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公房承租人死亡如何才能查到承繼人
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-05 11:12:56 429 人看過(guò)

公房承租人死亡，可以協(xié)商一致變更承繼人，協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序局面確定承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人的子女（按他處住房情況）；

（3）原承租人的父母。

一、租賃合同解除的情形有哪些?

租賃合同解除的情形有：1、合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同；3、租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同；4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

二、父母去世房子是公房，可以繼承嗎

父母去世房子是公房不可以繼承。具體規(guī)定如下：

1、承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋；

2、租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

三、跟二房東簽訂的租賃合同有沒(méi)有效

經(jīng)原房東同意，簽訂的房屋租賃合同有效。簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意：

1、出租人和承租人的姓名、身份信息和地址應(yīng)在雙方的情況合同中注明；

2、住房的具體位置，說(shuō)明住房的確切位置，如位于某個(gè)房間的道路；住房面積；住房裝修，簡(jiǎn)要說(shuō)明墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間裝修等；

3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人家庭居住，還是允許承租人或其家庭與他人合?。蛔》渴侵荒苡糜诰幼?，還是可以用于辦公室等其他用途；

4、租賃期限；

5、租金及支付方式；

6、住房維修責(zé)任；

7、承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施；

8、轉(zhuǎn)租協(xié)議；

9、違約責(zé)任；

10、如果出租人和承租人認(rèn)為在租賃過(guò)程中有必要改變上述條款，租賃合同的變更和終止。

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2025年05月13日 21:49
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    王律師：我家有一套公房。在公房租賃單上，承租人是我奶奶。上個(gè)月，奶奶不幸過(guò)世。如今，家里人對(duì)誰(shuí)有權(quán)繼續(xù)承租那套公房不是很清楚，特來(lái)信咨詢(xún)，本市對(duì)此有無(wú)專(zhuān)門(mén)的規(guī)定？馬小姐：就你咨詢(xún)的問(wèn)題，2000年本市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《關(guān)于貫徹實(shí)施（上海市房屋租賃條例）的意見(jiàn)（二）》有明確規(guī)定。具體而言，公房承租人死亡后，繼續(xù)承租人分兩種情況加以確定。（一）在承租人死亡前，公房?jī)?nèi)有本市常住戶(hù)口的共同居住人。此種情況下，若共同居住人協(xié)商一致要求變更承租戶(hù)名的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按以下順序書(shū)面確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短加以考慮）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短加以考慮）。（二）在承租人死亡前，公房?jī)?nèi)無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人。此時(shí)，承租人生前具有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租
    2023-06-10
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  • 公房承租人死亡后繼承問(wèn)題的法律要求
    不可以。作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，首先個(gè)人不能通過(guò)立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權(quán)也是不能繼承的，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，因此，不發(fā)生繼承問(wèn)題。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人（一）其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；（二）不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。（三）其生前在本處無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人，由其他在本市有常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；（四）不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子
    2023-07-04
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  • 承租人死亡變更承租人
    法律保護(hù)共同居住的人或共同經(jīng)營(yíng)人的承租權(quán)，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、如果是出租人死亡合同還有效嗎如果是出租人死亡合同還有效，當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人就自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的繼承人無(wú)權(quán)收回房屋。根據(jù)法律規(guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、租房人死亡如何解除租賃房屋關(guān)系承租人死亡，如果該承租人的家人并沒(méi)有和他共同居住，就自動(dòng)解除租賃房屋關(guān)系了。1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人
    2023-04-10
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #公房
    詞條

    公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>

    #公房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 承租權(quán)能否繼承，公房承租人死亡如何確定繼承者？
      云南在線咨詢(xún) 2022-10-26
      一、公房承租權(quán)能否繼承公有房屋承租是社會(huì)歷史遺留的產(chǎn)物，也是社會(huì)福利性質(zhì)的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權(quán)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。二、公房承租人死亡如何確定繼承者在公房承租人死亡后，其他居住人往往對(duì)承租人身份展開(kāi)爭(zhēng)奪。因?yàn)槌凶馊耸钦l(shuí)決定了誰(shuí)有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷
    • 承租人死亡如何確定公房繼承人?
      遼寧在線咨詢(xún) 2022-07-14
      要根據(jù)承租公房的實(shí)際居住和繳納房租的狀況來(lái)決定。(有些當(dāng)事人認(rèn)為根據(jù)戶(hù)口確定，這種想法是不正確的。)在原承租人死亡或者外遷后，與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位繳納房租的，與政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位之間形成了事實(shí)上的公房租賃關(guān)系，實(shí)際居住的家庭成員成為事實(shí)上的公房承租人。
    • 公有住房的承租權(quán)能否繼承，承租人死亡后由誰(shuí)繼承，出租人如何繼承
      黑龍江在線咨詢(xún) 2022-03-08
      公房的承租權(quán)是不能繼承的。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，也就是遺產(chǎn)。公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒(méi)有處分權(quán)，故公有住房的承租權(quán)是不可以繼承的。雖然承租權(quán)不能繼承，但公房承租人死亡后，法律規(guī)定了兩種由他人繼續(xù)擔(dān)任承租人的情形： （一）在承租人死亡前，公房?jī)?nèi)有本市常住戶(hù)口的共同居住人。此種情況下
    • 2022年如何確定公房承租人，公房承租人死亡如何確定繼承人
      湖南在線咨詢(xún) 2022-11-20
      確定公房承租人死亡承繼人的規(guī)定是：應(yīng)當(dāng)由生前與承租人共同居住的人繼續(xù)租賃，并與出租人辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人；或由生前未與承租人共同生活的親屬或者法定繼承人，與出租人另行簽訂房屋租賃合同。
    • 公房承租人死亡后，能否繼承公房的承租權(quán)
      遼寧在線咨詢(xún) 2023-10-04
      1、公房承租人死亡后是不能繼承公房的承租權(quán)的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)并不是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn)。 2、公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，其中承租權(quán)也是不能夠繼承的。