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一、商品房預(yù)售合同印章的法律效力如何

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施做出明確的描述與承諾，且此等表述對于商品房買賣合同的簽署以及房價的確定具有重大影響時，即便銷售廣告或宣傳材料中的相關(guān)內(nèi)容未被詳盡寫入合同之中，亦應(yīng)被視為合同的有機組成部分，對簽約雙方產(chǎn)生相應(yīng)的合約約束力。

2、在未能簽署正式合同之前，如果雙方由于某一方的責(zé)任而未能達成合作，則應(yīng)依據(jù)定金法規(guī)進行處理。

若無法歸咎于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法順利簽訂，則應(yīng)退還定金。

在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，開發(fā)商通常會在合同簽署前要求買方支付一定金額的定金，以確保買方確實有意購買房屋，同時，開發(fā)商也會為買方保留其選定的房屋。

在此情況下，雖然預(yù)售商品房合同尚未正式簽訂，但定金手續(xù)已完成，故定金條款應(yīng)被視為有效，應(yīng)依照定金法規(guī)進行處理，即若買方違約拒絕簽署購房合同，賣方無需返還定金；

反之，若賣方違反合同約定，將房屋出售給他人，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。

若非由于賣方或買方的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂，如政府將賣方開發(fā)的房屋整體收購用于公共事業(yè)，則賣方應(yīng)全額退還買方所支付的定金。

3、商品房預(yù)購協(xié)議若符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，且賣方已按照約定收到購房款項，則可認(rèn)定該協(xié)議為有效的房屋買賣合同。

4、未辦理備案登記并不意味著合同必然無效。

然而，若當(dāng)事人約定備案登記為合同生效的前提條件，則應(yīng)遵循該約定。

商品房預(yù)售合同辦理備案登記手續(xù)的初衷在于防范賣方一房多賣。

法律設(shè)立商品房預(yù)售登記制度并非作為合同生效的必要條件。

因此，若一方以商品房預(yù)售合同未經(jīng)登記備案為由主張合同無效，仲裁機構(gòu)和法院均不會予以支持。

然而，合同雙方當(dāng)事人仍可自行約定合同生效的條件，若當(dāng)事人在合同中明確約定備案登記為合同生效的前提條件，則應(yīng)遵循該約定。

若合同約定需辦理備案登記手續(xù)方可生效，但在合同生效前，買方已支付購房款，賣方已接收購房款；

或者賣方已交付房屋，買方已實際入住，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，盡管合同生效的條件尚未滿足，但雙方已通過自身行為履行了合同的主要義務(wù)，可視作雙方對合同條款的變更，該預(yù)售合同依然有效。

《民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

二、商品房預(yù)售要符合哪些條件

商品房預(yù)售需具備以下條件，

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件，

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商品房預(yù)售合同印章的法律效力如何”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《商品房銷售管理辦法》：第三章　廣告與合同　　第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。\n商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：\n（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；\n（二）商品房基本狀況；\n（三）商品房的銷售方式；\n（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；\n（五）交付使用條件及日期；\n（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；\n（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；\n（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；\n（九）面積差異的處理方式；\n（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；\n（十一）解決爭議的方法；\n（十二）違約責(zé)任；\n（十三）雙方約定的其他事項。