加息后住房公積金貸款的優(yōu)勢包括哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 22:20:36
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公積金貸款最省錢
經(jīng)歷過最近一次的加息后，目前，商業(yè)銀行5年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率已由之前的6.84%上調(diào)至目前的7.05%。而加息后的公積金貸款，最新利率仍然是5年以上4.9%，5年以內(nèi)4.45%，貸款最高上限額度調(diào)高至40萬元，具體的貸款流程操作也有所提速(7個工作日即可完成內(nèi)部審核，批貸時間不超過15個工作日)，還款方式也較人性化。同時，公積金貸款獨有的“自由還款法”也使得借款人還款壓力進一步降低。
公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1987.92元，25年付款總額596376.51元，支付利息總額高達316376.51元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1620.58元，25年總還款486174.03元，支付利息總額206174.03元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付367.34元月供，25年共節(jié)省利息支出近110202元。房貸計算器;sydk/
還款方式靈活多樣
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢：數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額;次數(shù)不限，可按月提前還款。
公積金貸款成數(shù)高首付壓力小
公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小;貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小;房齡限制較靈活。
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為什么要設(shè)立共同參貸人呢？最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。其次，貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。最后，月還款額不超過家庭收入的60%。一、長沙公積金貸款額度怎么算長沙公積金貸款額度=評估價-評估價*首付比例，同時不得超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。二、西安住房公積金額度西安住房公積金個人住房貸款最高額度為75萬元，其中，雙職工家庭最高額度75萬元，單職工家庭最高額度50萬元。貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬2023-03-15342人看過 -
違約金1.利率比較低：公積金貸款買房時，所申請到的貸款利率會比較低，通常要比商業(yè)貸款利率低兩個百分比左右。2.首付款比例低：公積金貸款買房的首付款只要購房價格的兩成左右，而申請商業(yè)貸款買房時，首付款至少在購房價格的三成。3.還款方便：用公積金貸款買房時，可以直接用每月繳納的公積金余額進行抵扣。如果想要提前還款，一般也不會收違約金，商業(yè)貸款一般會收取一筆違約金。4.抵扣個稅：用公積金買房，貸款利息可以抵減個人所得稅，員工在繳納個人所得稅的時候，會先除掉社保公積金，再將余下的部分作為計稅基數(shù)進行扣稅。一、其他關(guān)注事項1、公積金貸款：(1)現(xiàn)北京市管公積金貸款，已經(jīng)不需要進行信用評級了，可以申請到的額度主要看你的月繳存額、連續(xù)繳存期限、是否曾經(jīng)提取過賬戶余額。(2)國管公積金貸款慢的很，而且批復(fù)金額及貸款年限低，具體不是很清楚。2、商業(yè)貸款：(1)自行在人民銀行征信中心網(wǎng)站查詢個人信用記錄，保留的記錄2023-03-13219人看過 -
央行接連降息降準(zhǔn)，住房公積金貸款不斷調(diào)整政策。商業(yè)貸款和公積金貸款政策都有所放開，在申請按揭貸款買房的時候，可以事先了解以下這山商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些區(qū)別，各有哪些優(yōu)勢。商業(yè)貸款申請程序更簡便如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這里面包括你的收入證明等，然后個貸科審查貸款申請、勘察現(xiàn)場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受托銀行通知借款人開立還款準(zhǔn)備金賬戶并與之簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，然后借款人辦理抵押物或質(zhì)押權(quán)利的登記、備案等手續(xù)，這些程序走完后，再由個貸科劃撥貸款資金，受托銀行發(fā)放貸款。商業(yè)貸款則是借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料，然后銀行會查詢個人征信記錄，以及對有關(guān)材料進行審核，符合準(zhǔn)入條件即可辦理。住房公積金貸款利率更低住房公積金之所以受歡迎，最主要是因為其利率比商業(yè)貸款低得多。以北京為例，目前2023-05-05461人看過 -
法律綜合知識一、額度高據(jù)悉，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關(guān)系，也就是說，如果公積金繳存者的賬戶余額為零，那么獲得的貸款額度也將為零。但是，商業(yè)貸款無這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質(zhì)較好，貸款額度最高能達到房產(chǎn)評估值的七成，可有效解決購房者的資金難題。二、手續(xù)簡便申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續(xù)，而且審批流程也較繁瑣，因為它的審批涉及到公積金中心與銀行兩個部門。三、房產(chǎn)不受限制不管是購買一手房，還是二手房，購房者都能申請商業(yè)貸款，但由于公積金貸款屬于地方性政策，會受到一些限制。四、貸款對象無限制公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業(yè)貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。2023-12-01391人看過
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一、單位為職工繳存住房公積金，一是有利于轉(zhuǎn)變住房分配體制，使單位不再建房、買房、分房，從而解脫了實物分配不公平、不公正、不公開而產(chǎn)生的矛盾和弊端，讓職工通過住房公積金、住房補貼等貨幣化渠道，到市場自主購買住房；二是單位根據(jù)國家規(guī)定按工資總額一定比例為本單位職工繳納的住房公積金，機關(guān)在預(yù)算中列支；事業(yè)單位由財政部門核定收支后在預(yù)算中或者費用中列支；企業(yè)在成本中列支。所繳納的住房公積金不超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的繳交比例的，可在稅前扣除，其本息免征個人所得稅。二、職工個人繳存住房公積金有6大好處：（一）是職工個人和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，本息均屬職工個人所有；（二）是單位和個人按政府規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個人所得稅，存入住房公積金個人專戶所得的利息收入免征個人所得稅。以廣州為例，某單位職工上年度月平均工資為4000元，當(dāng)月工資總額4500元，單位、職工個人均按政府規(guī)定比例20%繳存，2023-06-04448人看過 -
由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。一、公積金貸款利率優(yōu)惠。(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。(對比如表一)(2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短2023-06-10293人看過 -
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法律綜合知識什么是公積金貸款公積金貸款指的是個人住房的公積貸款，是由各地的住房公積金的管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，向被委托的商業(yè)銀行向購買、建造自住住房的住房公積金的繳存人和在職期間繳存了住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押的貸款。公積金貸款前沿動態(tài)職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合以下所述的基本條件：1、按規(guī)定正常的足額的繳存了住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上。2、如果購買的住房為本市自住普通住房，該怎么辦呢？事實上，只要有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保就可以了。3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。4、假如說購買的是二手房，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，又該如何處理？在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸2023-12-02434人看過
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住房公積金住房公積金聯(lián)名卡是由住房公積金管理核心，為方便職工繳存住房公積金的主要目地，與商業(yè)銀行合作發(fā)放的一種銀行卡。這種銀行卡具有賬戶查詢、住房公積金繳存憑證等多種功能，對在職員工來說是一種繳存住房公積金的有效憑證。如何辦理聯(lián)名卡聯(lián)名卡由單位統(tǒng)一為職工辦理，住房公積金管理中心暫不受理職工個人辦卡申請（現(xiàn)在可以個人去辦了）。具體流程如下：1、單位到所屬管理部領(lǐng)取《住房公積金聯(lián)名卡申請表》；2、單位指導(dǎo)職工填寫申請表各項信息、簽名并提供個人身份證復(fù)印件；3、單位將職工填寫好的申請表及身份證復(fù)印件收齊后，交回所屬管理部；4、管理部給單位打印《住房公積金聯(lián)名卡辦理確認表》及不可制卡人員清單；5、住房公積金管理中心委托發(fā)卡銀行具體辦理制卡和發(fā)卡手續(xù)?！蹲》抗e金管理條例》第十條直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則，設(shè)立一個住房公積金管理中心，負責(zé)住房公積2023-07-20109人看過 -
公積金貸款買房主要有這四大優(yōu)點：1，跟商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率少1-2百分點，5年以上的公積金貸款利率為3.25%左右。如果按貸款100萬，20年還清算，用公積金貸款能省21萬左右。2，貸款年限更長，相應(yīng)的，月供壓力變小。3，首付可貸更多，最高能貸到總額的80%。4，每月隨意還多少。(只要不低于“最低還款額”)那么，怎樣的人才能申請到優(yōu)惠多多的公積金貸款?首先，你必須是公積金的繳存職工，并且繳存時限不少于6個月。僅這一項要求，才繳了1個月的就被無情地ot了…然后，公積金貸款給購房者提供了這么多福利，自然會使銀行和開發(fā)商獲得的利益變少。開發(fā)商：你用公積金貸款，我卻要花更長時間才能收回資金好伐?銀行：你用公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，你叫我怎么熱情服務(wù)?注意，先要確定你想買的房子是否允許辦理公積金貸款。如果是，再登陸到你所在地的住房公積金網(wǎng)站，查詢需要攜帶的資料。以北京為例，登錄2023-05-04252人看過 -
一、公積金貸款利率優(yōu)惠1、有關(guān)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。2、有關(guān)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比2023-05-30413人看過 -
此次個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點，5年期以上利率由4.59％調(diào)整為4.95％。雖然商貸及公積金貸款同時進行了利率調(diào)整，不過調(diào)整幅度不一樣；5年以上的商貸上調(diào)了0.18％，公積金貸款僅上調(diào)了0.09％；這樣，商貸與公積金貸款利率的差距進一步拉大。金育松認為，此次加息后公積金貸款與商業(yè)性貸款差距的拉大，表明了政策的差異性與靈活性，即商業(yè)性貸款更具商業(yè)性，而公積金貸款更具政策性。這與7月1日北京住房公積金管理中心把公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元的政策是契合的。從此次加息的幅度看，商業(yè)性貸款利率的調(diào)整屬于小幅上調(diào)，而公積金屬于微調(diào)；在利率上升通道已開啟的大背景下，公積金貸款的兩大優(yōu)勢將更為明顯。優(yōu)勢一：省錢貸款30萬元、期限20年，公積金貸款比商貸最高可省10萬元。由于現(xiàn)在辦理公積金貸款和商貸的手續(xù)費已經(jīng)相差無幾，隨著公積金貸款及商貸利率差距的拉大，公積金的利息支出少的優(yōu)勢更為2023-06-10350人看過
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律師事務(wù)所公積金利率具有明顯優(yōu)勢雖然公積金貸款從嚴(yán)調(diào)控，但它的利率并未發(fā)生變化，無論是首套房屋還是第二套房屋，公積金的利率只有3.87%，相比較5.94%的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率還是很有競爭優(yōu)勢的。從表中可以看出，同樣是首套置業(yè)的房屋，如果貸款額為80萬元，貸款期限為20年的話，首付款相同的情況下，公積金貸款比商業(yè)貸款利息節(jié)省122052元。如果同樣是第二套房屋，在20年內(nèi)80萬貸款使用公積金貸款更是比商業(yè)貸款少支付284520元。望京地區(qū)的中介小李介紹道：自新政公布以來，由于第二套房屋需要執(zhí)行商業(yè)貸款利率1.1倍，越來越多的客戶咨詢和使用公積金貸款。從他們門市成交的二手房來看，公積金貸款的比例從原來的12%上升到18%。公積金貸款年齡不受限制從貸款對象來看，公積金住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，對借款人年齡沒有限制;而金融機構(gòu)的住房抵押貸款對象(即商業(yè)貸款的對象)是具有完全2023-04-23192人看過 -
住房公積金提取條件1、購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;4、出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的;5、償還購買自住住房貸款本息的;6、租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;7、進城務(wù)工人員與單位解除(終止)勞動關(guān)系的;8、職工死亡或被宣告死亡的;9、正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助待遇的;10、與單位終止勞動關(guān)系一年以上未再就業(yè)的;11、職工及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的;12、因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的。根據(jù)規(guī)定:第四章提取和使用第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)出境2023-03-04117人看過
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#住房公積金
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住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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撫養(yǎng)權(quán)優(yōu)勢包括哪些？陜西在線咨詢 2022-09-13對兩周歲以上未成年的子女，父親和母親均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：（1）已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失能力的；（2）子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；（3）無其他子女，而另一方有其他子女的；（4）子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的。 -
住房公積金包括哪些提取條件內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-01提取條件1、購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;4、出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的;5、償還購買自住住房貸款本息的;6、租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;7、進城務(wù)工人員與單位解除(終止)勞動關(guān)系的;8、職工死亡或被宣告死亡的;9、正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助待遇的; -
住房公積金主要性質(zhì)包括哪些廣西在線咨詢 2022-05-08住房公積金主要性質(zhì)： （1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障； （2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性； （3）長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定
