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【發(fā)布日期】2001-4-1【實施日期】2001-4-1【發(fā)布單位】【文號】津價房地（2001）78號

各區(qū)、縣物價局：

為適應社會主義市場經(jīng)濟體制要求，進一步改進價格工作，完善價格形成機制，維護公平競爭秩序，決定放開本市公共建筑物業(yè)管理服務收費標準，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、2001年4月1日開始，放開公共建筑物業(yè)管理服務收費標準，實行市場調(diào)節(jié)。物價部門不再對公共建筑物業(yè)管理服務收費標準進行審批，也不再核發(fā)《經(jīng)營性收費許可證。

二、凡座落在本市轄區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房、住宅區(qū)底商、寫字樓、工業(yè)廠區(qū)、醫(yī)院、機關(guān)等公共建筑，實行物業(yè)管理的，其服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方協(xié)商議定，并報市物價局備案。

三、物業(yè)管理企業(yè)要按以下內(nèi)容測算成本，確定管理項目的服務收費標準：

（一）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

（二）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；

（三）綠化管理費；

（四）清潔衛(wèi)生費；

（五）保安費；

（六）辦公費；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；

（八）國家法定稅金；

（九）利潤。

四、公共建筑物業(yè)管理服務收費標準放開后，各物業(yè)管理企業(yè)，應嚴格執(zhí)行國家關(guān)于明碼標價的有關(guān)規(guī)定，違者由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》查處。