首房貸款首付款多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 22:32:46
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一、首房貸款首付款多少
（一）買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
（二）比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
（三）對于購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、貸款需要什么條件
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；
（三）一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；
（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；
（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款；
（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補償能力的單位或個人；
（七）貸款人規(guī)定的其他條件。
三、首付怎么算
舉個例子說吧。假設(shè)房子110平單價4000，房子總價是44萬，算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%。
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二手房貸款一、二手房貸款首付多少1、購買二手房使用商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。3、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。4、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二、二手房如何進行貸款1、購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定2023-03-2185人看過 -
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