婚后購買預(yù)售商品房尚未取得房產(chǎn)證離婚時如何分割？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:00:32
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章先生和孫女士婚后共同出資，以章先生的名義通過一次性付款方式購買了一套商品房。房屋尚未交付時，倆人的婚姻便走到了盡頭。此時，房產(chǎn)證尚未辦理，而倆人均要求取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。
爭議焦點：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？
房地產(chǎn)律師解答：
如果雙方能夠就房產(chǎn)的歸屬問題協(xié)商一致，比如確定房產(chǎn)歸孫女士所有，則可以達(dá)成離婚協(xié)議，在婚姻登記機關(guān)取得離婚證后，再到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理預(yù)售房屋的買受人更名手續(xù)。這樣即可由孫女士取得房產(chǎn)證，同時孫女士給予章先生房屋價值一半的補償。如果雙方協(xié)議由章先生取得房產(chǎn)，則無需更名，由章先生直接將補償款支付孫女士即可。
如果雙方不能就房產(chǎn)歸屬協(xié)商一致，而通過法院訴訟解決的，則由于該套房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，因此法院不會就房產(chǎn)的歸屬做出判決。此時法院會告知雙方當(dāng)事人，在取得房產(chǎn)證后，再單獨就房產(chǎn)分割問題向人民法院起訴，法院屆時會對該房產(chǎn)的歸屬做出判決。
特別提示：
1、從購買預(yù)售商品房之日到實際取得房產(chǎn)證需要較長的一段時間。盡管買受人負(fù)有申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的法定義務(wù)，但由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記（即通常所說的沒有取得大產(chǎn)權(quán)證）的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證（即小產(chǎn)權(quán)證）是根本無法辦理的。從實際情況看，開發(fā)商無論是否代為買受人申辦產(chǎn)權(quán)，其為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，一般會在商品房買賣合同中把辦證期限約定的較長，大都在360天到720天之間。
2、在沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前，法院一般不會就房產(chǎn)的歸屬做出判決?；谏鲜鲛k證時間上的原因，夫妻雙方在離婚時想立即取得預(yù)售商品房的房產(chǎn)證是非常困難的。這種情況下，雙方只能就房產(chǎn)的歸屬進行協(xié)商。如果協(xié)商不成也只能等待房產(chǎn)證辦下來之后，才能通過訴訟的方式對房屋進行析產(chǎn)分割。否則，即使貿(mào)然提起訴訟，按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，人民法院也不會在這種情況下就房產(chǎn)歸屬問題做出的判決。
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2024-01-22
#房產(chǎn)證
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在購買房屋時，若尚未取得預(yù)售證，是否能退房？云南在線咨詢 2025-01-08在購買房屋時,請務(wù)必確認(rèn)所選購的房產(chǎn)是否符合預(yù)售許可證的條件。根據(jù)我國的法律法規(guī),申請商品房預(yù)售需要滿足以下幾個基本條件:首先,開發(fā)商必須已按照合同約定支付了土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;其次,該項目需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;此外,開發(fā)商需保證投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到了該項目總投資額的百分之二十五以上,并且已經(jīng)明確了施工進度以及竣工交付日期;最后,開發(fā)商還需要依法辦理預(yù)售登記手續(xù),并獲 -
單位職工集資建房取得的房屋，尚未取得房產(chǎn)證的，離婚時如何分割澳門在線咨詢 2023-03-09集資建房和合作建房一樣，利用的都是行政劃撥或單位自有土地，都屬于經(jīng)濟適用住房的組成部分。只有本單位的無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭，才能參加集資、合作建房。對于取得了房產(chǎn)證的集資房可以對外轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時符合與單位簽署的集資建房協(xié)議的約定。若集資房尚未取得房產(chǎn)證，雙方通過訴訟方式離婚的，法院暫不會在判決中對房產(chǎn)的歸屬作出處理，而只會根據(jù)實際情況判決暫由一方使用。只有等到取得房產(chǎn)證后，雙 -
離婚時尚未辦出房產(chǎn)證的,離婚時如何分割吉林省在線咨詢 2023-02-17如果在離婚時沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。雖然夫妻在房子沒有房產(chǎn)證的情況下離婚時是不可以訴訟分割的； 但是夫妻可以協(xié)商分割。只要房子確實是屬于夫妻的共同財產(chǎn)或者個人財產(chǎn)，那么夫妻就可以通過協(xié)議方式予以分割。 對于夫妻來說，解決離婚房屋分割問題最保險和最有效的辦法，就是先補辦房產(chǎn)證。在取得房產(chǎn)證之后，既可以訴訟分割房屋，也可以協(xié)議分割房屋。 -
購買貸款期房尚未交房時離婚，如何分配房產(chǎn)？江西在線咨詢 2024-12-07在辦理離婚前,需要確定房屋的所有權(quán)歸屬,明確是夫妻共有還是單方所有。如果房屋為夫妻共有,則無需額外措施,只需按照約定份額償還債務(wù)即可。如果需要出售或轉(zhuǎn)讓房屋,雙方應(yīng)就相關(guān)利益進行合理分配。對于房屋判屬一方的情況,可以按照以下方案進行處理: 1. 一次性支付銀行剩余貸款并持有離婚判決或協(xié)議前往房管局變更登記,使其歸屬于產(chǎn)權(quán)擁有者名下。如果仍無法辦理房產(chǎn)證,則需要先進行個人產(chǎn)權(quán)備案辦理。 2. 如 -
預(yù)售商品房如何購買?江蘇在線咨詢 2022-08-09購房人應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與發(fā)展商簽訂補充協(xié)議或特別約定。
