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《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

一、不動產(chǎn)質(zhì)押有哪幾種方式?

方式一：個人權(quán)利憑證作質(zhì)押。權(quán)利憑證是指銀行簽發(fā)的人民幣個人定期儲蓄存單，包括整存整取、存本取息、外幣個人定期儲蓄存單;以及部分憑證式國債和其他依法可用于質(zhì)押的權(quán)利憑證。

方式二：個人住房再次抵押。個人住房再次抵押是指個人貸款客戶申請個人消費(fèi)貸款時以本人或第三人已抵押的產(chǎn)權(quán)房不足限定抵押率部分進(jìn)行抵押的擔(dān)保方式。

方式三：個人保單質(zhì)押貸款。部分銀行目前已經(jīng)開辦個人保單質(zhì)押貸款。

方式四：憑證式國債質(zhì)押貸款。

方式五：理財(cái)受益權(quán)質(zhì)押貸款。理財(cái)產(chǎn)品受益權(quán)質(zhì)押貸款是指借款人以銀行銷售的本外幣理財(cái)產(chǎn)品受益權(quán)設(shè)置質(zhì)押辦理的人民幣質(zhì)押貸款。

二、房子抵押貸款條件是什么?

1、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

抵押很多時候出現(xiàn)在借貸關(guān)系中，最常見的抵押，就是在按揭貸款買房的時候，往往銀行方面會要求以新購買的房屋作為抵押物，提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保。而之后，銀行也會按照規(guī)定辦理房屋的抵押登記手續(xù)，以此來保證自身權(quán)益，減少出現(xiàn)二次抵押的情況，給自身造成影響。