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二手房國有土地使用證過戶流程和材料
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-22 11:52:19 352 人看過

一、二手房國有土地使用證過戶流程

二手房國有土地使用證過戶流程是:

1.簽訂土地合同:

買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2.測(cè)繪公司測(cè)繪:

測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi);評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;

3.繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證:

土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。

二、二手房國有土地使用證過戶材料

二手房國有土地使用證過戶材料有:

1.轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2.轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3.受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

4.契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

5.受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

6.其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

三、二手房國有土地使用證過戶費(fèi)用

1.契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納.

2.營業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3.土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4.所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

5.房屋交易手續(xù)費(fèi),按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

7.房屋評(píng)估費(fèi),按評(píng)估額0.5%繳納。

8.登記費(fèi)和工本費(fèi),70.00元。

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    房產(chǎn)過戶需要提供轉(zhuǎn)讓方的原土地使用權(quán)證、已過戶后買受人的房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、轉(zhuǎn)讓契稅和營業(yè)稅等相關(guān)資料。如果子女是同一順序繼承人,且對(duì)過世父母盡了同等的贍養(yǎng)義務(wù),可以適當(dāng)提高繼承份額。1.轉(zhuǎn)讓方的原土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓契稅(由縣財(cái)政收?。┘盃I業(yè)稅等(由地稅局收?。┳优峭豁樞蚶^承人,有同等的繼承權(quán)利和繼承份額,但對(duì)過世父母所盡的贍養(yǎng)義務(wù)多的,可適當(dāng)提高繼承份額。房產(chǎn)過戶需要哪些稅費(fèi)?房產(chǎn)過戶需要支付的稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。契稅的稅率通常為交易額的3%-5%,增值稅的稅率為5%-6%,個(gè)人所得稅的稅率為交易額的20%,印花稅的稅率一般為交易額的0.05%。此外,還可能需要支付一些其他的稅費(fèi),例如土地增值稅、營業(yè)稅等。具體的稅費(fèi)金額需要根據(jù)交易的具體情況來確定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),土地
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  • 二手房過戶需注意土地使用證問題。
    二手房有土地使用證可以過戶。過戶流程如下:1、買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同;2、購房者在等候測(cè)繪公司受理后,還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘;3、帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;4、帶著材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;5、土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證。一、房屋過戶,房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核內(nèi)容如下:1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效,申請(qǐng)書填寫內(nèi)容與材料一致;2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚,有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象,受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);3、交易出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。二、辦房產(chǎn)證需要的材料如下:1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件;2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件;3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件;4、完稅憑證;5、身份證復(fù)印件;6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。
    2023-07-02
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  • 二手房過戶還有土地證的流程和費(fèi)用分別是什么樣的
    我們都知道二手房交易過程中,過戶是非常重要的一環(huán)。很多人都會(huì)特別注意到房產(chǎn)證的更名,但是土地證的過戶卻往往會(huì)忽略。那么二手房土地證的過戶有哪些需要注意的呢?在為二手房辦理土地證時(shí),首先要看所購房屋是否已經(jīng)辦理了土地證。如果有直接去當(dāng)?shù)氐膰辆洲k理過戶就可以了。辦理過戶手續(xù):當(dāng)然根據(jù)實(shí)際的土地出讓方式分為兩種情況:劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:1、土地登記申請(qǐng)書;2、建設(shè)用地審批表;3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書,簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);4、國有土地使用證;5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:1、土地登記申請(qǐng)書;2、國有土地使用證;3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán);5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。辦理過戶的費(fèi)用:同樣,劃撥土地和出讓入地辦理變更過戶登記的費(fèi)用也是
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  • 二手房究竟是否需要過戶土地使用證
    房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解,目前在很多地區(qū),沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而,盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用,但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償,這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以
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  • 辦土地使用證的流程和手續(xù)?
    (一)集體土地使用證辦理程序土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申請(qǐng)書2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書)6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請(qǐng)者提交以上資料后,國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。(二)國有土地使用證辦理程序《國有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理1、土地登記申請(qǐng)書;2、單位、法定代表人證明,個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、
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  • 二手房過戶需要什么材料,二手房辦理流程?
    買二手房過戶需要的材料有不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、稅務(wù)報(bào)表、當(dāng)事人的身份資料,已婚的還需要提供結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)來源證明材料等,二手房辦理流程是簽合同、進(jìn)行房屋公證估值、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。一、二手房過戶需要什么材料二手房過戶需要的材料有以下幾點(diǎn):1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、網(wǎng)簽合同、稅務(wù)申報(bào)表等;2.身份證明資料,包括身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的,提供結(jié)婚證;若需要委托他人辦理的,受托人一般需要提供公證的授權(quán)委托書、本人及受托人的身份證明等;3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)來源證明材料,如原來的房地產(chǎn)證明;4.房地產(chǎn)買賣合同書或委托拍賣合同及拍賣成交確認(rèn)書等轉(zhuǎn)移文書,涉外的需經(jīng)公證;5.涉及限購令規(guī)定需提交的材料,如無房證明等;6.在具體業(yè)務(wù)處理過程中需補(bǔ)充證明有關(guān)情況的材料。具體所需資料,請(qǐng)參見當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門的規(guī)定。二、二手房辦理流程二手房辦理流程如下:1.看房查檔簽合同;2.進(jìn)行房屋公證;3
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    2023-06-15
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  • 鄭州二手房土地使用證辦理需要什么材料?
    1、有原土地使用權(quán)證(1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證;(2)買賣雙方到場(chǎng)簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈(zèng)與);(3)只有買方到場(chǎng)時(shí)需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案;(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;(5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。2、無原土地使用權(quán)證(1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;(3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.工本費(fèi):20元;2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5元,至高不超過30元。一、發(fā)證機(jī)關(guān)1、集體土地根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的
    2023-03-31
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  • 省內(nèi)二手車過戶手續(xù)、流程、材料
    1、根據(jù)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第19條、第13條的規(guī)定,申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車過戶登記所需要提交的手續(xù),不是根據(jù)是省內(nèi)購買二手車還是省外購買二手車來區(qū)分的,而是根據(jù)購買人的住所是否在車輛管理所的管轄區(qū)域來區(qū)分的。2、省外買二手車的,買車人的住所肯定不在車輛管理所的管轄區(qū)域內(nèi)。省內(nèi)買車的,買車人的住所既有可能在車輛管理所的管轄區(qū)域內(nèi),也有可能不在車輛管理所的管轄區(qū)域內(nèi),當(dāng)買車人的住所不在車輛管理所的管轄區(qū)域內(nèi)時(shí),申請(qǐng)過戶登記的手續(xù)、流程,與省外買二手車是一樣的,當(dāng)買車人的住所在車輛管理所的管轄區(qū)域內(nèi)時(shí),申請(qǐng)過戶登記所需的手續(xù)、流程略有不同。3、省內(nèi)買二手車,當(dāng)買車人的住所在車輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)時(shí),申請(qǐng)過戶登記所需的手續(xù)及流程括:(1)買車人填寫申請(qǐng)表,交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車;(2)提供下列材料:買車人的身份證、買賣合同、機(jī)動(dòng)車登記證書、行駛證,如果屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車,還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明
    2022-10-29
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    轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù),全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同,轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>

    #轉(zhuǎn)讓合同
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      北京在線咨詢 2022-04-14
      其實(shí)土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的,其具體流程如下: 1.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 2.買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 3.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 4.土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
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      四川在線咨詢 2022-05-26
      1、簽訂土地合同 買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。 2、測(cè)繪公司測(cè)繪 購房者在等候測(cè)繪公司受理后,還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘,并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。 3、評(píng)估公司評(píng)估 帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)
    • 武漢二手房二手房土地證過戶有哪些流程
      貴州在線咨詢 2022-11-05
      1、簽訂土地合同 買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪; 2、測(cè)繪公司測(cè)繪 測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi); 3、評(píng)估公司評(píng)估 帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng),查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別,所剩使用年限
    • 二手房過戶土地證需要哪些材料
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-03-08
      1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料: ①土地登記申請(qǐng)書; ②建設(shè)用地審批表; ③國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書,簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù); ④國有土地使用證; ⑤申請(qǐng)人的身份證明。 2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料: ①土地登記申請(qǐng)書; ②國有土地使用證; ③國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同; ④申請(qǐng)人的房屋所有權(quán);
    • 在我國的農(nóng)村地區(qū),辦理土地使用證流程和材料?
      山西在線咨詢 2022-07-16
      a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);i、其它稅費(fèi)繳訖憑證;j:轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局)。