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按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款，或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)的貸款。

一、房產(chǎn)抵押貸款為多少年？

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)，其中：

1、如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長(zhǎng)貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過(guò)30年；

2、如果是用商鋪?zhàn)鳛榈盅何镞M(jìn)行貸款，那么一般的貸款年限為5年。

二、抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)按揭嗎

抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

三、按揭貸款房子怎么賣(mài)

（一）可申請(qǐng)提前還款，償還完剩余貸款后再出售

如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。

（二）用買(mǎi)方的首付款先繳清剩余貸款

如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購(gòu)買(mǎi)者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬(wàn)未還，如果二次購(gòu)買(mǎi)者能支付超過(guò)30萬(wàn)的首付款，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就能順利將房子從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行交易。

（三）轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題，可以提前向中介公司咨詢。

（四）用其他抵押物進(jìn)行抵貸

如果貸款者有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車(chē)子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產(chǎn)，與二次購(gòu)買(mǎi)者完成交易，拿到支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個(gè)交易。