拆遷評估法律規(guī)定
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時間： 2023-06-10 14:31:48
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拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內的房產進行價格評估確定的行為。
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
2011年6月7日，我國住建部發(fā)布最新的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。
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法律綜合知識一、基本情況從2001年5月開始，上海市房屋土地資源局根據(jù)市政府要求，與市府法制辦、市建設委員會等部門著手對原《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》進行修改，在修改《實施細則》過程中，認為原《實施細則》在執(zhí)行過程中存在不少問題，主要表現(xiàn)在：（一）上海市房屋拆遷補償安置中，將戶口因素作為確定安置面積的標準，對居住困難的家庭改善居住條件具有合理性，但與市場經(jīng)濟規(guī)律不一致，也容易被一些人利用，通過遷移戶口而謀取不正當利益。（二）房屋拆遷補償安置標準按照被拆除房屋的重置價結合成新對房屋所有人進行補償?shù)姆绞?，所有人所得到的補償款大大低于使用人所得到的房屋安置利益，以市場經(jīng)濟的價值觀念來衡量，原《實施細則》的補償方式對財產權保護明顯不夠。（三）拆遷人或拆遷單位的行為存在不夠規(guī)范的情況，需要在《實施細則》中加以規(guī)范。例如：部分建設單位的補償安置資金遲遲不到位，造成被拆遷居民得不到及時補償安置構成事實上的侵權2022-04-27350人看過 -
房地產估價拆遷戶都知道，房屋的評估價值高低直接影響了補償款的高低。所以在房屋評估過程中，政府常常與拆遷戶玩起“貓捉老鼠”的游戲，政府會想方設法讓評估價值范圍掌控在自己手中，而拆遷戶常常處于待宰的鼠。很多拆遷戶反應：明明很好的房子，不知道為什么評估下來就只剩一點點價值了，還挑不出毛病來，只能巴巴的看著政府差距萬千的評估報告倍兒心疼。拆遷戶都說：“我走的路，全是你給的套路。轉身，你看不見我的淚流滿面?！痹诿髀蓭熞舱f：“我看你為他徹夜無眠，卻不知我已為你拼荊斬棘。”下面，讓在明律師教你跳過政府的評估套路。套路一：評估機構的官方選定解鈴還須系鈴人，想要知道房屋價值評估的套路貓膩所在，那你得首先知道誰來操控房屋價值評估。根據(jù)《拆遷補償管理條例》第四十一條規(guī)定：被拆遷房屋和產權調換房屋需要估價的，應當由具有相應的房地產估價資質的拆遷估價機構進行。第四十二條：拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取拆遷當事人投票或2023-04-19310人看過 -
法律綜合知識一、如何根據(jù)法律規(guī)定評估房屋拆遷賠償價格房屋拆遷獲得的是補償。房屋拆遷補償價應對土地在進行拆遷的實際區(qū)位確定的價值評估：1．可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2．可以參照類似的房地產市場價值；3．可以預估預期收益進行計算；4．可以預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。二、不同意拆遷房屋能強拆嗎不同意拆房子能強拆，但強拆需要滿足該房違背政策規(guī)定的前提條件，同時強拆程序必須合法。被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，可以由區(qū)、縣房地局作出裁決并向人民法院申請，由人民法院實施強拆。三、房屋拆遷的補償方式有哪些1．貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2．產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對2023-06-09491人看過
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一、法律規(guī)定房子評估后多久動遷?法律規(guī)定房子評估后多久動遷，沒有具體時間?？淳唧w情況定。一般來說，第一次量房子是做拆遷準備，大概一年左右定下來。在開發(fā)商和政府等相關部門再次量的時候，房主需要簽字，那時差不多就要拆了。評估之后，拆遷方和被拆遷方應就補償問題進行協(xié)商談判，如果能達成一致意見則簽訂拆遷安置補償協(xié)議，如果達不成一致意見，雙方都可以請求行政裁決，裁決書下達后，拆遷方可以申請強制拆遷之前的聽證程序，再下來就是強拆了。二、拆遷評估會直接影響補償多少嗎拆遷評估價值對拆遷補償多少是有直接影響的，但最終拆遷補償是多少，要由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結2023-04-19281人看過 -
拆遷評估拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認同房地產市場價格，房地產市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補償金額＝房地產市場價格＋搬遷補助費＋臨時安置補助費＋拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費＋被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內的房產進行價格評估確定的行為。一、農村拆遷戶口有什么補償條例拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補償。每戶宅基地面積的控制標準，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關于加強農村村民建2023-03-19493人看過 -
拆遷補償標準被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對審查結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定。在制定過程中，應當向社會公開征求意見。房屋拆遷補償怎么評估有下列方法：1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3、收益法。就是選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。4、假設開發(fā)法。5、基準地價修正法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的2023-08-05255人看過 -
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房地產估價1、拆遷誰來評估？相關法律法規(guī)如下：1。評估機構由被征收人選定。原《城市房屋拆遷評估指導意見》中規(guī)定，“拆遷評估機構的確定應當公開透明，采取被拆遷人投票或者拆遷當事人抽簽的方式。新出臺的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定：“房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由被征收人在規(guī)定時間內選定，房屋征收部門應當按照少數(shù)服從多數(shù)的原則組織被征收人投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機方式”。對于評估費由誰承擔的問題，《辦法》規(guī)定，房屋征收的評估、鑒定費由委托人承擔，一般由房屋征收部門為委托人。原《城市房屋拆遷評估指導意見》中規(guī)定，“拆遷評估方法一般采用市場比較法。如果沒有市場比較法，可以采用其他估值方法?！?。根據(jù)新的國有土地上房屋征收評估方法，明確了評估人員在分析市場法、收益法、成本法等方法的適用性后，應采用一種或多種方法評估被征收房屋的價值，根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a市場情況2023-05-31382人看過 -
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