買賣小產(chǎn)權(quán)房子怎樣寫協(xié)議
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時間： 2023-04-26 09:41:24
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一、買賣小產(chǎn)權(quán)房子怎樣寫協(xié)議
買賣小產(chǎn)權(quán)房子協(xié)議的寫法是：注明房屋是個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；違約責任及違約金、免責等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責條款；合同解除的條件和禁止條款。
二、小產(chǎn)權(quán)退房有起訴時效嗎
小產(chǎn)權(quán)退房有起訴時效，其訴訟時效為三年?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果呢
1.拿不到法律認可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的樓房產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3.有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。
《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然買小產(chǎn)權(quán)房不能簽訂正式的購房合同，但是一定要簽署購房協(xié)議，這樣才能避免上當。小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議書范本出賣人（甲方）：身份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿2023-02-24164人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，具有較大法律風險。但是，對于小產(chǎn)權(quán)房買賣要進行區(qū)分，如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃，主要為舊村改造項目的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門許可或臨時建筑超過期限，系經(jīng)出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應(yīng)予拆除，不得買賣，應(yīng)認定為合同無效。在此提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中應(yīng)注意明確買家在對于該房屋系小產(chǎn)權(quán)房事實的知情權(quán)。合同應(yīng)系當事人真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同應(yīng)明確：1、買賣雙方姓名，身份證號碼。2、房屋具體坐落地址，面積。3、購買價款、支付方式。4、履行期限。5、違約責任。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎對小產(chǎn)權(quán)房進行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償?shù)模?/div>2023-03-06346人看過-
房屋買賣協(xié)議怎樣寫房屋買賣協(xié)議？房屋買賣合同賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)買方：_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。該房屋的土地使用權(quán)取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權(quán)證》標注為準。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____萬_____仟_____佰_____拾元整，由乙方各出資________元，(大寫)_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻2023-04-17299人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?首先應(yīng)當明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。它的法律風2023-05-03226人看過 -
一、房子無產(chǎn)權(quán)證如何簽買賣協(xié)議房子無產(chǎn)權(quán)證簽買賣協(xié)議可以寫明買賣雙方的姓名信息；房屋使用性質(zhì)信息；房屋價格、支付方法、交付時間；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；違約責任；爭議解決方式；維修基金的處理；物管費用及過戶等條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效如何辦？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，出賣人、買受人應(yīng)承擔自己的責任；在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；2024-01-15134人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)應(yīng)該要和占用范圍的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。即我國對于房屋的轉(zhuǎn)讓實行的是房地一體主義，小產(chǎn)權(quán)房的買賣必然會導致房屋所占用土地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而這與我國《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定相違背的。違反法律規(guī)定的合同無效，因此小產(chǎn)權(quán)房的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議因為違反法律規(guī)定也是無效的。公司土地買賣協(xié)議書有效嗎根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國的經(jīng)濟制度是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制。我國的土地歸國家和集體所有，無論滿足什么條件，土地的所有權(quán)都不能進行轉(zhuǎn)讓，所以土地的買賣合同是無效的。個人雖然沒有土地的所有權(quán)，但個人可以擁有土地使用權(quán)，個人可以依法轉(zhuǎn)讓其所享有的土地使用權(quán)。在日常生活中，建設(shè)用地的使用權(quán)以及宅基地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓較為普遍。（一）轉(zhuǎn)讓以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)需要滿足三個條件：1、按照出讓合同約定已支付全部的土地使用權(quán)出讓2023-07-01308人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議什么條件才有效（一）合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。1、一般主體要求。依《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。2、特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。（二）房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想2023-06-11160人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房尚存在可能導致合同無效的法律風險。2、購買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房,通常為違法建筑,很有可能會被強拆。3、即使是購買合法建造的小產(chǎn)權(quán)房,也存在以下風險：（1）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動。（2）小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。（3）小產(chǎn)權(quán)房一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。一、深圳小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房最新政策：1、小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，同時嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登2023-03-05463人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣簡單的協(xié)議書出賣人：_________（以下簡稱甲方）買受人：_________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登2023-06-10418人看過 -
主合同自然人之間訂立房屋買賣合同的，買賣合同需要包括以下內(nèi)容：1、買受人和出賣人的身份信息（如：姓名、性別、住址等）；2、買賣的標的物（房屋的數(shù)量、地址、位置、質(zhì)量等）；3、合同當事人的權(quán)利義務(wù)，如買方的付款義務(wù)，賣方的交房義務(wù)、協(xié)助辦理過戶的義務(wù)等；4、違約責任；如果當事人還有其他特殊約定，可以協(xié)商一致后擬定相應(yīng)的條款。一、買賣合同當事人法律規(guī)定是什么買賣合同當事人法律規(guī)定是買賣雙方的當事人，具體指的就是買方和賣方。出賣人義務(wù)1、交付標的物，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人。該項義務(wù)是出賣人的主合同義務(wù)，它由兩個方面的內(nèi)容組成：(1)交付標的物。買賣合同中，出賣人應(yīng)將買賣合同的標的物交付給買受人。交付標的物可分為現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示將會以及擬制交付；(2)轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人。取得標的物的所有權(quán)是買受人的主要交易目的，因此，將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，是出賣人的一基主要義務(wù)。2023-03-12167人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓怎么處理1、市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時，也得不到法律保護。2、小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書》。對于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國土資源部還是國務(wù)院，態(tài)度向來強硬。二、小產(chǎn)權(quán)房的到期后怎么辦1、小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。2、有2023-06-05226人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本出賣人（甲方）：身份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價款出售給乙方。（含地下室——號——平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔2023-08-05335人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)買賣簽訂三方協(xié)議小產(chǎn)權(quán)房屋買賣三方協(xié)議怎么寫陜西在線咨詢 2022-07-01違約責任的承擔方式有哪些：1、繼續(xù)履行指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件2、采取補救措施指履行債務(wù)的標的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措施時，即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的比如交付的產(chǎn)品質(zhì) -
離婚協(xié)議書上寫的小產(chǎn)權(quán)房, 如果是小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議是妻子名字,青海在線咨詢 2022-02-23答：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問題：原婚姻存續(xù)時買的小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本。現(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情的情況下辦理重慶小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同-“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，學會房地產(chǎn)。它只是人們房屋買賣稅費多少房屋買賣流程怎么樣關(guān)于購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文樣本，小產(chǎn)權(quán) -
無產(chǎn)權(quán)二手房買賣怎么寫協(xié)議貴州在線咨詢 2022-08-15《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣坐落于號的房屋(以下簡稱該物業(yè))達成協(xié)議。一、該物業(yè)建筑面積為平方米……房屋基本情況二、買賣雙方同意該物業(yè)總樓價為人民萬元整(￥元)。 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要要怎樣寫，我準備買的這個房子是小產(chǎn)權(quán)房子浙江在線咨詢 2022-09-03應(yīng)該和甲方簽訂合同，但是是不能轉(zhuǎn)讓的，你們的只能約束雙方就房產(chǎn)的使用權(quán)歸屬
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