久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、房屋拆遷評估委托合同

委托方全稱（以下簡稱甲方）：

法定代表人：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

被委托方全稱（評估機構以下簡稱乙方）：

法定代表人：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

1、委托事項：為實施項目，現(xiàn)甲方在紅線范圍內(nèi)實施拆遷，并委托乙方對上述拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)依據(jù)有關評估規(guī)范進行城市房屋拆遷補償估價，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本委托合同。

2、甲方義務：

（1）甲方在簽訂本委托合同之日起的日內(nèi)，向乙方提供拆遷評估所需的文件資料，包括評估對象房地產(chǎn)的建設批準文件、拆遷紅線范圍、丘號圖、查產(chǎn)資料、凍結范圍及其它相關已調(diào)查資料，并對所提供資料的真實、準確、完整和合法性負責。

（2）甲方應支付給乙方評估費用，其標準按寧價房［2006］121號文件規(guī)定執(zhí)行，居住房屋為元／平方米，非居住房屋為元／平方米，產(chǎn)權調(diào)換房源評估收費參照上述標準執(zhí)行，總計評估費用人民幣

元。甲方在簽定委托合同后日內(nèi)，應向乙方預付評估費用的20％，因面積、性質(zhì)或用途改變等原因產(chǎn)生評估收費差異的，最后按實結算。

（3）甲方應協(xié)助評估機構進行現(xiàn)場勘察、告示及提供相應資料，并為乙方提供必要的現(xiàn)場工作場所。

（4）甲方自收到乙方評估報告后的5日內(nèi)將評估結果送達被拆遷人、房屋承租人。

（5）對于被拆遷房屋用途和面積不明確的，甲方根據(jù)有關規(guī)定進行認定，并在乙方提交每戶報告5日前，書面提供給拆遷評估機構作為評估依據(jù)。

3、乙方義務：

（1）乙方應嚴格按南京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府令第227號），南京市城市房屋拆遷評估管理規(guī)定（寧房拆［2003］378號），南京市城市房屋拆遷評估技術規(guī)范（寧房拆［2004］4號）等相關文件的要求接受甲方委托實施拆遷評估工作。

（2）乙方在接受委托，取得相關資料后，應組織相關人力在日內(nèi)，按拆遷紅線內(nèi)的評估范圍進行現(xiàn)場勘察，于年月日前交付拆遷補償費用評估概算正式報告。

（3）在該項目取得拆遷許可證后，對于相關資料齊全的被拆遷房屋，乙方在日內(nèi)向甲方出具每戶評估正式報告。

（4）乙方對評估結果的合法性、真實性、合理性承擔相應法律責任。

（5）乙方應在政策規(guī)定期限內(nèi)，對有異議的評估結果做出書面解釋或說明，乙方應配合甲方做好拆遷工作。

（6）乙方應對甲方提供的有關情況、資料以及對評估結果保守秘密。

（7）該項目評估一旦結束，乙方應在結束后一個月內(nèi)，向甲方提交該項目總評估正式報告。

4、其他約定事項：

5、本合同一經(jīng)簽訂即生效，任何一方不得隨意變更或解除。若有違約，違約一方必須承擔由此而引起的法律責任，并賠償對方因此造成的經(jīng)濟損失。

6、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

7、本合同經(jīng)雙方簽章后，自簽訂之日起生效。

8、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，報市房屋拆遷管理部門備案一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

負責人：負責人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

年月日年月日

二、房屋拆遷評估的依據(jù)

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

三、房屋拆遷評估流程

1、拆遷當事人向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘。

2、受托估價機構和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權屬檔案和相關房地產(chǎn)交易信息。

3、對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

4、實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、被拆遷人簽字認可。

5、評估報告公示。評估機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。公示期滿后，評估機構應當向拆遷部門提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷部門應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

6、復核、鑒定申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向原估價機構書面申請復核估價，如果對復核結果不服，還可以申請專家委員會的鑒定。