精品国产一区二区三区2021,久久精品国产亚洲av瑜伽,久久精品国产亚洲av电影网

拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-27 19:00:59 494 人看過

拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金的處理方式：

1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。

2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

另外，違約金的約定不能關(guān)于30%。

一、租房合同的違約金規(guī)定是怎樣的？

租賃合同違約金的規(guī)定具體如下：

第一、如果租賃合同中對違約金有約定的，則按照約定的比例支付。

第二、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)，予以增加；過分高于造成損失的，應(yīng)適當(dāng)減少；

第三、房屋租賃合同中對違約金沒有約定的，應(yīng)按對方違約給你造成的實際損失計算違約金，并退回押金和多余的房費；

第四、租房違約金的支付，是獨立于履行行為的，給付房租之外的給付行為；

第五、租房違約的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額；如協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟。

二、租房違約金怎么計算

1、如果租賃合同中對違約金有明確的約定，則按約定的違約金比例支付。比如雙方約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金作為違約金。

2、如果約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租金為每月1000元，而約定的違約金數(shù)額為一萬元，那么違約的一方可以請求適當(dāng)降低。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多退房相關(guān)文章

法律綜合知識
租房退房怎么樣不算違約

在探討退租行為是否構(gòu)成違約時，我們需要考慮以下幾種主要情況，包括租賃期合同的期滿、因家庭人口的增長而導(dǎo)致的居住困境、以及實際擁有其他住房且目前的租賃房源長期處于閑置狀態(tài)等等。下面就針對這些具體情形進(jìn)行詳細(xì)解釋：首先，當(dāng)租賃協(xié)議所約定的租賃期限到期后，作為出租者便有權(quán)依據(jù)書面契約的規(guī)定將租賃的房屋收回；其次，如果由于出租者家庭人員數(shù)量的增長，導(dǎo)致原本的居住空間變得緊張，此時出租者可以與承租者進(jìn)行友好協(xié)商，以收回租賃的房屋；再者，如果承租者實際上已經(jīng)購買了其他的房產(chǎn)，同時現(xiàn)在的租賃房屋又長時間無人居住，無法充分發(fā)揮其應(yīng)有價值和功能，那么出租者也有權(quán)利收回該租賃房屋；此外，如果出租者未能按照約定的時間向承租者交付房屋，經(jīng)過承租者多次催促后，仍未能在合理期限內(nèi)完成交付工作，那么承租者有權(quán)單方面解除合同；另外，如果出租者交付的房屋不符合房屋租賃合同中的相關(guān)條款，或者存在嚴(yán)重缺陷，可能會對承租者的人身

2024-05-10

199人看過
法律綜合知識
房東違約退房時怎么退租金

與承租人就合同的解除問題進(jìn)行友好協(xié)商達(dá)成一致后，若承租人贊同解約行動，則大概率無需履行賠償責(zé)任，但作為代價，押金將被無償退還。1．假設(shè)未遵循以下條件行事，即若因房東方面的原因?qū)е滦枰崆敖K止合同時，房東應(yīng)先行與租房者展開協(xié)商，只有當(dāng)租房者同意提前終止合同時，該合同的終止才不會對各方產(chǎn)生不利影響；2．依照我方國家現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定：“在租賃期間內(nèi)，當(dāng)事人雙方如有特殊情況而無法繼續(xù)出租或承租時，應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ礁嬷隧棝Q定，如未經(jīng)告知的，視為違約行為，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的違約金?！睋Q言之，倘若房東基于個人原因，并且在未經(jīng)租房者同意的前提下擅作主張終止合同，這便構(gòu)成了實質(zhì)性的違約。按照規(guī)定，他／她應(yīng)該賠償租房者由此遭受的各類損失；3．假如房東僅僅是未能履約，未曾對房屋實施過任何處置的情況下，理論上應(yīng)對租房者做出至少一個月租金的補償以及歸還剩余租金。若其終止合同目的在于出售房產(chǎn)，則無疑侵犯了租

2024-08-06

113人看過
退房
租房不到期退房剩余租金能退回來嗎，租房不到期退房不算違約的情況

一、租房不到期退房剩余租金能退回來嗎租房不到期退房剩余租金是否能退回來要依據(jù)雙方簽訂的合同而定，有約定的按約定處理，沒有約定的一般是不能退的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。二、租房不到期退房不算違約的情況租房不到期退房有以下情況的不算違約：1.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。2.承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出問題的，雙方免責(zé)解約。5.房屋全部或者部分遭受毀損，這里指的當(dāng)然不是租客的原因造成的毀損，例如樓板開裂，或者樓下改造造成房屋損壞，租客可以要求免責(zé)解約。三、租房不到期退房的違約金怎么計算租房不到期退房的違約金按照如下規(guī)則計算：1.雙方若是

2023-06-22

278人看過
法律綜合知識
租房合同簽訂違約有退房和租金嗎

關(guān)于租房在簽署合同之后發(fā)生違約行為，是否能夠返還租金，答案并非絕對肯定。具體而言，如果原先的租賃契約已經(jīng)針對租房過程中的中途退房情況，設(shè)定了明確的違約責(zé)任條款，那么就必須嚴(yán)格依據(jù)此項規(guī)定加以執(zhí)行；若契約中確實明確注明可予退還者，出租人應(yīng)當(dāng)依照約定，將剩余資金歸還給承租人。然而，若是租賃合同并未對此種情形做出任何約定，此時便需要與房主進(jìn)行深入?yún)f(xié)商，以便妥善處理租房中途退房時退還剩余租金這一事項?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-22

317人看過

法律綜合知識
租房違約租金要不要退房

在租賃關(guān)系中，如若違反簽署后的相關(guān)協(xié)議約定，導(dǎo)致合同的解除，那么先前已經(jīng)預(yù)先支付的租金理當(dāng)予以全額退還。然而，若是由于合約雙方中有任何一方存在違約行為而造成的合同解除，則該違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并需按照違約情況向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)數(shù)額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-09

233人看過
要約
房東出租違建房，租戶退租惹爭議：退租算違約？

每年的秋季，都有大量的大學(xué)畢業(yè)生踏入職場，開始了租房生涯。但由于大學(xué)生涉世不深，在租房過程中，難免會出現(xiàn)因受騙而導(dǎo)致利益受損的現(xiàn)象。黑中介、二房東、合同細(xì)節(jié)約定不明等因素，都會給租房后的生活帶來很多煩惱。實地仔細(xì)勘察，避免后續(xù)麻煩看房子盡量挑白天，實地勘察時應(yīng)考察戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電、電器、煤氣熱水器有無問題。上班時段體驗一下房子到工作單位的交通路線。很多職場新人在租房時覺得房子還不錯，看一眼就簽訂合同了，但租房后才會發(fā)現(xiàn)房子周邊環(huán)境太亂、交通不便等問題。選擇信譽中介，避免被黑合法經(jīng)營的中介公司都應(yīng)持有工商、稅務(wù)、房管等部門下發(fā)的相關(guān)證件以及租賃業(yè)務(wù)許可證。在看房之前也不需要簽署任何協(xié)議。在租房成功之前，中介公司提供的服務(wù)都應(yīng)該是無償?shù)?。黑中介往往以這些好房源當(dāng)幌子，等到租房人要看房時，又謊稱房子已經(jīng)出租，然后帶租房人去看一些高租金的房子，乘機強收看

2023-06-09

259人看過
違約金
沒有約定的租房協(xié)議怎么計算違約金，租房合同租房違約金是多少

一、沒有約定的租房協(xié)議怎么計算違約金沒有約定的租房協(xié)議的違約金計算，可以要求對方承擔(dān)實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房合同租房違約金是多少一般租賃合同違約金比例應(yīng)當(dāng)不超過百分之二十，民法典對于違約金沒有作出明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)要求。《民法典》第五百八十五條規(guī)定【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。三、租房

2023-05-03

84人看過
違約金
拖欠房租違約金為兩個月的房租合理嗎

原則上是合理的，法律沒有統(tǒng)一規(guī)定租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、民法典中發(fā)生的違約金屬于債務(wù)嗎民法典規(guī)定，簽訂合同是產(chǎn)生債的原因之一，所以因合同違約而產(chǎn)生的違約金屬于債務(wù)，違約方要按約定支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十八條【債權(quán)的定義】民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可

2023-02-25

169人看過

違約金
租房合同什么違約責(zé)任,租房違約金怎么計算?

一、租房合同什么違約責(zé)任房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導(dǎo)致不能履行合同的，這時候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的，租客與房東協(xié)商一致，按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。3、要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、

2023-06-19

495人看過
合同無效
提前退租要退還預(yù)付房租和押金嗎，提前退租算違約嗎

一、提前退租要退還預(yù)付房租和押金嗎提前退租是否需要退還預(yù)付房租和押金，現(xiàn)實中應(yīng)當(dāng)要分情況處理：1.如房子存在居住危險導(dǎo)致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權(quán)退房，在收夠?qū)Ψ綄嶋H租住期間的房租后退還對方其余預(yù)交房租和押金。2.如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理；如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。二、提前退租算違約嗎公民提前退租算違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。如果提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟損

2023-05-03

241人看過
經(jīng)濟糾紛訴訟
承租人在租期內(nèi)租房違約怎么處理

此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、結(jié)果醫(yī)療損害的訴訟時效怎么認(rèn)定醫(yī)療損害賠償糾紛訴訟時效為三年。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、裝修合同糾紛訴訟時效裝修合同糾紛的訴訟時效期間是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保

2023-03-31

305人看過
法律綜合知識
租客拖欠租金多久算違約了

一、租客拖欠租金多久算違約了在房屋租賃的情境下，租客按合同規(guī)定的時間支付租金是其基本的義務(wù)。一旦租客未能按照合同約定的時間支付租金，即構(gòu)成合同違約。1．這一違約行為的認(rèn)定并不依賴于拖欠租金的具體時長，即使只是短暫的逾期，租客仍然需要承擔(dān)違約責(zé)任。2．值得注意的是，在實際情況中，如果租客只是短暫拖欠幾天的租金，出租人往往會選擇不追究其違約責(zé)任，以維護良好的租賃關(guān)系。二、合同規(guī)定與實踐差異1．雖然法律規(guī)定租客不按時支付租金即構(gòu)成違約，但在實際操作中，出租人可能會根據(jù)租賃關(guān)系的具體情況和租客的實際困難，對短期的租金拖欠采取寬容的態(tài)度。2．這種處理方式體現(xiàn)了合同規(guī)定與實際操作的差異，也反映了出租人在維護自身權(quán)益和保持良好租賃關(guān)系之間的權(quán)衡。三、《民法典》相關(guān)規(guī)定1．《民法典》對違約責(zé)任有明確規(guī)定。第五百七十七條指出，如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

2024-03-27

338人看過

繼續(xù)履行
租房子有蟑螂退租算違約么

如果合同中沒有條款約定若房子里出現(xiàn)蟑螂承租方可解除合同，則租房子有蟑螂退租算違約。因為合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，一旦合同生效，則雙方需要嚴(yán)格履行合同，無法定或約定理由解除合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、簽了雙方合同還沒住完房可以退房嗎承租方租房還沒入住是有權(quán)利退房的，但是需要按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。承租人與出租人簽訂的合同如果具有法律效力的話，雙方是具有法律約束力，雙方應(yīng)該遵守合同的約定，如果承租人不想租賃該房屋可以跟房東進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商一致，可直接解除合同，如果協(xié)商不成可以訴訟解決，但是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二、房屋租賃合同違約方能否解除合同房屋租賃合同違約一方，一般沒有解除合同的權(quán)利。沒有違約的合同當(dāng)事人可以行使約定或者法定合同解除權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)

2023-06-27

397人看過
違約金
拖欠房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、拖欠房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)首先由當(dāng)事人約定，但是還是以受損方所遭受的損失為標(biāo)準(zhǔn)。約定的違約金低于或高于所造成的損失的，人民法院或仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加或減少。二、租店面房租拖欠違約金怎么定對于租賃合同有違約產(chǎn)生時，首先是劃分違約責(zé)任。其次門面合同違約金通常需要在合同里備注違約金的百分比，如果沒有備注則一般是按照百分之二十收取，同樣，若在簽訂合同之處也可以通過雙方協(xié)商來修改合同的違約金比例。（一）對于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強制履行；（二）采取補救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。（六）但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。對于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《民法典》

2023-06-04

499人看過