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房子可以二次貸款。個(gè)人住房二次抵押貸款是指已取得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)銀行批準(zhǔn)通過個(gè)人住房抵押無交易轉(zhuǎn)抵押貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押財(cái)產(chǎn)為抵押物，然后在房地產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額內(nèi)向銀行申請個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營貸款。房屋申請二次貸款所需資料如下：1。貸款申請表；2、身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3、原房屋買賣合同或預(yù)售合同及發(fā)票；4、銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評估報(bào)告》；5、借款人與銀行簽訂的原貸款合同、抵押合同等文件；6、原房地產(chǎn)抵押貸款還款清單及最近三期還款賬單；7、提供貸款用途證明；8、抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明。有處分權(quán)人同意抵押的證明；9、貸款人要求的其他證明文件或材料。

房子二次貸款怎么貸？

個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或者經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次銀行申請貸款。貸款對象：借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。貸款條件：

（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房

（三）房屋是使用銀行抵押貸款所購買一手房；

（四）房屋抵押登記已辦妥，且該行是房屋的抵押權(quán)人；

（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

（六）房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。