什么情況下的房產(chǎn)不能被抵押
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-11 01:33:46
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一、什么情況下的房產(chǎn)不能被抵押
1．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；
2．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
3．列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
4．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
5．被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
6．依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、房產(chǎn)抵押辦理要什么材料
1．房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件。
2．個人身份證、戶口簿和結(jié)婚證（如已婚）等身份證明資料。
3．房屋評估報告。
4．銀行流水等收入證明資料。
5．近六個月月收入證明原件。
6．還款能力證明，比如資產(chǎn)證明、穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源等。
7．貸款申請表等申請材料。
8．如果您擁有其他收入來源，例如租金收入、股票等價值較高的資產(chǎn)，也要提供相應(yīng)的證明材料。
9．如果是經(jīng)營性抵押貸款，還需要提供營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、公司章程、驗資報告、財務(wù)報表、納稅證明等材料。
10．其他必要的證明文件和資料。
三、房產(chǎn)抵押要辦多久
房產(chǎn)抵押要辦理三周。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。
《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償還違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。
《貸款通則》第三十條
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一、什么情況下房產(chǎn)抵押貸款合同無效房產(chǎn)抵押貸款合同無效的情況是：1.債務(wù)人有多個債權(quán)人時，而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效;2.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);3.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);4.列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;5.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);7.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。8.抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形；9.就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)登記的，抵押無效。10.未經(jīng)其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同無效。二、房產(chǎn)抵押貸款合同有什么用？房產(chǎn)抵押貸款合同的作用是約束抵押權(quán)人和抵押人權(quán)利義務(wù)的法律文書。雙方簽訂合同后，當(dāng)事人都受到合同所約定的權(quán)利義務(wù)的2023-04-30109人看過 -
一、抵押權(quán)人是什么意思抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕５盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。二、哪些財產(chǎn)可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。三、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告2023-06-0178人看過 -
一、房屋在什么情況下不可以拍賣抵押物沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子不能拍賣的，如公租房，村民自建房，基本上由拍賣的這些房子基本上都是用拍賣款償還債務(wù)欠款。房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對這棟房子的權(quán)利進行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈與給他人。二、房屋在什么情況下不可以進行抵押(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。2023-04-18158人看過
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根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，拍房有抵押可以過戶的，只要原有被執(zhí)行人是有房產(chǎn)證的，買后可以過戶的。需要注意的是，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。法拍賣房產(chǎn)最大問題之一可能就是當(dāng)事者付完款后，辦理完所有權(quán)證后，可能得不到房子的真正使用權(quán)。也就是說當(dāng)前房子存在的各種風(fēng)險，買方自已處理或者起訴，是要付出成本的。法拍房能抵押嗎可以，只要原來被執(zhí)行人是有房產(chǎn)證的，買后可以過戶的。被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受2023-07-01187人看過 -
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所謂浮動抵押，是指債權(quán)人以其全部或者部分現(xiàn)有或者將來的財產(chǎn)為其債務(wù)提供擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)實現(xiàn)時債權(quán)人對動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。如企業(yè)以現(xiàn)有和未來的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，仍可以將抵押的原材料投入產(chǎn)成品生產(chǎn)或者出售抵押物。債務(wù)履行期屆滿未清償債務(wù)，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷，當(dāng)事人約定的抵押物實現(xiàn)或者嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的，確定抵押物，即企業(yè)此時擁有的財產(chǎn)是什么抵押財產(chǎn)。依照本法設(shè)定浮動抵押的，有下列情形之一的，確定抵押物：（一）債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未實現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（三）當(dāng)事人約定的抵押權(quán)的實現(xiàn)；（四）其他嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的情形。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第411條（自2021年1月1日起施行），依照本法第396條設(shè)定抵押權(quán)的，有下列情形之一的，確定抵押物：（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)尚未實現(xiàn)；（二2023-05-08252人看過 -
法律綜合知識一、什么情況下進行二手房抵押貸款（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。二、二手房抵押貸款和按揭貸款區(qū)別是什么？（一）當(dāng)事人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)2022-06-30415人看過
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抵押1。還本付息。債務(wù)人在債務(wù)到期時清償債務(wù)的，或者債務(wù)人的擔(dān)保人、債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后清償債務(wù)的，抵押權(quán)自動消滅。2。抵押物毀損的情形主要有三種：（1）抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。（2）集體土地使用權(quán)抵押涉及的土地由國家征收。（3）土地使用權(quán)以建筑物抵押的，建筑物將滅失。三。土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)處分抵押物的價款，抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給第三人。此時，抵押權(quán)實現(xiàn)，以土地使用權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)立即消滅。抵押無效。因抵押合同或者主合同在法律上無效，抵押權(quán)被依法確認為無效。抵押權(quán)無效是土地抵押權(quán)消滅的一個特例。比如，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)單獨設(shè)定抵押權(quán)的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨設(shè)定抵押權(quán)的，劃撥土地的房地產(chǎn)未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)定抵押權(quán)2023-05-08278人看過 -
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定，房產(chǎn)不可抵押的情況如下：1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；3、列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l第一款規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。一、附著國有劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押效力如何認定國有企業(yè)以建筑物設(shè)定抵押的效力問題，根據(jù)最高法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)區(qū)分兩種情況處理：1.如果建筑物附著于以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，對土地使用權(quán)的抵押需履行法定的審批手續(xù)，否則，應(yīng)認定抵押無效；2.如果建筑物附著于以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使2023-04-06100人看過 -
一、冒名抵押房產(chǎn)有效嗎冒名抵押房屋后，如果辦理抵押登記的，抵押權(quán)有效。而房屋所有人申請撤銷房屋抵押的，房屋抵押就自始至終無效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、哪些情況下抵押權(quán)消滅抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會消2024-01-2994人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)抵押情況怎么查詢1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證。2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。二、辦理房產(chǎn)抵押登記的流程(一)抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;3、買房抵押貸款抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或2022-10-10173人看過
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債權(quán)人(1)債務(wù)人的債務(wù)人在破產(chǎn)申請受理后取得的他人對債務(wù)人的債權(quán)，不得用于抵銷。由于債權(quán)可自由轉(zhuǎn)讓，以十分低廉的價格購買對債務(wù)人的債權(quán)是很容易做到的。(2)債權(quán)人已知債務(wù)人有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者破產(chǎn)申請的事實，而對債務(wù)人負擔(dān)債務(wù)的，不得抵銷。中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法第四十條債權(quán)人在破產(chǎn)申請受理前對債務(wù)人負有債務(wù)的，可以向管理人主張抵銷。但是，有下列情形之一的，不得抵銷：(一)債務(wù)人的債務(wù)人在破產(chǎn)申請受理后取得他人對債務(wù)人的債權(quán)的;(二)債權(quán)人已知債務(wù)人有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者破產(chǎn)申請的事實，對債務(wù)人負擔(dān)債務(wù)的;但是，債權(quán)人因為法律規(guī)定或者有破產(chǎn)申請一年前所發(fā)生的原因而負擔(dān)債務(wù)的除外;(三)債務(wù)人的債務(wù)人已知債務(wù)人有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者破產(chǎn)申請的事實，對債務(wù)人取得債權(quán)的;但是，債務(wù)人的債務(wù)人因為法律規(guī)定或者有破產(chǎn)申請一年前所發(fā)生的原因而取得債權(quán)的除外。2023-06-18240人看過
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#法律綜合知識
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋抵押款屬于哪些情況下不能抵押西藏在線咨詢 2022-11-101、下列情況下的房產(chǎn)不能被抵押：產(chǎn)證不齊全的房產(chǎn)；無賣出聲明的房產(chǎn)；權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)；所有人征信不符合貸款條件的房產(chǎn)；違反銀行規(guī)定和房產(chǎn)抵押規(guī)定的房產(chǎn)。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) -
什么情況下房屋抵押能做買賣?甘肅在線咨詢 2023-12-16抵押的房產(chǎn)能進行買賣。在抵押期間，抵押人進行轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓用于提前清償?shù)盅簷?quán)人所擔(dān)保的債權(quán)的價款，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。 -
什么情況下抵押權(quán)就是抵押財產(chǎn)內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-11浮動抵押中，抵押財產(chǎn)確定的情形，根據(jù)法律規(guī)定，條件如下： 1、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)； 2、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 3、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形； 4、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。 -
抵押唯一住房在什么情況下能不還呢內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-302005年《最高人民法院對于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容：業(yè)主抵押唯一住房的，假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻杩钊宋ㄒ蛔》繒r，若借款人貸款逾期不還，貸款機構(gòu)在處置抵押資產(chǎn)時，確實會比較麻煩。不過這并不表示借款人可以不還款，一般經(jīng)過大房換小房、租房等方式來解決借款人居住難題后，抵押住房還是會被依法處置的。不論怎樣，還款責(zé)任
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什么情況下法院可以對被抵押房產(chǎn)確權(quán)黑龍江在線咨詢 2022-06-03法院能夠?qū)σ训盅悍慨a(chǎn)進行確權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
