物價局是否會對小區(qū)停車費的收費進行批準？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 14:20:28
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小區(qū)收取停車費的標準不需要有物價局的批準文件。車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。相關(guān)法律規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。
小區(qū)停車費投訴找哪個部門
1、小區(qū)亂收停車費的行為違法，可以直接向物價局舉報，請求干預并查處。
2、向法院起訴維權(quán)
3、與小區(qū)協(xié)商解決，如果協(xié)商解決不行，再向其他部門投訴，如果要起訴的話，首先要拿出物業(yè)收取這么多停車費不合理的證據(jù)，光口頭上說不合理是不可行的。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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小區(qū)物業(yè)1、《物業(yè)管理條例》物業(yè)服務(wù)內(nèi)容其中一項：公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)。在這里要注意的是提到“協(xié)助”一詞，這說明物業(yè)公司在這方面是義務(wù)大于責任。但不代表沒有責任，因此在小區(qū)公共部位因安保人員疏忽沒有發(fā)現(xiàn)問題而造成以下發(fā)生的業(yè)主的財產(chǎn)損失，物業(yè)公司須承擔部分責任。2、停車位的界定：臨時停車位（包含車位租賃費）地下停車位（產(chǎn)權(quán)屬于自己的，僅僅包含衛(wèi)生費、地下停車場能源消耗的費用及部分物業(yè)公司的利潤）在這里費用中一般不包含保管業(yè)主私有財產(chǎn)安全的費用，除非業(yè)主對個人私有財產(chǎn)有要求的，可以和物業(yè)公司單獨簽訂委托合同。因此在委托合同中如果約定了該事項，物業(yè)公司須承擔全部責任，如果沒有約定該事項，那么物業(yè)公司僅僅承擔部分責任。一、小區(qū)里東西失竊物業(yè)有什么責任小區(qū)里東西失竊物業(yè)的責任，需根據(jù)具體情況決定。1、如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，小區(qū)業(yè)主財2023-04-0457人看過 -
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法律綜合知識現(xiàn)行的電梯費用收取準則有以下幾種方式：（一）按照戶內(nèi)居住人口數(shù)目進行計費，每位居民每月最多繳納金額為十元人民幣；（二）參考房屋建筑面積展開收費工作，每平米月度最高繳納額為0．3元人民幣；（三）在高樓層公寓以及住宅的電梯運行服務(wù)中，實施政府所規(guī)定的指導價格收費制度；（四）而對于中小層和非住宅類型性質(zhì)的電梯運行，則采用市場化定價收費方式?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費2024-08-13294人看過 -
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配套設(shè)施小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)收停車費違法嗎屬于公攤車位的，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費，那么怎樣才算是公攤車位呢？以下幾種情況均為公攤車位：（1）根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主2023-07-03178人看過 -
寫字樓1、物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。2、物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費的，但此時的停車費標準也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費。3、停車場的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標準由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定。寫字樓地面停車位收費合法嗎呢？物業(yè)是否有權(quán)對小區(qū)辦公樓廣場停車位收費，需要依具體情況而定。一般情況下，如果辦公樓與小區(qū)物業(yè)有協(xié)議，應(yīng)該依協(xié)議進行。如果沒有協(xié)議，辦公樓還在小區(qū)物業(yè)的管理下，這種情況下不能說不可以收費，因為盡管停車位在辦公樓廣場，不能說就是辦公樓的附屬品，只能說是為了方便辦公人員而設(shè)置的停車位?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫2023-07-06488人看過
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小區(qū)物業(yè)老小區(qū)物業(yè)收停車費，需要根據(jù)業(yè)主是否授權(quán)決定是否合理。物業(yè)公司無權(quán)私自收取業(yè)主公共場所、共有道路上車位的停車費的，但如果得到了業(yè)主大會的授權(quán)，是可以收取該費用的，同時收取的費用不能據(jù)為己有。此外物業(yè)合法途徑進入小區(qū)并提供物業(yè)服務(wù)的，需要繳納物業(yè)費。如果對物業(yè)公司不滿可以通過合法途徑更換物業(yè)公司。小區(qū)物業(yè)費包括什么小區(qū)物業(yè)費收費標準是什么物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6、辦公費用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，2023-07-03377人看過 -
曾先生問：物業(yè)公司兩年前便開始在我們小區(qū)路邊劃停車位收取停車費。今年4月，物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)委會發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司共收22萬元停車費，且收停車費后物業(yè)管理人員并沒增加。如今物業(yè)公司稱，停車費已用于管理人員的工資、服裝費等支出，不同意返還。請問，業(yè)委會可否要求物業(yè)公司將代收的停車費返還給業(yè)主？憶通律師所李勁松律師答：停車費是利用小區(qū)物業(yè)共用部位進行經(jīng)營所得。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，其收益歸全體業(yè)主。這類收益可用于補充專項維修基金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，物業(yè)公司無權(quán)擅自支配使用。故物業(yè)公司應(yīng)將這22萬元代為收取的停車費返還給業(yè)主。2023-06-10422人看過 -
不交停車費物業(yè)不讓車進小區(qū)不合法。物業(yè)無權(quán)干涉限制業(yè)主自由權(quán)利。如果因為業(yè)主不交停車費，阻礙業(yè)主進出的自由。業(yè)主有權(quán)利報警舉報該物業(yè)管理部。物業(yè)公司的這種做法是錯誤，是違反法律規(guī)定的，情節(jié)惡劣，造成嚴重后果的，則有可能追究行政責任和刑事責任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車位是由業(yè)主們所有，不應(yīng)該由物業(yè)所有，如果有地下停車位，那要通過合法手段所有，業(yè)主不交停車費不讓進小區(qū)，不合法，應(yīng)該向當?shù)卣对V。小區(qū)不讓租戶的車進合法嗎一、小區(qū)不讓租戶的車進合法嗎1、小區(qū)不讓租戶的車進合法。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)道路屬于全體業(yè)主所有，任何人和單位不得在道路上停放車輛。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。根據(jù)小區(qū)停車位的情況，小區(qū)車位首先要保障業(yè)主的停車需要，并且物業(yè)公司無授權(quán)的話，不能隨意支配停車位，并限制業(yè)主停車。如果物業(yè)違反該規(guī)定，不讓業(yè)主車輛進小區(qū)，物業(yè)公司的行為就侵犯業(yè)主權(quán)利。2、法2023-07-19370人看過 -
無權(quán)禁止，對于業(yè)主未交的停車費，應(yīng)通過法律途徑另行解決。法院認為，根據(jù)停車規(guī)約中相關(guān)表述，作為業(yè)主在車輛停放的情況下，有交納停車費的義務(wù)和車輛進出小區(qū)的權(quán)利，物業(yè)則對業(yè)主停放車輛有合理調(diào)配、收費的權(quán)利和進出小區(qū)放行、確保停車位的義務(wù)，上述各自的權(quán)利義務(wù)不應(yīng)互設(shè)為前提。因此，物業(yè)在未依法解除停車位租賃合同關(guān)系的前提下，無權(quán)阻攔車輛進出小區(qū)，物業(yè)現(xiàn)實施的阻礙行為系侵權(quán)行為。小區(qū)不交停車費不讓進去是不是違反交管法停車費每個物業(yè)都可以收，這是規(guī)定可以收的。一來可以讓非小區(qū)的車進不來，占用小區(qū)業(yè)主的停車空間。這是廣大業(yè)主的共同區(qū)域了，把區(qū)域平方分攤到每一個業(yè)主的的身上，分到的空間，也就是停車，也占用了其他業(yè)主的公共區(qū)域?！段飿I(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面2023-07-06121人看過
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物業(yè)收費新規(guī)公開征求意見為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，山東省物價局3日公布了《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(征求意見稿)》，公開向社會各界征求意見和建議。隨著城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理與收費，日益成為市民生活關(guān)注的焦點。我省目前實施的《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》制定于2004年，對于近年來物業(yè)管理中停車收費、建筑垃圾費等焦點問題，缺少價格管理依據(jù)。本次物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，公開征求意見的時間為2010年9月6日-16日，想要發(fā)表意見和建議的人士可通過電子郵件、省物價局門戶網(wǎng)站發(fā)帖和來函等形式提出意見和建議。(記者崔濱)小區(qū)公共區(qū)域停車擬收使用費外來車輛免費停2小時相比2004年11月1日施行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，本次征求意見稿的條款，已經(jīng)從22條增加到36條。其中車輛看管費收取標準、臨時停車是否收費、電梯維護費、裝修2023-06-0578人看過 -
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)停車費收費標準遵循物價局規(guī)定廣東在線咨詢 2024-11-08物價局規(guī)定了小區(qū)停車費的規(guī)則,主要包括以下內(nèi)容: 1. 地面停車費:每月最高70元。如果車輛數(shù)量較少,可以免費停車1小時。如果超過1小時,則需要支付額外2元的費用。每天最多可以支付10元的停車費用。 2. 停車費用的計算:如果住在擁有車庫或車位的普通住宅中,則需要按照該小區(qū)的物業(yè)費用一起支付停車費用。如果租用地下車庫或機械停車場,則需要按照市價計算停車費用。 3. 停車費用的收取:對于混住在 -
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物價局審批收費標準黑龍江在線咨詢 2022-02-09向物價局申請審批收費標準的申請書，主要要寫明以下幾點： 1、小區(qū)停車場車位基本情況；車場部位及可停放車輛的車位數(shù)量。 2、擬定的收費標準：如汽車收費標準：半小時不收費，超過半小時收費5元，每超過1小時加收1元，過夜車位收費10元。摩托車收費標準：每月20元/輛，臨時停放超過半小時每次1元/輛等。 3、車場配置人員及管理服務(wù)內(nèi)容：如保潔、綠化、車輛看管人員數(shù)量和作業(yè)項目。 4、附上停車場平面圖，如果 -
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現(xiàn)在我把車開進小區(qū)里停車,小區(qū)停車費標準是怎樣的,小區(qū)里停車要收費多少呢?甘肅在線咨詢 2022-07-262017年小區(qū)停車費收取標準新規(guī)定： 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上（地面）停車服務(wù)收費最高70元車月。臨時進入居民住宅小區(qū)的社會車輛，首小時內(nèi)不計費，超過1小時按2元小時收?。ú蛔?小時按1小時計費），每天（24小時以內(nèi)）最高收取10元。 2、對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標準收取物業(yè)服務(wù)費用（含車庫公共照明用電費用）。
