簽了拆遷協(xié)議，遲遲拿不到安置房怎么辦
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時(shí)間： 2023-02-24 20:12:43
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簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋征收部門遲遲未交付安置房的，被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護(hù)自己合法利益的。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議其實(shí)質(zhì)也是合同的一種，一旦雙方在上面簽字，沒(méi)有法定的可撤銷和無(wú)效事由，雙方就需要遵守約定各自履行義務(wù)，無(wú)論那方違反都要承擔(dān)違約的責(zé)任。協(xié)議到期拆遷方不履行合同義務(wù)時(shí)，拆遷戶可以直接拿著協(xié)議原件去法院起訴協(xié)議相對(duì)方，要求履行協(xié)議內(nèi)容或者支付違約金來(lái)賠償相應(yīng)的損失。拆遷戶一定要堅(jiān)持當(dāng)面簽訂協(xié)議，雙方同時(shí)簽字蓋章，互相留存協(xié)議原件，簽約程序必須規(guī)范，對(duì)于拆遷方聲稱先簽字然后收走協(xié)議讓領(lǐng)導(dǎo)審批之類的情形，應(yīng)當(dāng)果斷拒絕。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議由誰(shuí)簽訂？
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
2、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：
(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償的；
(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；
(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的；
(4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。
二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括哪些內(nèi)容？
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
1、被拆除房屋的建筑面積；
2、貨幣補(bǔ)償金額；
3、補(bǔ)償安置方式；
4、搬遷期限；
5、當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。
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強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷人不支付補(bǔ)償費(fèi)用的，不得對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，支付補(bǔ)償款后才能進(jìn)行拆遷工作。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。一、司法強(qiáng)拆前是否需要補(bǔ)償?shù)轿灰罁?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，司法強(qiáng)拆后要提高補(bǔ)償款的，需要收集證據(jù)證明司法強(qiáng)拆是違法的，能證明違法的就能提高補(bǔ)償款，被拆遷人可以委托律師處理案件?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法2023-03-07468人看過(guò) -
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不少小伙伴在遭遇拆遷過(guò)程中遇到了各種各樣的法律問(wèn)題，晏清律師也收到很多關(guān)于征地拆遷的法律咨詢，其中晏清律師收到比較多的來(lái)信是詢問(wèn)如果已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議或者房屋被強(qiáng)拆后，征收單位的補(bǔ)償款遲遲不到位，幾年過(guò)去……，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到原來(lái)簽訂協(xié)議時(shí)的n倍。那么，是否必須只能按照當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償呢？現(xiàn)在，跟隨晏清律師的腳步，由一個(gè)小案例出發(fā)，探索問(wèn)題的答案吧！基本案情：2002年4月，陳先生從洛陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局處以購(gòu)買方式取得爭(zhēng)議房屋。2002年5月，洛陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局給陳先生頒發(fā)了洛陽(yáng)市房屋所有權(quán)證。2002年8月，洛陽(yáng)市人民政府成立的新街道路建設(shè)及周邊環(huán)境整治工程指揮部(以下簡(jiǎn)稱“指揮部”)將陳先生宅院內(nèi)的房屋及附屬物全部拆除。后河南省洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院判：指揮部的強(qiáng)拆行為已被確認(rèn)違法。洛陽(yáng)市人民政府應(yīng)該對(duì)陳先生合法權(quán)益造成的損失承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任。后在賠償過(guò)程中，由于洛陽(yáng)市人民政府及相2023-04-12241人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依照相關(guān)法律法規(guī)，若出賣方出現(xiàn)延遲交付房屋的情況，在收到催促之后的合理期限——即三個(gè)月內(nèi)無(wú)法滿足執(zhí)行日期，則買方有權(quán)請(qǐng)求解除此一購(gòu)房協(xié)議，除非雙方另有明確約定。因此，當(dāng)延期交付的情況發(fā)生時(shí)，消費(fèi)者可依據(jù)法律規(guī)定提出退房申請(qǐng)，同時(shí)要求對(duì)方雙倍返還定金或者支付房款利息作為賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-17107人看過(guò) -
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；2、房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；3、房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；4、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。一份完整的房產(chǎn)買賣合同，包括以下這些條款：1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2、房屋的銷售依據(jù)；3、房屋的基本情況；4、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；5、面積確認(rèn)與面積差異處理；6、付款方式與期限；7、逾期付款的違約責(zé)任；8、交付期限；9、逾期交房的違約責(zé)任；10、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更2023-04-22464人看過(guò)
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拆遷協(xié)議是拆遷人在拆遷前與被拆遷人就拆遷事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，包括拆遷范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限等事項(xiàng)。 拆遷協(xié)議需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和公平性。在拆遷過(guò)程中，被拆遷人需要積極履行協(xié)議內(nèi)容，同時(shí)也可以在協(xié)議規(guī)定的... 更多>
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簽了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議, 還沒(méi)有拿到怎么辦?西藏在線咨詢 2022-02-01協(xié)議無(wú)效的！ 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力 -
安置協(xié)議簽字后，政府遲遲不給拆遷款如何起訴福建在線咨詢 2024-08-23依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷人不支付補(bǔ)償費(fèi)用的，不得對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，支付補(bǔ)償款后才能進(jìn)行拆遷工作，如果遲遲拿不到補(bǔ)償款，可以提起訴訟。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴 -
簽了拆遷安置協(xié)議無(wú)法收到拆遷補(bǔ)償怎么辦?湖北在線咨詢 2022-10-25可以直接向法院起訴，根據(jù)拆遷協(xié)議主張相應(yīng)份額，如沒(méi)有拆遷協(xié)議可申請(qǐng)法院調(diào)取。建議電詢，為您進(jìn)一步分析。 -
屋屋拆遷安置房遲遲沒(méi)建好怎么辦湖南在線咨詢 2023-01-27簽了拆遷協(xié)議,遲遲拿不到房的話，拆遷戶可以去法院起訴，要求對(duì)方履約及時(shí)交房，否則就是違反合同法規(guī)定，要承擔(dān)損失賠償。 如果逾期，拆遷戶除了要房外，還能主張違約金賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 房屋拆遷的程序是： 1、調(diào)查核實(shí)。 2、逐戶走訪。 3、編制拆遷計(jì)劃。 4、申請(qǐng)拆遷。 5、發(fā)出拆遷公告。 6、簽訂協(xié)議。 -
房屋拆遷了應(yīng)當(dāng)怎么簽安置協(xié)議？安徽在線咨詢 2022-04-09如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的回答如下：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容：（1）訂立協(xié)議的主體。（2）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。（3）補(bǔ)償安置方式。（4）貨幣補(bǔ)償金額。（5）搬遷期限。（6）違約責(zé)任。（7）爭(zhēng)議的處理。（8）需要約定的其他事項(xiàng)。還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)
