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一、二手房國有土地使用證過戶流程

二手房國有土地使用證過戶流程是：

1.簽訂土地合同：

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；

2.測(cè)繪公司測(cè)繪：

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；

3.繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

二、二手房國有土地使用證過戶材料

二手房國有土地使用證過戶材料有：

1.轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；

2.轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；

3.受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)；

4.契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)；

5.受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)；

6.其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

三、二手房國有土地使用證過戶費(fèi)用

1.契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納.

2.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3.土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

5.房屋交易手續(xù)費(fèi)，按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

7.房屋評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估額0.5%繳納。

8.登記費(fèi)和工本費(fèi)，70.00元。