房產(chǎn)抵押貸款后能否轉(zhuǎn)租
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時(shí)間： 2024-01-17 08:02:46
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一、房產(chǎn)抵押貸款后能否轉(zhuǎn)租
房產(chǎn)抵押貸款后經(jīng)出租人和抵押權(quán)人同意能轉(zhuǎn)租。在簽訂的合同中房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后簽訂的轉(zhuǎn)租合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零五條
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
二、有抵押的房產(chǎn)能否買賣移轉(zhuǎn)
有抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能買賣移轉(zhuǎn)。房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕買賣請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
三、民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)可以隨債權(quán)而移轉(zhuǎn)，但抵押合同中約定主債權(quán)讓與時(shí)抵押權(quán)不隨同移轉(zhuǎn)的除外。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理抵押權(quán)變更登記，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
《民法典》第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零七條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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法律綜合知識(shí)誠(chéng)然，公務(wù)人員同廣大民眾享有同樣的權(quán)益。然而需注意的是，公職人員無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人營(yíng)業(yè)性質(zhì)的貸款。房產(chǎn)抵押一詞意為，房屋產(chǎn)權(quán)人憑借房屋地契作為擔(dān)保，向貸款機(jī)構(gòu)借貸資金，按照約定日期支付利息。在此過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)依舊保留在產(chǎn)權(quán)人手中，債權(quán)人僅能收取定期利息，無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行使用或管理。直至還款期限結(jié)束，產(chǎn)權(quán)人將房屋地契歸還給貸款機(jī)構(gòu)后，抵押交易才宣告終止。若貸款機(jī)構(gòu)無(wú)法收到債務(wù)人的付款義務(wù)，其有權(quán)依照法律程序處置抵押的房屋，獲得的款項(xiàng)優(yōu)先用于清償欠款。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。2024-05-14472人看過(guò) -
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購(gòu)房抵押貸款，俗稱購(gòu)房按揭貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購(gòu)買商品房的目的。2023-04-22377人看過(guò) -
一、房子貸款抵押是什么房子貸款抵押是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的審批、放貸的周期較長(zhǎng)。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款能貸多久要看情況，如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、辦理房屋抵押貸款2023-04-30447人看過(guò) -
抵押中的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、抵押權(quán)和買賣權(quán)誰(shuí)優(yōu)先抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。但抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的，抵押財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)不受影響。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)2023-03-08440人看過(guò)
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可以。使用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，屬于按揭貸款，也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說(shuō)需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。不過(guò)需要以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款等條件。房屋抵押還貸款可以嗎理論上來(lái)看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，一般沒(méi)有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問(wèn)題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問(wèn)題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)2023-07-02397人看過(guò) -
一、抵押房產(chǎn)貸款能貸多少房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過(guò)程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響:1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過(guò)20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。二、如何辦理房屋抵押貸款1、抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人2023-04-18460人看過(guò) -
一、房貸抵押后多久能放款房貸抵押后放款的時(shí)間與貸款機(jī)構(gòu)有所關(guān)聯(lián)：1.非銀行金融機(jī)構(gòu)非銀行金融機(jī)構(gòu)的辦事效率十分高，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。2.銀行辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間在1-3個(gè)月之間。二、房貸抵押的額度房貸抵押的貸款額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。同時(shí)，以下類型的房屋是無(wú)法（或者說(shuō)很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未2023-06-27165人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于抵押房產(chǎn)的貸款可以轉(zhuǎn)貸嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。抵押房產(chǎn)的貸款可以轉(zhuǎn)貸嗎抵押房產(chǎn)的貸款可以轉(zhuǎn)貸。住房抵押貸款轉(zhuǎn)貸指的是將貸款從一家銀行轉(zhuǎn)移到另一家銀行，以獲得更低的利率或更優(yōu)惠的還款方式。住房抵押貸款的轉(zhuǎn)貸需要滿足一定的條件，包括貸款期限、貸款余額、房產(chǎn)估值、信用評(píng)級(jí)等等。申請(qǐng)換貸需要在辦理住房抵押貸款時(shí)留意相關(guān)條款，以便日后順利轉(zhuǎn)貸。貸款轉(zhuǎn)貸注意事項(xiàng)1、提前還貸。在轉(zhuǎn)貸之前，需要提前還清原貸款，并解除原抵押，這是轉(zhuǎn)貸的前提條件。2、房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。轉(zhuǎn)貸涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)，這是轉(zhuǎn)貸的必要條件之一。3、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過(guò)2024-01-23480人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)通常情況下，在房地產(chǎn)已經(jīng)設(shè)有抵押的前提下，是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的。這也是因?yàn)樽鳛榈盅何锏姆康禺a(chǎn)，其所有權(quán)的變更權(quán)應(yīng)由抵押人掌控且未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自更改所有權(quán)將會(huì)導(dǎo)致法律糾紛。在符合相關(guān)法律法規(guī)以及抵押關(guān)系平等原則的條件下，經(jīng)得抵押權(quán)人的許可，才可以進(jìn)行房地產(chǎn)的買賣行為。并且在此過(guò)程中，獲得的資金收入需要用于償還應(yīng)付之債款，直至貸款完全償還并解除抵押狀態(tài)之后，方可進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-05-02413人看過(guò) -
貸款房屋是可以按揭貸款的，因?yàn)槟壳叭杂写蟛糠帚y行可以再貸款。再次申請(qǐng)貸款，必須符合一年內(nèi)第一筆貸款的期限，期限不得逾期，借款人不得超過(guò)65歲，并具備經(jīng)濟(jì)能力。如果所購(gòu)買的房屋是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，也是不得申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。子女可以用父母的房子抵押貸款嗎父母可以用子女的房子抵押貸款。父母在進(jìn)行貸款時(shí)，要用子女的房子進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)讓子女和銀行簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記，抵押權(quán)成立后，父母不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，銀行可以和子女以房子進(jìn)2023-06-30426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1．如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有男方的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。2．如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。以下婚前也可以做財(cái)產(chǎn)公證，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的；婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購(gòu)房的；公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50％，也可以根據(jù)出資比例確定。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序，辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項(xiàng)，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)2023-12-05477人看過(guò) -
房產(chǎn)證抵押貸款流程：1．備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。2．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款人所具備的條件1具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；2有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；3愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件1房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2房2023-03-01166人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、集體土地的房產(chǎn)能否抵押貸款集體土地的房產(chǎn)在特定條件下是可以通過(guò)擔(dān)保后進(jìn)行抵押貸款的。1．需要注意的是，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，集體土地的使用權(quán)本身在大多數(shù)情況下并不允許直接用于抵押貸款。2．集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。其主體主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，特定情況下也包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。3．具體到集體土地的房產(chǎn)抵押貸款，雖然集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。4．根據(jù)規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)通常不得抵押，但鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)及其上的廠房等建筑物可以作為一個(gè)整體進(jìn)行抵押。二、土地抵押條件土地抵押貸款需要滿足一定的條件。1．抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地2024-07-1696人看過(guò) -
不可以，拍賣房只能全款購(gòu)買。法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。法拍房雖然起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低一些，但是最終成交價(jià)加上稅費(fèi)，還有這些所謂的服務(wù)費(fèi)和貸款費(fèi)用，其實(shí)和市場(chǎng)價(jià)的房屋相差不大，還有可能出現(xiàn)高于市場(chǎng)價(jià)的情況，購(gòu)買法拍房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家一定要了解了具體情況再考慮購(gòu)買，因?yàn)楝F(xiàn)在很多助拍公司在服務(wù)之前會(huì)收取數(shù)額不等的定金，這部分定金在半年或者一年之內(nèi)有效，如果一年之內(nèi)客戶都未買到合適的房子，那么定金是不退的。在拍賣開(kāi)始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托：（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書(shū)被撤銷的；（二）申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的；（三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢債務(wù)的2023-07-19466人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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民間借貸房產(chǎn)貸款后是否能辦抵押遼寧在線咨詢 2023-02-17已經(jīng)被抵押的房子可以作為執(zhí)行的標(biāo)的，只不過(guò)抵押權(quán)人對(duì)抵押物有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果房屋是抵押人生活必需的房屋，只能查封，不得執(zhí)行。 《民事訴訟法司法解釋》第一百五十七條：人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。 -
房屋抵押貸款是否有效，四類房產(chǎn)不能抵押貸款山東在線咨詢 2021-02-231、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。 2、部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合 -
公務(wù)員能否房產(chǎn)抵押貸款湖南在線咨詢 2022-11-061、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，尤其是針對(duì)公務(wù)員能不能夠拿房產(chǎn)抵押去銀行貸款也是很多朋友對(duì)此表示非常疑惑的，實(shí)際上我們要知道，公務(wù)員是不能夠去拿自己的房產(chǎn)去銀行抵押貸款的，因?yàn)槲覈?guó)的銀行有著相關(guān)的規(guī)定，那就是公務(wù)員無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押貸款。 2、首先我們要明白這樣的問(wèn)題，那就是公務(wù)員是沒(méi)有辦法申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押貸款的，也就是不能夠?qū)⒆约旱姆慨a(chǎn)作為抵押向銀行貸款，但 -
拆遷房能否作為房產(chǎn)抵押貸款的抵押物陜西在線咨詢 2024-12-03根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，拆遷房無(wú)房產(chǎn)證也可以作為貸款抵押，但需要滿足特定條件。首先，該房屋必須抵押人自有且債權(quán)人認(rèn)可。其次，抵押合同無(wú)法辦理抵押登記，因此抵押權(quán)歸于無(wú)效。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種財(cái)產(chǎn)，抵押人或第三人具有處分權(quán)益，即可進(jìn)行抵押：（1）建筑物及其他土地附著物；（2）建設(shè)用土地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）在建建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸
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