關(guān)于村委口頭同意建房是否屬于違建
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 21:31:03
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村委口頭同意建房屬于違建。農(nóng)村建房需要填寫建房申請表；村民委員會簽署意見加蓋公章，鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審；報(bào)縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批，縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)建設(shè)工程許可證。
一、集體土地使用證有什么規(guī)定
集體土地使用證的規(guī)定有：辦理集體土地使用證應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報(bào)縣國土資源局；縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。
二、村里有戶口沒房子
可以向村委會申請房地基。宅基地申請條件:第一、農(nóng)戶要自己本人，向所在地的村委會集體提出申請，然后持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書)交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，等待批示二、有些人想在異地申請宅基地，這時(shí)候必須把原來的宅基地退耕以后，才能去申請宅基地。第三、子女大了結(jié)婚，生子，一個(gè)房子已經(jīng)無法滿足這么多人居住，所以就要分戶建房，這時(shí)候需要提供分戶協(xié)議，才可以申請宅基地建房。第四、目前有些地方正在，開展新農(nóng)村建設(shè)，例如在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，這時(shí)候應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐狻５谖?、在公路、溝渠、河道、橋梁兩?cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取宅基地申請表，經(jīng)村民小組、村委會審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。
三、自建房怎么辦理土地使用證
自建房辦理土地使用證的流程是：
1、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。
2、上報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實(shí)地踏勘，選址定點(diǎn)并填報(bào)農(nóng)村住宅用地報(bào)審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖；
3、報(bào)國土資源局規(guī)劃科審批實(shí)否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書；
5、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實(shí)地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進(jìn)行竣工驗(yàn)收；
6、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗(yàn)收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記；
7、頒發(fā)集體土地使用證。
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建設(shè)用地家庭農(nóng)場建房，如果未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)就是違建。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。一、農(nóng)村土地征用是否違法農(nóng)村土地以租代征是違法的。以租代征屬于擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的行為。同時(shí)征地應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定給予征地補(bǔ)償，不能通過租賃的方式給予租金，降低補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》第四十四條第一款、第二款的規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。二、建設(shè)用地處罰依據(jù)處罰依據(jù)及法律責(zé)任：（1）對未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占2023-03-18227人看過
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建設(shè)用地村委同意建房算違章建筑。具體如下：1、對于房屋產(chǎn)權(quán)的合法與否，一般應(yīng)在有管轄權(quán)的人民政府登記發(fā)證的前提下才能被確認(rèn)為合法有效；2、僅僅依據(jù)村委會出具的證明，不足以證實(shí)涉案房屋是合法的；3、經(jīng)審批的建筑，對于違章建筑，如果事后不能獲得審批的，會被責(zé)令依法拆除。一、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。二、農(nóng)村房屋違建的處罰如下：1、對于農(nóng)村違法的建筑，可以改正的處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；2、如果不能改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。綜上所述，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對2023-07-02400人看過 -
房屋權(quán)屬登記違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。一、上海市違章建筑認(rèn)定違章建筑的類型主要有：(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;(2)自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;(3)未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得;(4)占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;(5)未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;(6)在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。二、報(bào)建是不是辦理施工許可證報(bào)建不是辦理施工許可證。建筑工程施工許可證是建2023-06-27195人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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村委會同意的養(yǎng)殖區(qū)屬于違建嗎？江西在線咨詢 2023-12-16村委會并沒有權(quán)進(jìn)行養(yǎng)殖區(qū)的規(guī)劃，如果村委會規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū)沒有報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，政府按違建處理是合法的。當(dāng)然，如果村委會規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū)已經(jīng)報(bào)備有關(guān)部門并批準(zhǔn)的，政府按違建處理就屬于違法。 養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面：對地的補(bǔ)償;對地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。 殖場遇到拆遷，補(bǔ)償涉及到幾個(gè)部分： 第一，土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ) -
2002年建造的自建房是否屬于違建？江西在線咨詢 2024-11-25實(shí)際上,此類行為未必構(gòu)成違章建筑。舉例來說,在某些鄉(xiāng)村環(huán)境下建設(shè)的自住型房屋,盡管未辦理相關(guān)登記手續(xù)而顯得缺少證件,但并不能簡單地判定它們構(gòu)成了違法建筑。因此,我們需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷,需要從多個(gè)維度進(jìn)行評估。例如,房屋的建造過程、建造時(shí)間和目的性的考量,當(dāng)前所處的實(shí)際使用狀態(tài),實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益以及當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的法律法規(guī)規(guī)定等等各方面因素都需要考慮。
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關(guān)于農(nóng)村違建房是否會受到強(qiáng)拆甘肅在線咨詢 2022-11-101、農(nóng)村違建房可能會被強(qiáng)拆。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)作出限期拆除的決定，當(dāng)事人逾期不拆除且在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告依法強(qiáng)制拆除。 2、法律依據(jù)：《行政強(qiáng)制法》 第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。 -
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農(nóng)村房屋建筑合同是否屬于承攬合同？湖北在線咨詢 2024-12-12在農(nóng)村地區(qū),房屋建設(shè)的合同具有類似于承攬合同的一些特征,如由承包方承擔(dān)整個(gè)施工過程并負(fù)責(zé)費(fèi)用支付給業(yè)主。但是,事實(shí)上這類合同主要被納入建設(shè)工程合同領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)制和調(diào)整。因此,我們不能將農(nóng)村地區(qū)的房屋建筑視為一般的承攬合同。建設(shè)工程合同具有復(fù)雜性和對安全方面的嚴(yán)格要求,因此,農(nóng)村建房合同也應(yīng)歸入建設(shè)工程合同的范疇進(jìn)行規(guī)制和調(diào)整。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百八十八條和第七百七十條,建設(shè)工程合同
