房地產(chǎn)企業(yè)的安置房如何交稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 08:44:02
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一、什么是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、房地產(chǎn)企業(yè)的安置房怎么交稅
房地產(chǎn)企業(yè)的安置房屬于土地成本的一部分，應當視同銷售處理。應按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、印花稅。
三、法律規(guī)定
國稅函[2010]220號六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題
(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。
(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
(三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費.
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企業(yè)安置房有房產(chǎn)證嗎，企業(yè)安置房的房產(chǎn)證如何西藏在線咨詢 2021-10-26企業(yè)員工安置房有房地產(chǎn)證明書，多為集體房地產(chǎn)證明書，屬于集體所有權(quán)。安置房好處：1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶型適中，以小兩房．小三房．部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。 -
房開企業(yè)拆遷安置房增值稅河南在線咨詢 2023-09-191、開發(fā)企業(yè)棚改回遷安置房的需要依法繳納增值稅。納稅人在不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房并向原居民無償轉(zhuǎn)讓的，視同銷售不動產(chǎn)征收增值稅，其計稅營業(yè)額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價款。 2、法律依據(jù)：《增值稅暫行條例實施細則》第四條 單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物： （一）將貨物交付其他單位或者個人代銷； （二）銷售代銷貨物； （三）設有兩個以上機構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人 -
房地產(chǎn)企業(yè)采購沒建房地稅如何征收江蘇在線咨詢 2022-10-24對財務核算不健全的企業(yè)實行核定征收是通常的慣例，現(xiàn)在全國性要求所得稅查賬征收。建議企業(yè)規(guī)范財務基礎(chǔ)工作。房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種較多一般來說。所以，如果出現(xiàn)未設賬的房地產(chǎn)企業(yè)，肯定不是正常情況。但是，正常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應該具備準確進行財務會計核算的條件，爭取完善會計手續(xù)，進行核實征收 -
現(xiàn)在拆遷安置房房產(chǎn)稅是如何的？西藏在線咨詢 2022-07-25目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的。
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