租賃合同糾紛還是拆遷補(bǔ)償安置糾紛
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時(shí)間： 2023-04-22 18:22:48
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2007年6月1日，某縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)信社)與陳某簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，由陳某租用農(nóng)信社的23間房屋辦企業(yè)。租期從2007年6月1日起至2009年5月31日止，每年租金12000元。合同還約定，租賃期間，如遇城區(qū)規(guī)劃調(diào)整需拆除房產(chǎn)或出租方對(duì)該房屋整體轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)搬出租用房屋，出租人退還承租人剩余期間的租金，但不承擔(dān)違約責(zé)任和承擔(dān)人因之而遭受的損失。陳某依約交納了第一年的租金，并對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝修，企業(yè)生產(chǎn)紅紅火火。
2007年11月8日，該縣因新城區(qū)整體規(guī)劃需對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷。農(nóng)信社發(fā)行了通知義務(wù)，要陳某限期騰房，不賠償任何損失，遭陳某的拒絕。2007年12月30日，拆遷人撇開房屋承租人，與拆遷人農(nóng)信社達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2008年3月25日，農(nóng)信社會(huì)以租賃合同糾紛為由將陳某告上法庭，要求法院判令立即解除原被告之間的房屋租賃合同，判令被告立即搬出原告的租賃房屋并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
陳某以該糾紛為房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛而非房屋租賃合同糾紛、成就解除租賃合同所約定條件違反行政法規(guī)的規(guī)定無(wú)效和解除租賃合同的前提應(yīng)由拆遷人給予補(bǔ)償為由進(jìn)行抗辯。
如果將該案件定性為租賃合同糾紛，則人民法院有權(quán)受理，并依據(jù)租賃合同約定的解除租賃合同成就條件的證據(jù)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。承租人因拆遷遭受的損失不由出租人承擔(dān)，應(yīng)由拆遷人給予補(bǔ)償。如果承租人再向拆遷人主張，拆遷人有可能會(huì)以被拆遷人與房屋承租人已解除租賃關(guān)系、拆遷人只向被拆遷人補(bǔ)償為由拒絕補(bǔ)償，承租人也將喪失向人民法院尋求救濟(jì)的法律途徑。這樣勢(shì)必會(huì)造成承租人的重大經(jīng)濟(jì)損失，有失公平。
如果將該案定性為拆遷補(bǔ)償安置糾紛，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回原告的起訴，不予受理。拆遷人和被拆遷人(租賃房屋的所有權(quán)人)可依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定與承租人協(xié)商訂立拆遷租賃房屋的補(bǔ)償安置協(xié)議，就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)仲裁，也可以依法向法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決，裁決生效后，義務(wù)人仍不搬遷的，房屋拆遷主管部門或自行申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
該起糾紛發(fā)生的根本原因是新城區(qū)規(guī)劃調(diào)整需對(duì)租憑房屋進(jìn)行拆遷，故筆者贊同應(yīng)以房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛為案由，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
金湖縣呂良法律服務(wù)所姚曉君
二○○八年八月十三日
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房產(chǎn)評(píng)估承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。但是租房子前也應(yīng)該事先考慮好這一情況，在合同中對(duì)房屋拆遷的情況予以規(guī)定。一、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不2023-02-2181人看過(guò) -
房屋租賃糾紛在此過(guò)程中發(fā)生租賃合同糾紛的，解決房屋租賃糾紛的方式主要有四種，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1．和解解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的一種方。2．房屋租賃合同買賣雙方當(dāng)事人也可以在自愿的前提下，去有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。3．不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院起訴。如何處理土地租賃合同糾紛土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對(duì)土地使用權(quán)租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)履行的情況產(chǎn)生爭(zhēng)議，一般是指對(duì)土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)不履行的情況產(chǎn)生的爭(zhēng)議，一般是指對(duì)于沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行的土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少所發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)。土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利2023-07-11409人看過(guò) -
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拆遷安置一、怎么處理拆遷安置的合同糾紛1、（1）被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。（2）因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。3、法律依據(jù)：《行政訴訟法》第四十四條對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟;也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。二、安置合同有哪些特點(diǎn)1、屬于法律行為。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)2023-06-14103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)法院受理這個(gè)房屋拆遷安置合同糾紛管轄是歸房屋當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ汗茌牭摹７梢罁?jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第（一）項(xiàng)，的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄。二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些1．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3．結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客2023-08-2478人看過(guò) -
拆遷安置1、對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。2、對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。筆者認(rèn)為應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式1、行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安2023-07-05130人看過(guò) -
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拆遷補(bǔ)償安置拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛的裁判規(guī)則拆遷人與被拆遷人僅就拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)作為民事案件受理。特殊情況下，違約方仍然有權(quán)起訴要求變更或接觸合同，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。安置房屋的實(shí)際面積大于合同約定的面積，超過(guò)3%的部分，被拆遷人可依約定不再另行支付購(gòu)房款，而產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。拆遷人因違約造成原合同不能履行，而要求拆遷補(bǔ)償安置方式從產(chǎn)權(quán)置換變更為貨幣補(bǔ)償?shù)?，?jì)算房屋補(bǔ)償價(jià)款的房屋面積應(yīng)當(dāng)以建成后的安置房屋的實(shí)際面積計(jì)算，房屋黨委應(yīng)當(dāng)以起訴時(shí)同類型、同地段房屋的時(shí)常單價(jià)為準(zhǔn)一、拆遷賠償不合理怎么辦1、達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情形如當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中不僅對(duì)補(bǔ)償方式、安置房屋面積、過(guò)渡期限等一般內(nèi)容進(jìn)行約定，而且對(duì)協(xié)議的標(biāo)的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下，該標(biāo)的物具有了特定性，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議特殊性，按照對(duì)被拆遷人利益的側(cè)2023-06-22330人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，應(yīng)視情況而定。一、商品預(yù)購(gòu)房合同能更名嗎商品預(yù)購(gòu)房合同是不可以更名的。因?yàn)樯唐奉A(yù)購(gòu)房合同一般都需要經(jīng)過(guò)備案登記，而在相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行備案登記之后，合同就可以再進(jìn)行更名了，而且法律規(guī)定了在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。因此如果商品預(yù)購(gòu)房合同還沒(méi)有進(jìn)行備案登記，那么才可以更名。二、私房拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶給。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)2023-04-11207人看過(guò) -
河南省高級(jí)人民法院民事判決書(2008)豫法民一終字第173號(hào)上訴人(原審原告)董振科，男，漢族，1945年7月17日出生。被上訴人(原審被告)鄭州市二七區(qū)房產(chǎn)管理局。法定代表人翟振鋒，鄭州市二七區(qū)房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)。委托代理人都彥國(guó)，鄭州市二七區(qū)房產(chǎn)管理局法制科科長(zhǎng)。委托代理人閻耀軍，鄭州市二七區(qū)房產(chǎn)管理局職工。上訴人董振科與被上訴人鄭州市二七區(qū)房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱鄭州二七區(qū)房管局)因拆遷安置、補(bǔ)償糾紛一案，董振科于2001年3月28日向鄭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求鄭州二七區(qū)房管局按拆遷時(shí)約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)其全家全部按拆遷面積146.98㎡進(jìn)行安置住房，按11戶產(chǎn)權(quán)人安置住房，支付董振科過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)200.84399萬(wàn)元，訴訟費(fèi)由鄭州二七區(qū)房管局承擔(dān)。鄭州市中級(jí)人民法院于2001年6月13日做出(2001)鄭民初字第33號(hào)民事判決。董振科不服，向本院提出上訴，本院作出(2001)豫法民終字第2023-06-08105人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償拆遷人在安置房建設(shè)過(guò)程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無(wú)法履行，被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行給付補(bǔ)償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項(xiàng)，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)按協(xié)議約定的內(nèi)容購(gòu)置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個(gè)被拆遷人，應(yīng)作為房屋確權(quán)糾紛案件審理，未取得爭(zhēng)議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應(yīng)負(fù)另行安置或補(bǔ)償責(zé)任。一、農(nóng)村拆遷怎樣安排居民戶口目前，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管2023-03-13230人看過(guò)
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拆遷安置（一）證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本；2、當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；3、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。（二）證明房屋拆過(guò)法律關(guān)系成立的證據(jù)1．被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)（1）被拆除房屋的所有權(quán)證；（2）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)（住宅、辦公或商鋪）、房屋的建筑面積等證據(jù)；（3）當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還須提交證明被拆遷人對(duì)于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)（包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等等）；（4）證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)；（5）已經(jīng)達(dá)成拆遷賠償協(xié)議的，還應(yīng)提交拆遷賠償協(xié)議；6、經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門裁決的，還應(yīng)提交裁決書。2．拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)（1）拆除房2023-07-07126人看過(guò) -
拆遷安置拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購(gòu)房人的，由于拆遷協(xié)議對(duì)標(biāo)的房屋的安置時(shí)間上先于房屋買賣合同對(duì)房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對(duì)安置房屋的權(quán)利。房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛如何處理？被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。法律依據(jù)：被拆遷方不要現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)房而要求賠償，根據(jù)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十一條：“拆遷補(bǔ)償形式實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。被拆除人有權(quán)選擇補(bǔ)償形式。”的規(guī)定，房產(chǎn)商只能按被拆遷方被拆遷時(shí)的房屋按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償，2023-07-16318人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償安置方式通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門的政策規(guī)定來(lái)確定。 以下是一些常見的拆遷補(bǔ)償安置方式： 1、貨幣補(bǔ)償：拆遷人以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。這種方式通常適用于被拆遷人不愿意或不適合在原地重建的情況... 更多>
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房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛如何解決，房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛北京在線咨詢 2022-04-08房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛按照如下方式來(lái)解決：1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定。①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門裁 -
拆遷安置糾紛，房屋拆遷安置補(bǔ)償是如何規(guī)定的河北在線咨詢 2021-06-081、雙方所簽的合同有效時(shí)的糾紛處理現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常看到房產(chǎn)商擅自改變房屋座向等情況，可能得到有關(guān)部門的許可而改變的，但按規(guī)定房產(chǎn)商應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)告知被拆遷方變更方案。如果房產(chǎn)商未告知，房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果合同約定的營(yíng)業(yè)房與變更后修建的營(yíng)業(yè)房存在有價(jià)差，應(yīng)按合同約定安置的營(yíng)業(yè)房與變更后修建的營(yíng)業(yè)房分別進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)商補(bǔ)償被拆遷方的價(jià)差損失，且房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定的營(yíng)業(yè)房與現(xiàn)在修建 -
民法典拆遷安置補(bǔ)償合同的糾紛時(shí)效河南在線咨詢 2023-01-08相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。 -
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