一、買賣小產(chǎn)權(quán)房子怎樣寫協(xié)議
買賣小產(chǎn)權(quán)房子協(xié)議的寫法是:注明房屋是個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)以及買賣雙方信息;注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件;違約責任及違約金、免責等事宜;解決爭議的方式;合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責條款;合同解除的條件和禁止條款。
二、小產(chǎn)權(quán)退房有起訴時效嗎
小產(chǎn)權(quán)退房有起訴時效,其訴訟時效為三年?!睹穹ǖ洹芬?guī)定,向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果呢
1.拿不到法律認可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的樓房產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易,無法得到銀行貸款和按揭,不允許過戶。
3.有可能被列為違章建筑,面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。
《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理國家土地使用權(quán)證,無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地,因此無法按照國家規(guī)定進行交易,只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證,因此存在較大... 更多>
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