國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史11日表示，今年開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。此前，國(guó)土部在2月21日召開的新聞發(fā)布會(huì)上，就已透露將開展清理小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)。
國(guó)土部高官兩個(gè)月內(nèi)先后兩次強(qiáng)調(diào)治理小產(chǎn)權(quán)房，引起了社會(huì)高度關(guān)注。輿論認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房治理不再光打雷不下雨了，這回要?jiǎng)诱娓窳恕?/p>
試點(diǎn)，為大規(guī)模清理做準(zhǔn)備
在過去的十多年里，雖然在法律和政策層面，各部門均申明小產(chǎn)權(quán)房的非法性，但小產(chǎn)權(quán)房的面積卻越來越大。
徐紹史坦言，小產(chǎn)權(quán)房由來已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復(fù)雜。對(duì)于今年小產(chǎn)權(quán)房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點(diǎn)和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進(jìn)。
對(duì)于清理的原則，徐紹史透露，清理會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但要依法依規(guī)行政，此次試點(diǎn)是為將來大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。國(guó)土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，今年國(guó)土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇小產(chǎn)權(quán)房問題相對(duì)突出的城市，開展小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)清理，試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案正在研究中。
上個(gè)月底，北京法院判處了一例國(guó)土官員對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不作為的瀆職案，北京市國(guó)土局懷柔分局執(zhí)法隊(duì)負(fù)責(zé)人曹建明對(duì)水岸江南的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目視而不見，被法院以玩忽職守罪判刑。該案為國(guó)土部督辦案件，此案亦被一些關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房問題的人士解讀為小產(chǎn)權(quán)房治理從打雷開始下雨。
王宗亞在2月召開的發(fā)布會(huì)上表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。他說，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
隨著小產(chǎn)權(quán)房清理的風(fēng)聲日緊，分析認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)大幅下跌。但北京市場(chǎng)上部分小產(chǎn)權(quán)房卻出現(xiàn)逆勢(shì)而漲，有的樓盤均價(jià)甚至有趕超本區(qū)大產(chǎn)權(quán)房的態(tài)勢(shì)。
據(jù)調(diào)查，去年12月至今，北京部分小產(chǎn)權(quán)房仍處于上漲或漲后價(jià)格持平狀態(tài)，其中以通州、順義為最，這些地方部分小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，價(jià)格甚至有逼近大產(chǎn)權(quán)房的趨勢(shì)。通州的玉江佳園、紫光花園和西西莊園，均價(jià)每平方米接近萬(wàn)元;而順義的彩俸小區(qū)，均價(jià)已達(dá)每平方米10528元。
小產(chǎn)權(quán)房占北京樓盤兩成
在小產(chǎn)權(quán)房的灰色利益鏈，活躍著各類角色。炒房客、買不起商品房的外地剛需、租房者、農(nóng)民個(gè)人、村政府等。
按照王宗亞的解釋，小產(chǎn)權(quán)房是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護(hù)。但房?jī)r(jià)的暴漲，將一部分買不起房的都市人群推出了小產(chǎn)權(quán)房。
在北京工作的李真去年3月為了結(jié)婚，從炒房客手里買下了一套位于太玉園的小產(chǎn)權(quán)房。李真也深知小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。之所以選擇太玉園，是因?yàn)橘I一個(gè)在全國(guó)有影響力的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低。這個(gè)號(hào)稱北京乃至全國(guó)最大的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)，占地兩千畝，約上萬(wàn)居民。
2001年至2009年，太玉園分五期出售完畢。李真購(gòu)買的是太玉園的三期產(chǎn)品。2005年6月18日正式開盤。公寓一居到三居，面積50—130平米，當(dāng)時(shí)均價(jià)1990元。2010年，李真從炒房客購(gòu)入的價(jià)格是5300元/平方米。房東剛到北京，不了解市場(chǎng)行情。李真竊喜說，其時(shí)太玉園小區(qū)二手房已漲至7000元/平方米，漲幅過300%。李真繳納兩萬(wàn)元過戶費(fèi)后，拿到了當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)張家灣頒發(fā)的房產(chǎn)證。
盡管目前各界普遍承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模巨大，究竟有多大，迄今沒有官方的正式統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。今年2月16日全國(guó)推進(jìn)構(gòu)建國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機(jī)制座談會(huì)上，國(guó)家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤說，目前還沒有完整統(tǒng)計(jì)全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)據(jù)。有媒體報(bào)道說，早在2007年就曾有國(guó)土部門表示，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房其時(shí)總量高達(dá)66億平方米，而2010年全國(guó)新開工建設(shè)商品住房不過接近13億平方米。
房產(chǎn)大佬潘石屹曾在微博上感慨，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)越早處理越好，北京這樣的城市可能至少有30萬(wàn)個(gè)家庭買了小產(chǎn)權(quán)房。這是他兩年前從當(dāng)?shù)貦?quán)威人士口中得知的數(shù)字。
而另一位房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)透露，根據(jù)由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同建立的REICO工作室的初步估算，1995-2010年間全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房建筑面積累計(jì)約7.6億平方米，相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。
小產(chǎn)權(quán)房甚至從隱匿的地下市場(chǎng)悄然浮出地面。記者在某網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，叫賣的項(xiàng)目中，房山的榮順景城、森林都市等，均為小產(chǎn)權(quán)房。銷售員宣稱，購(gòu)買他們的小產(chǎn)權(quán)房并無風(fēng)險(xiǎn)，只需繳納相應(yīng)的過戶費(fèi)，無須繳納其他任何稅費(fèi)，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)就會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如果村里涉及拆遷，業(yè)主也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。北京可能是全國(guó)小產(chǎn)房規(guī)模最大的城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，小產(chǎn)權(quán)房約占北京樓盤總量的20%左右。
清理小產(chǎn)權(quán)房不能一刀切
隨著小產(chǎn)權(quán)房蔓延的面積越來越大，涉及的利益群體也越來越廣。因此，國(guó)土部將如何試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房，不僅牽動(dòng)著小產(chǎn)權(quán)房住戶的神經(jīng)，也引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。
清理小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)非常復(fù)雜的問題。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定，但客觀上已經(jīng)有不少住戶入住，如果連根拔起必然會(huì)觸碰很多人的切身利益，所以清理工作必須分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。
在顧云昌看來，那些利用農(nóng)村集體建設(shè)用地、未威脅耕地?cái)?shù)量的小產(chǎn)權(quán)房，可以在補(bǔ)交土地出讓金后獲得合法身份，被當(dāng)作城市國(guó)有土地對(duì)待。而另一部分占用了耕地面積的小產(chǎn)權(quán)房勢(shì)必會(huì)被拆除干凈，但已購(gòu)房者的個(gè)人權(quán)益如何維護(hù)，則是事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定的大問題。
上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、住建部專家委員會(huì)成員張泓銘對(duì)此表示認(rèn)同。他向記者指出，清理工作不能搞一刀切，那些地處城市發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房，完全可以借此轉(zhuǎn)化為商品房，這是令出讓者、購(gòu)房者、當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民皆大歡喜的事情。
小產(chǎn)權(quán)房背后是如何看待城鄉(xiāng)住房資源配置的問題。張泓銘認(rèn)為，目前我國(guó)的住房體系將農(nóng)村與城市完全割裂，農(nóng)民一般擁有較大較寬松的住房環(huán)境，而城市居民相對(duì)住房緊張，從節(jié)約社會(huì)資源角度說，城鄉(xiāng)住房體系應(yīng)該完全打通。
在學(xué)者看來，國(guó)土部近期同意展開集體土地建租賃住房試點(diǎn)就是對(duì)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地的一種新嘗試。
與小產(chǎn)權(quán)房相比，在集體土地上建設(shè)租賃房在法律上完全行得通，房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于農(nóng)村集體所有，同時(shí)也可緩解部分城市人群的住房緊張現(xiàn)狀。顧云昌說。
中國(guó)社科院土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國(guó)認(rèn)為，前幾年，國(guó)家在治理小產(chǎn)權(quán)房問題上頻出文件，但缺少督察，以致錯(cuò)失治理良機(jī)，造成今天的小產(chǎn)權(quán)房京郊密布局面。
北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授郭馨梅表示，要想解決小產(chǎn)權(quán)房問題，關(guān)鍵是在房子蓋好之前，要下大力氣切實(shí)地嚴(yán)加查處。房子一旦蓋好并售出，會(huì)涉及眾多百姓利益，再解決難度就會(huì)變大。而如果越來越多的小產(chǎn)權(quán)房肆無忌憚地出現(xiàn)且已經(jīng)發(fā)展為成熟社區(qū)，就會(huì)有法不責(zé)眾的尷尬。她認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的問題越拖越難解決，國(guó)土資源部既然此次再下決心，就應(yīng)該盡快拿出方案，嚴(yán)格執(zhí)法。
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小產(chǎn)權(quán)房深圳近日通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規(guī)定違法建筑除未申報(bào)的外，符合確認(rèn)條件的辦理初始登記，依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國(guó)首個(gè)“準(zhǔn)生證”。(5月31日《重慶晚報(bào)》)深圳的部分小產(chǎn)權(quán)房拿到“準(zhǔn)生證”的希望很大。但筆者想強(qiáng)調(diào)的是，深圳以務(wù)實(shí)的姿態(tài)，向部分符合條件的小產(chǎn)權(quán)房頒發(fā)“準(zhǔn)生證”，更多指向清理和確認(rèn)“歷史遺留違法建筑”，并不意味著自此之后小產(chǎn)權(quán)房在深圳就是合法的、并得到政策支持的。在這點(diǎn)上，我們有必要擺脫一廂情愿的認(rèn)識(shí)。小產(chǎn)權(quán)房既是一個(gè)“歷史遺留問題”，也是一個(gè)洶涌澎湃的現(xiàn)實(shí)問題。可見的事實(shí)是，小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入公共視野之初，既已蔚為龐大，而國(guó)土部門的三令五申，更多的卻只是在一次次地提示風(fēng)險(xiǎn)，勸誡民眾不要買小產(chǎn)權(quán)房，一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛不會(huì)得到法律的保護(hù)。由此可以看出，政府對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的姿態(tài)，一開始是模棱兩可的，其政策規(guī)制的對(duì)象更多是買房的民眾，而不是小2023-06-11429人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房周末擺擺地產(chǎn)事，地產(chǎn)播客又和您見面。1月31日，國(guó)土資源部發(fā)布消息說，今年國(guó)土資源部將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國(guó)務(wù)院還提出要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。婳婳(主持人)：之前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的問題全國(guó)就曾爭(zhēng)議得不亦樂乎，而且多是“好消息”，比如“解禁”之類的理想化。但最后還是沒能塵埃落定。而這次的行動(dòng)，似乎不是什么“好消息”，因?yàn)檎f的是“重點(diǎn)清理”，這一“清理”，往往都是情況不太妙。于是有人認(rèn)為，這次行動(dòng)，可能是中央將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房實(shí)行“一刀切”的政策，小產(chǎn)權(quán)房可能大限將至了。是不是大限將至，暫不考慮，我們先來看看小產(chǎn)權(quán)房究竟是個(gè)什么樣的東西，它為何會(huì)成為“被清理”的對(duì)象呢?今天我們請(qǐng)來了有著14年房地產(chǎn)操2023-05-0360人看過 -
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不能。小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)需要大片土地，而我國(guó)土地歸集體所有，私人不能隨意買賣。《土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無效，買方可以要2023-07-12330人看過
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小產(chǎn)權(quán)房1月10日，據(jù)住建部相關(guān)人士透露，住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點(diǎn)突破的工作之一。因而，作為違法建筑的一種，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房也將得到進(jìn)一步解決。據(jù)悉，住建部從城市規(guī)劃的角度處理違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房之外，小產(chǎn)權(quán)房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì)，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保證，未來也很難入市交易。并且，國(guó)土部上報(bào)中央的農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)方案獲批后，按照改革方案設(shè)計(jì)，征地制度、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度等農(nóng)村土地制度改革將持續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)。2015年會(huì)選擇若干試點(diǎn)，進(jìn)行土地制度改革試驗(yàn)。因而，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記和土地制度改革的推進(jìn)，存量小產(chǎn)權(quán)房的問題也將逐步處理。另?yè)?jù)了解，國(guó)土資源部網(wǎng)站1月3日援引國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局表態(tài)稱，自2014年11月22日、2023-08-12197人看過 -
昨天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)藍(lán)皮書)。針對(duì)備受關(guān)注的2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)，藍(lán)皮書認(rèn)為從房?jī)r(jià)方面可能略有回落，但大幅跳水可能性很小?！鑫磥眍A(yù)測(cè)中小房企破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)增大房?jī)r(jià)小幅回落缺乏急漲可能房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)上年末的整理態(tài)勢(shì)，預(yù)期房?jī)r(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。藍(lán)皮書專家組預(yù)測(cè)，由于需求低迷，今年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購(gòu)置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)，不情愿輕易降價(jià)，房?jī)r(jià)將延續(xù)上年整理態(tài)勢(shì)。由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購(gòu)，通過價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購(gòu)開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房?jī)r(jià)也將在盤整中有所回落。但總體上，由于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入限2023-04-22302人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房在3月29日舉行的“促進(jìn)中國(guó)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)”上，針對(duì)城鎮(zhèn)化過程中帶來的土地使用問題，國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)冷*志表示，一些農(nóng)村集體建設(shè)用地已經(jīng)自發(fā)進(jìn)入市場(chǎng)，是客觀存在的趨勢(shì)，對(duì)此，國(guó)土部正在進(jìn)行《土地管理法》的修改，“推進(jìn)這項(xiàng)工作”。在發(fā)布會(huì)上冷*志同時(shí)還表示，在宅基地分配和使用中，要在保障農(nóng)民住房建設(shè)用地基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制農(nóng)村居民點(diǎn)用地總量，農(nóng)民新建住宅應(yīng)優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地，凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地。他還透露，國(guó)土部正在醞釀提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此外，針對(duì)備受關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，冷*志再次強(qiáng)調(diào)，城市居民不得到農(nóng)村買地建房，也不得租住農(nóng)民的住房。“政策上從未開過口子，而且要予以清理。”冷*志還表示，正在加快物業(yè)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅政策出臺(tái)的進(jìn)程，實(shí)際上在一些地方已經(jīng)在進(jìn)行試點(diǎn)空轉(zhuǎn)。另外，發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司司長(zhǎng)李*信在會(huì)上表示，中國(guó)過度依賴2023-05-03112人看過 -
法律綜合知識(shí)2018年底，國(guó)家嚴(yán)查大棚房，“大棚房”問題成為各地整治的重點(diǎn)。什么是大棚房呢？大棚房是指一些工商企業(yè)、個(gè)人及組織借建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施或農(nóng)業(yè)園區(qū)之名，違法違規(guī)占用耕地甚至永久基本農(nóng)田，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為；其本質(zhì)是改變土地性質(zhì)和用途、改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能，就是觸碰耕地保護(hù)紅線和農(nóng)地非農(nóng)化。因此今年，各地堅(jiān)決拆除大棚房?！按笈锓俊闭卧瓌t堅(jiān)持尊重歷史實(shí)事求是的原則堅(jiān)持依法依規(guī)的原則堅(jiān)持堅(jiān)守耕地紅線保護(hù)群眾合理合法權(quán)益的原則“大棚房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照從嚴(yán)從實(shí)的要求，以自然資源部的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)“大棚房”問題進(jìn)行認(rèn)定。在各類農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)占用耕地或直接在耕地上違法違規(guī)進(jìn)行建設(shè)。主要包括：1、住宅類，如私家莊園、別墅、商品住宅等；2、經(jīng)營(yíng)性非農(nóng)設(shè)施類，如餐飲、休閑、度假、娛樂、會(huì)議、培訓(xùn)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)、駕校、酒莊、商業(yè)養(yǎng)老、垂約園、人造景觀等；3、農(nóng)產(chǎn)品加工類，如銅料加工、茶葉初加工、水果打蠟、果蔬分級(jí)分類2024-02-06435人看過
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債權(quán)人清算組應(yīng)當(dāng)自成立十日內(nèi)通知債權(quán)人。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向清算組申報(bào)其債權(quán)。并提供證明材料。清算組對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記，制作清算報(bào)告，經(jīng)股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百八十五條清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書的自公告之日起四十五日內(nèi)，向清算組申報(bào)其債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。《中華人民共和國(guó)公司法》第一百八十八條公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。2023-02-19138人看過 -
公司債務(wù)規(guī)模小的公司應(yīng)按下列方式進(jìn)行破產(chǎn)清算：1、公司應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)由董事或者股東大會(huì)確定的人員成立清算組；2、由清算組清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)；3、執(zhí)行清算方案。小規(guī)模公司注冊(cè)資金一般是多少注冊(cè)公司的注冊(cè)資金由公司章程規(guī)定。有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額；股份有限公司采取發(fā)起設(shè)立方式設(shè)立的，注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股本總額。法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院決定對(duì)注冊(cè)資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百八十六條清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股2023-07-28141人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房清理可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房怎么區(qū)分？國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)2023-03-25381人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤昨日（9月27日）表示，小產(chǎn)權(quán)房問題的處理方案將在近期出臺(tái)。昨日上午，國(guó)土資源部召開12336國(guó)土資源違法舉報(bào)工作座談（培訓(xùn)）會(huì)，李建勤在會(huì)后接受采訪時(shí)做出上述表態(tài)。但他并未透露方案的具體內(nèi)容。國(guó)務(wù)院正征求意見有報(bào)道稱，國(guó)土部等十四個(gè)部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤證實(shí)，方案已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院，國(guó)務(wù)院正在向相關(guān)部門征求意見，但對(duì)方案公布時(shí)間表問題，李建勤只表示，或?qū)?huì)很快公布，但公布時(shí)間并未明確。記者了解到，就在兩周前，相關(guān)部門也已經(jīng)結(jié)束了全國(guó)多地小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研活動(dòng)，這其中包括山東、鄭州等省市小產(chǎn)權(quán)房違法現(xiàn)象比較嚴(yán)重的地方，李建勤也說，這次點(diǎn)上的調(diào)研，而調(diào)研部門也已形成調(diào)研結(jié)果，將為小產(chǎn)權(quán)房的處理提供借鑒?！耙坏肚锌赡苄圆淮蟆毙‘a(chǎn)權(quán)房是拆是留，在學(xué)界也有截然不同的觀點(diǎn)。昨日，有參與小產(chǎn)權(quán)房課題研究的國(guó)土部人士預(yù)計(jì)，解2023-06-05404人看過
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小產(chǎn)權(quán)房清理小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)要說明是：把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的小產(chǎn)權(quán)房，采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。一、有哪些房產(chǎn)不能抵押貸款由于小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村的集體土地上建造的，也沒有去辦理相關(guān)的手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，雖然現(xiàn)在有些城市已經(jīng)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房提出了一些措施，但是能辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房依舊是少數(shù)，而沒有房產(chǎn)證，就無法上市交易，銀行自然也不會(huì)接受這樣的房子做抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的具有保障性質(zhì)的商品住宅，由于免收土地出讓金，其他經(jīng)批準(zhǔn)的費(fèi)用也是減半征收，所以經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是比較便宜的，因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是禁止上市交易的，所以也不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。公益房是指不以盈利為目的的房屋，比2023-03-06481人看過 -
產(chǎn)品國(guó)內(nèi)新聞:國(guó)家環(huán)?？偩志珠L(zhǎng)周生賢今天在全國(guó)環(huán)保廳局長(zhǎng)會(huì)上指出，今年環(huán)保部門將加大污染減排工作力度，采取更加有力的措施，使二氧化硫和化學(xué)需氧量排放量得到控制。周生賢強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真落實(shí)《減排綜合性工作方案》，著力推進(jìn)結(jié)構(gòu)減排、工程減排、管理減排，確保今年二氧化硫、化學(xué)需氧量排放量分別比2005年下降6%和5%。在結(jié)構(gòu)減排方面，今年國(guó)家要求關(guān)停1300萬(wàn)千瓦小火電，淘汰600萬(wàn)噸煉鋼、5000萬(wàn)噸水泥、1400萬(wàn)噸煉鐵落后產(chǎn)能等，各級(jí)環(huán)保部門要嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)政策，做好關(guān)停淘汰工作。在工程減排方面，今年將新增污水日處理能力1200萬(wàn)噸，今明兩年36個(gè)大中將實(shí)現(xiàn)污水的全部收集和處理；現(xiàn)有燃煤電廠將完成3000萬(wàn)千瓦以上機(jī)組設(shè)施安裝工程，并完成10臺(tái)規(guī)模1000平方米鋼鐵燒結(jié)機(jī)工程。環(huán)保部門要加快推進(jìn)燃煤電廠設(shè)施、城鎮(zhèn)污水處理廠和其他國(guó)控重點(diǎn)污染在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作，加大重點(diǎn)污染源監(jiān)督性監(jiān)測(cè)和環(huán)境監(jiān)察力度2023-04-24238人看過
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房貴州在線咨詢 2022-08-171、根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久 -
深圳市小產(chǎn)權(quán)房屋清理規(guī)定安徽在線咨詢 2022-02-11國(guó)土部日前透露，國(guó)土部、住建部等14個(gè)部委正研究制定小產(chǎn)權(quán)房的清理整治方案。這個(gè)消息傳遞出一個(gè)信號(hào)：管理層要?jiǎng)由钲谛‘a(chǎn)權(quán)房了。去年5月，深圳痛下決心，窮盡辦法解決違法建筑，不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。一年內(nèi)對(duì)全市歷史遺留違法建筑全面普查，隨后出臺(tái)實(shí)施辦法和配套措施等細(xì)則。不料，小產(chǎn)權(quán)房竟“遍地開花”。有專家估計(jì)，一般城市的小產(chǎn)權(quán)房占房產(chǎn)總量的10%-40%，深圳卻達(dá)到驚人的50%，可以說深圳小產(chǎn) -
大同永清縣今年休產(chǎn)假多少天?澳門在線咨詢 2022-12-271、正常產(chǎn)假：98天(符合規(guī)定可延長(zhǎng)60天)，最高：158天。 2、符合法律法規(guī)生育子女的，無論一孩、二孩還是政策內(nèi)多孩都享受延長(zhǎng)產(chǎn)假60天，并給予配偶15天陪產(chǎn)假； 3、延長(zhǎng)婚假、產(chǎn)假期間享受正?；?、產(chǎn)假待遇。 -
今年小規(guī)模納稅人印花稅怎么減征？云南在線咨詢 2021-10-27繳納資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房地產(chǎn)稅、城市土地使用稅、印花稅、耕地占有稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加增值稅一般納稅人按規(guī)定轉(zhuǎn)入小規(guī)模納稅人的，從成為小規(guī)模納稅人的當(dāng)月開始適用減收優(yōu)惠。增值稅小規(guī)模納稅人按規(guī)定注冊(cè)為一般納稅人的，從一般納稅人生效之日起不再適用減收優(yōu)惠的增值稅年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)注冊(cè)為一般納稅人，未注冊(cè)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知，逾期未注冊(cè)的，逾期下個(gè)月起不再適用減收優(yōu)惠。 -
今年武清區(qū)特大車禍處理辦法河北在線咨詢 2022-09-151、交通部門現(xiàn)場(chǎng)勘查。交警部門對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄經(jīng)復(fù)核無誤后應(yīng)要求當(dāng)事人或見在現(xiàn)場(chǎng)圖上簽名。為檢驗(yàn)需要，可以扣留肇事車輛和當(dāng)事人相關(guān)證件。2、交通部門交通事故責(zé)任認(rèn)定。交警部門經(jīng)過調(diào)查后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的行為對(duì)發(fā)生交通事故所起的作用以及過錯(cuò)的嚴(yán)重程度，確定當(dāng)事人的責(zé)任。3、交通部門組織賠償調(diào)解。在確認(rèn)傷者治療終結(jié)或確定損害結(jié)果后，如果事故當(dāng)事人同意進(jìn)行賠償調(diào)解，交警部門可以組織調(diào)解。調(diào)解次數(shù)一般不超過
