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買房交了訂金，因為按揭沒通過，定金能退嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 03:42:51 360 人看過

定金不容易退還。定金就是指當事人彼此為了確保債務的履行約定由當事人方優(yōu)先付款給另一方定金額的貸幣做為貸款擔保定金的金額由當事人約定但不能超過主合同標的額的21％。定金合同書選用書面通知并在合同書中約定交貨定金的限期定金合同書從具體交貨定金之日起效。債務人履行債務后定金理應抵作工程款或是取回。計付定金的方不履行約定債務的沒有權利規(guī)定退還定金；私收定金的方不履行約定的債務的理應二倍退還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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視具體情形而定：首先，若合同明確規(guī)定了違約金的具體數(shù)額，應尊重該約定執(zhí)行，但需注意，約定的違約金總金額不得超出因違反約定事項所導致的實質(zhì)性經(jīng)濟損失的百分之三十這個上限；其次，若在合同中并未明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額，那么我們應當根據(jù)違約行為給對方當事人帶來的實際經(jīng)濟損失來確定和支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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先根據(jù)合同要求處理。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的百分之三十。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。在我國的合同違約的情況下，合同的當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

2024-05-02

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買房按揭下不來可以退定金嗎？

買房定金交了貸款辦不下來，定金一般不可以退。退定金的條件：1、雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；2、因特殊情況導致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。買房按揭辦不下來可以退首付嗎是能退首付的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。如果是購房者自身的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也是可以退房的，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合

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按揭過再買房還能用住房公積金嗎

一、按揭過再買房還能用住房公積金嗎可以在申請公積金貸款買第二套房，二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。二、能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款嗎要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同

2023-05-12

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西安訂房后按揭辦不下來退定金嗎

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2024-05-11

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買房交了定金可能因為疫情就上了戶嗎

買房定金交了因為疫情影響可能會需要采取以下辦法：1、遲延交付房屋；2、賣方雖然構成違約行為的，但由于疫情這一不可抗力，可以部分或者全部免除其責任，法律另有規(guī)定的除外。一、民法典因疫情無法按期交貨服務違約嗎《民法典》因疫情無法按期交貨服務不算違約，因為疫情屬于不可抗力事項，不屬于當事人一方的違約。因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。二、民法典規(guī)定因疫情無法按期交貨算違約嗎?不算違約。因疫情無法按期交貨的情形屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)相關法律的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當

2023-06-26

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一、交了訂金買房不想要了訂金還可以退嗎對于買房定金是否能夠予以退回，需詳細分析具體情況并做出判斷：首先，若由于購房者方面的原因而無法締結(jié)正式的商品房銷售合同，那么定金則不得予以退回；其次，假如是賣方因素所引發(fā)的交易失敗，那么此時收取的定金應按照雙倍標準予以返還。然而，若因難以歸咎于買賣雙方的特定狀況導致商品房銷售合同未達締結(jié)目的，賣方必須全數(shù)歸還買家交付的定金，而不必按雙倍金額進行賠償；倘若整個購買過程最終成功并且房屋購買協(xié)議生效執(zhí)行，在此情況下定金應折算為價款或悉數(shù)退還，實踐中一般默認為以定金替換房款。然而須特別注意的是，其中所涉及之合同條款僅限于“定金”字樣且具約束力，而并非“訂金”之意，若是“訂金”，不論何種原因?qū)е律唐贩夸N售合同未能順利締結(jié)，都應全數(shù)退還。理由如下：“定金”系指合同的一方當事人依據(jù)合同約定，提前向另一方支付一定金額款項，以確保合同有效履行和建立債務關系，作為債務擔保

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2024-08-09

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交了定金可以退嗎買房子沒有簽訂合同

如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。在實踐中存在的常見情形如以下：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)民法典無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者；2、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金；3、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應的定金公寓交了定金可以退嗎這要看具體的情況，如果沒有簽訂合同，押金是否可以退還有幾種情況，因定金原因雙方未能就合同內(nèi)容達成一致的，定金違約金不適用。賣房者一方無故未在約定期限內(nèi)協(xié)商或

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買房時交的按揭貸款保證金退還嗎

一、買房時交的按揭貸款保證金退還嗎?買房時交的按揭貸款保證金是需要退還的。房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開發(fā)商;開發(fā)商從銀行收到保證金后，在7個工作日內(nèi)退還給購房人。銀行在發(fā)放貸款時，常要求借款企業(yè)或者擔保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業(yè)(借款企業(yè)或擔保企業(yè))在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢權歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。二、買房貸款的流程是什么?1、選擇房產(chǎn)。在貸款前，先選擇需要貸款的房產(chǎn)。2、辦理按揭貸款申請。向銀行提交購房貸款申請和有關材料。3、銀行審查。銀行對提交的申請進行審核，對貸款人的資質(zhì)、財產(chǎn)等個人信息進行審查。4、簽訂購房合同。銀行審核通過后，發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購房合同，帶

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