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買二手房的稅費是買家還是賣家出

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 15:54:43 104 人看過

一、買二手房的稅費是買家還是賣家出

二手房的稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：

1.個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

2.交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3.土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二、如何避免二手房買賣糾紛

1.了解交易流程

買房之前，雙方應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。

2.弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)

二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

3.明確雙方違約責(zé)任

房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時最好明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。

三、二手房過戶稅費發(fā)生爭議怎么處理

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各類房屋買賣繳稅一覽表賣方買方已購公房5年以內(nèi)房產(chǎn)印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰營業(yè)稅及附加房產(chǎn)總價的5.55%契稅房產(chǎn)總價的1.5%個人所得稅①按核定比例計算房產(chǎn)總價的1％土地出讓金9.50元／平方米②按＂財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＂計算：個人所得稅＝個人所得稅應(yīng)納稅所得額×20%土地增值稅滿3年不足5年的非普通住宅可以減半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強征土地增值稅產(chǎn)權(quán)證印花0.5‰5年以上房產(chǎn)印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰印花稅0.5‰營業(yè)稅及附加非普通住宅（含5年）：按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額的5％契稅房產(chǎn)總價的1.5%土地出讓金9.50元／平方米產(chǎn)權(quán)證印花0.5‰二手商品房5年以內(nèi)房產(chǎn)印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰營業(yè)稅及附加房產(chǎn)總價的5.55%（購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時全額征收營業(yè)稅及附加）契稅房產(chǎn)總價的1.5%個人所得稅房產(chǎn)總價的1%

2023-06-10

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2023-02-26

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2023-04-30

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一、二手房買賣稅費1、契稅普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0．05％！住宅暫時免征。3、營業(yè)所營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5．6％（5．4％）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5．5％（5．4％）五年外：差額的5．5％（5．4％）4、城建稅營業(yè)稅的7％；教育費附加稅；營業(yè)稅的3％。5、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：

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一、買二手房需要交哪些稅二手房買房交哪些稅1、契稅：成交價格的1．5％，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3％交納；名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1．0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1．2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。二、二手房賣家交什么稅

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2023-06-10

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