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哪些情況下抵押的房地產(chǎn)能夠處分？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-24 19:32:52 238 人看過

抵押的房產(chǎn)可以處分的情況為：

債務人不履行其到期債務的，抵押人被依法宣告破產(chǎn)或者解散等。

一般來說，抵押權人要實現(xiàn)其抵押權，可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權人對拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百一十條

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

抵押人占用管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的要如何解決？

第一種情況，抵押物的滅失、毀損是由于抵押人的行為所致，抵押權人有權要求抵押人提供與抵押物價值相應的擔保。

第二種情況，抵押物的滅失、毀損非抵押人的行為所致，抵押權的效力及于因抵押物滅失、毀損所得的賠償金、保險金等代位物，抵押權人有權以賠償金、保險金作為實現(xiàn)債權的擔保。

第三種情況，抵押物的滅失、毀損非因抵押人的行為所致，又沒有得到賠償金、保險金的，抵押權因抵押物的滅失、毀損而消滅。

第四種情況，抵押物在抵押權人保管期間滅失、毀損的，抵押權人如有過錯，應當承擔民事責任。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百零八條

抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權第一節(jié)　一般抵押權　　　　第四百一十條　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。\n　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。\n　　抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

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