有規(guī)律的，大家可以通過(guò)觀察這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，摸索出你剛剛購(gòu)買(mǎi)的二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的時(shí)長(zhǎng)。1、付完定金之后，二手房的買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。2、去房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。3、加上銀行貸款的時(shí)間，一般是10到20天。綜上，二手房房產(chǎn)證手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。二、辦房產(chǎn)證流程1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。3、2023-06-1090人看過(guò) -
農(nóng)村住宅房產(chǎn)證也就是宅基證,辦理房產(chǎn)證要向房管局來(lái)咨詢(xún)。帶著土地證以及身份證到房管局來(lái)申請(qǐng)辦理相應(yīng)房產(chǎn)證,房管局則會(huì)首先進(jìn)行測(cè)繪,然后發(fā)出自建房屋的申請(qǐng)表,由村委會(huì)來(lái)蓋章以后再送到房管局,就可以辦成了。具體如下:(1)進(jìn)行登記收件。辦理產(chǎn)權(quán)登記的第一個(gè)程序就是進(jìn)行登記收件。登記收件也就是表示主管的機(jī)關(guān)接受效果產(chǎn)權(quán)人來(lái)主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,房屋產(chǎn)權(quán)人必須要填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并交驗(yàn)有關(guān)的證明、證件;經(jīng)審查是符合登記的條件的,予以收件。即接受你的申請(qǐng)書(shū),收存后需要進(jìn)一步的審查的有關(guān)的證明、證件。(2)勘丈繪圖。這是對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處的進(jìn)行實(shí)地的勘察,查清房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,丈量并計(jì)算面積,核實(shí)墻體的歸屬,繪制分丘的平面圖,補(bǔ)測(cè)或者修測(cè)屋的分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)的全面審查以及制圖發(fā)證來(lái)提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,2023-05-04407人看過(guò) -
如何開(kāi)戶(hù)個(gè)人用戶(hù)或單位用戶(hù)提供身份證、機(jī)構(gòu)證件等有效證件，填寫(xiě)ETC業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)單（單聯(lián)），簽字或蓋章后即可在辦理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)。哪些合作單位合作銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、**信聯(lián)社、紹興銀行。其他單位：電子口岸、**化加油站、高速服務(wù)區(qū)網(wǎng)點(diǎn)。辦理網(wǎng)點(diǎn)各合作單位開(kāi)通ETC辦理權(quán)限的“一站式”服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。攜帶什么資料（個(gè)人）記賬卡用戶(hù)：信用卡用戶(hù)所需證件/卡片：ETC各合作銀行的合規(guī)信用卡、身份證、行駛證。借記卡用戶(hù)所需證件/卡片：有借記卡簽約業(yè)務(wù)的銀行合規(guī)借記卡（預(yù)存保證金）、身份證、行駛證。儲(chǔ)值卡用戶(hù)：所需證件/卡片：身份證、行駛證。攜帶什么資料（單位）單位車(chē)輛可任選以下二種方式辦理ETC。1)辦理記賬卡：可通過(guò)工商銀行、中信銀行、**信聯(lián)社等開(kāi)通單位賬戶(hù)簽約功能的合作銀行簽訂“浙江省高速公路不停車(chē)收費(fèi)委托收款協(xié)議書(shū)”、“浙江省高速公路不停車(chē)收費(fèi)委托收2023-05-10472人看過(guò) -
產(chǎn)品制度建設(shè)要走在房產(chǎn)增值的前面，要管理好產(chǎn)權(quán)，保持住流動(dòng)，分配得公平北京自住房搖號(hào)選房將出細(xì)則，將備受關(guān)注的自住房又一次推到了風(fēng)口浪尖上。按照現(xiàn)有規(guī)定，從房型設(shè)置、申請(qǐng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)處理看，自住房容易讓人聯(lián)想起紛爭(zhēng)不斷、正在逐漸隱退的經(jīng)適房，并引發(fā)困惑：這項(xiàng)新事物，會(huì)不會(huì)變成變相的經(jīng)適房?經(jīng)適房在很多地方被叫停，很大程度上因初期制度建設(shè)缺失，分配不夠公平，公共產(chǎn)品淪為私人牟利工具。自住房雖叫商品房，但從制度設(shè)計(jì)看，保障意味濃烈。如想避免經(jīng)適房之覆轍，制度建設(shè)要跑在房產(chǎn)增值前頭。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是要管理好產(chǎn)權(quán)，保持住流動(dòng)，分配得公平。管理好產(chǎn)權(quán)，需要解決好如何轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓收益如何分配的問(wèn)題。按規(guī)定，自住房5年以后才能轉(zhuǎn)讓。如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品房?jī)r(jià)格和該自住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。但5年間，房產(chǎn)溢價(jià)的空間可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)差價(jià)的30%。其間產(chǎn)生的收益，或可通過(guò)嚴(yán)格稅收，在分配環(huán)節(jié)予以2023-04-22248人看過(guò)
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土地證如今，很多第一次購(gòu)買(mǎi)房屋的朋友可能對(duì)土地證有一點(diǎn)陌生，事實(shí)上土地證和房產(chǎn)證是一樣重要的，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一般只有辦理了房證和土地證，才算辦理了房屋的相關(guān)證件。那么，通州自住商品房如何辦理土地證?通州自住商品房在哪里辦理土地證?通州自住商品房如何辦理土地證?1、向通州自住商品房開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取包括房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表、房屋分層分戶(hù)圖、辦理土地證的圖。2、繳納通州自住商品房的維修基金，需要提供填寫(xiě)申報(bào)單、身份證復(fù)印件、購(gòu)房復(fù)印件、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的第1、2、24頁(yè)復(fù)印件。3、繳納通州自住商品房的契稅。提供資料《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的第1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。4、辦理通州自住商品房的產(chǎn)權(quán)證。需要提供辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、分戶(hù)圖、商品房初始登記證明、商品房買(mǎi)2023-05-08497人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。3、測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。領(lǐng)取相關(guān)文件，集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。提交申請(qǐng)材料并按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、商品房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要2023-02-27413人看過(guò) -
房產(chǎn)證(一)、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。(二)、戶(hù)型差別普通商品房的戶(hù)型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶(hù)型為主，較大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。(三)、購(gòu)買(mǎi)條件差別1、目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。四、轉(zhuǎn)讓限制2、普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。一、如何進(jìn)行自住商品房網(wǎng)上申購(gòu)自住商品房網(wǎng)上申購(gòu)的流程，不同的地方有不同的規(guī)定，購(gòu)房者如果要申購(gòu)的，需要先了解當(dāng)?shù)氐纳曩?gòu)公告。以北京為例進(jìn)行解答:1.開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)定在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委2023-03-20486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證末辦理，房貸結(jié)清應(yīng)如何辦理理首要步驟是當(dāng)事人在償還完所有貸款之后，銀行方面可以提供當(dāng)前欠款已付清的正式聲明及詳細(xì)記載。在得到這樣的憑證以后，您需要帶著這些資料連同原始保險(xiǎn)單的正本與副本及相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)票據(jù)，通過(guò)電話(huà)預(yù)約與相關(guān)的保險(xiǎn)公司進(jìn)行退保手續(xù)。在申請(qǐng)貸款期間，銀行方面通常都會(huì)為保證權(quán)益辦理抵押登記事宜。因此，在貸款真正償還完畢之后，務(wù)必不要忽略這個(gè)解除抵押登記的步驟。關(guān)于如何在完成房貸后取得房產(chǎn)證，我們?yōu)槟鋈缦略敿?xì)步驟說(shuō)明：首先，您需要持有之前簽署的購(gòu)房合同以及貸款合同再加上相關(guān)的按時(shí)還款記錄，前往已經(jīng)為您提供貸款服務(wù)的銀行機(jī)構(gòu)，要求他們開(kāi)具貸款已經(jīng)全部還清的正式證明文件；其次，您要拿著剛剛從銀行處獲得的結(jié)清證明書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)、購(gòu)買(mǎi)合同、貸款合同、房屋所有者的身份證及其戶(hù)口簿等關(guān)鍵材料，前往房地產(chǎn)交易管理中心申請(qǐng)辦理更新的房屋所有權(quán)證書(shū)業(yè)務(wù)；最后，一般情況下，在七個(gè)工作日左2024-07-16359人看過(guò)
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不動(dòng)產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，房產(chǎn)證和土地證是分開(kāi)的。然后如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，應(yīng)該怎么處理？商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料。下面一起來(lái)看看。商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開(kāi)發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開(kāi)發(fā)商到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：1)申請(qǐng)書(shū)(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供)；2)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開(kāi)發(fā)公司)；3)委托書(shū)；4)土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖；5)購(gòu)房花名冊(cè)(由開(kāi)發(fā)商提供)；6)土地總證原件及檔案復(fù)印件；7)株洲市房產(chǎn)分戶(hù)測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶(hù)平面圖；8)土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告；9)房產(chǎn)證分戶(hù)原件；10)購(gòu)房合同、契稅發(fā)票。遇到這種情況，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢(xún)一下房屋所占土地的情況2023-06-05124人看過(guò) -
房產(chǎn)證（一）確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。（二）到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。（三）拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。（四）領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。（五）繳納公共維修基金、契稅（六）提交申請(qǐng)材料（七）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要2023-03-28139人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買(mǎi)房后開(kāi)發(fā)商給辦房產(chǎn)證, 購(gòu)房者如何自行辦理新的商品山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-07買(mǎi)房后開(kāi)發(fā)商什么給辦房產(chǎn)證，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果商品房買(mǎi)賣(mài)雙方未約定辦證期限，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù)：(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。購(gòu)房者如何自行辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證：第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是 -
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