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二手房買賣合同的簽訂如下：

1．明確目標(biāo)

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

2．明確價款

如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件

辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4．明確違約責(zé)任說明

如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

5．明確解決爭議的方式

寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6．明確合同生效條款

如合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

7．明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。手房的買賣合同該怎么簽

如何簽訂合同才有效

簽訂合同，首先要由一方提出合同的主要條款。這些條款是：簽訂合同的目的，比如，承包某項工程，提供某項勞務(wù)；標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)格；價款、價格；履行合同的期限、地點和方式；違反合同應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。提出合同的主要條款叫做“要約”。它既可以向某個特定的工廠、單位提出，也可以采用招標(biāo)、公開拍賣的形式提出。

如果對方在接到這個要約后，表示完全同意，或者不同意其中的某些內(nèi)容，又經(jīng)過雙方協(xié)商，最后雙方都同意以后，就可以正式簽訂合同。接受要約，叫做“承諾”。

在簽訂合同時，提出要約的一方，除了采取招標(biāo)形式以外，不能同時又向第三方提出同樣的要約。如果因為這樣做而造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，要承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同可以采用口頭形式，也可以采取書面形式。對內(nèi)容復(fù)雜、權(quán)利重大的合同，一般應(yīng)簽訂書面合同。必要時，還要經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，合同才能發(fā)生效力。

《房屋登記辦法》第二十五條，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。