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(1)業(yè)務(wù)名稱

非經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓(國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)

(2)辦理科室

土地管理科

(3)程序

一、受理

申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。

本崗位責(zé)任人：土地管理科受理人員

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦材料。

對(duì)申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)受理，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉(zhuǎn)審核人員。

對(duì)申辦材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理，但必須及時(shí)將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容、要求及申辦人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時(shí)，向上一級(jí)備案。

時(shí)限：2個(gè)工作日。

二、審核

標(biāo)準(zhǔn)：

1.申辦材料齊全、規(guī)范、有效。

2.已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國有土地使用證(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。

3.開發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。

4.辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和房地產(chǎn)交易的界限：受讓方以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》后辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)(《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序》第二條)。

5.已取得《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)狀房屋轉(zhuǎn)讓連帶土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，可由轉(zhuǎn)讓方申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后再辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)，也可以由轉(zhuǎn)受讓方直接申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，房產(chǎn)過戶按交易程序辦理(依據(jù)同第4項(xiàng))。

6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得明顯偏低。凡尚未竣工的項(xiàng)目，在轉(zhuǎn)讓全部項(xiàng)目或部分項(xiàng)目時(shí)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方投入的成本和適當(dāng)?shù)睦麧櫋＾D(zhuǎn)讓方已繳納的地價(jià)款、契稅、及拆遷費(fèi)用、平整土地費(fèi)用、建安費(fèi)等均應(yīng)計(jì)入成本(《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條)。

本崗位責(zé)任人：土地管理科審核人員

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。

對(duì)申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須提出同意批準(zhǔn)的審核意見，填寫審批流程表，將申辦材料的審核件轉(zhuǎn)復(fù)審人員。

對(duì)不符合審核標(biāo)準(zhǔn)第1條的，中止審核，在審批流程表上簽署本項(xiàng)申請“中止審核”的意見和理由后，退受理人員，并報(bào)上一級(jí)備案。