一、二手房國有土地使用證過戶流程
二手房國有土地使用證過戶流程是:
1.簽訂土地合同:
買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;
2.測(cè)繪公司測(cè)繪:
測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi);評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;
3.繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證:
土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。
二、二手房國有土地使用證過戶材料
二手房國有土地使用證過戶材料有:
1.轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
2.轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
3.受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
4.契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
5.受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
6.其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
三、二手房國有土地使用證過戶費(fèi)用
1.契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納.
2.營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
3.土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
4.所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
5.房屋交易手續(xù)費(fèi),按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
7.房屋評(píng)估費(fèi),按評(píng)估額0.5%繳納。
8.登記費(fèi)和工本費(fèi),70.00元。
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二手房怎么過戶土地證流程四川在線咨詢 2022-05-261、簽訂土地合同 買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。 2、測(cè)繪公司測(cè)繪 購房者在等候測(cè)繪公司受理后,還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘,并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。 3、評(píng)估公司評(píng)估 帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)
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