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地役權(quán)取得和消滅的原因如下：1。取得地役權(quán)的原因如下：

1。它是由于法律行為以外的原因獲得的。首先，它是由于時(shí)效而取得的，時(shí)效僅限于繼續(xù)和明示的地役權(quán)；其次，它是由于繼承而取得的。2。地役權(quán)的取得方式有兩種：一種是以契約行為確立地役權(quán)；另一種是以遺囑行為等個(gè)別行為確立地役權(quán)。第二，地役權(quán)被取消的原因如下：

1。土地?fù)p失。土地的喪失是任何以土地為客體的物權(quán)喪失的原因，而地役權(quán)的消滅不僅是因?yàn)橥恋兀ǖ匾蹤?quán)）的喪失，而且是因?yàn)榈匾蹤?quán)的喪失。

2。事實(shí)上，設(shè)立地役權(quán)的目的是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，即當(dāng)?shù)匾蹤?quán)不能再為地役權(quán)的供求提供便利時(shí)，地役權(quán)就會(huì)被消滅。例如，取水地役權(quán)因地役權(quán)水源枯竭而消滅。三。地役權(quán)人終止地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)因地役權(quán)人終止地役權(quán)關(guān)系而消滅：一是地役權(quán)人違反法律或者合同的約定濫用地役權(quán)。二是有償使用地役權(quán)，約定的支付期限屆滿后，未在合理期限內(nèi)支付費(fèi)用的，經(jīng)兩次催交。

4。地役權(quán)人放棄地役權(quán)的，地役權(quán)恢復(fù)為無(wú)負(fù)擔(dān)狀態(tài)，地役權(quán)消滅。但是，如果是有償?shù)匾蹤?quán)，地役權(quán)人放棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付整個(gè)地役權(quán)期間的租金。

5。生存期屆滿或其他預(yù)定原因的發(fā)生。地役權(quán)存續(xù)期間屆滿的，地役權(quán)消滅。地役權(quán)的設(shè)定附有條件的，地役權(quán)將因條件的實(shí)現(xiàn)而消滅。