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現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因為所謂“全產(chǎn)權(quán)”、“永久產(chǎn)權(quán)”的誘惑,認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證,這住房就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實并非這么簡單。相對來說，購買使用權(quán)房的價格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為?我國實行的是土地國有制,即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，最長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限70年的土地使用權(quán),由于種種原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你

集資房是指通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋；小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地上建設(shè)，沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，轉(zhuǎn)讓受到限制的房屋。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別如下：1．小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2．職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行；職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3．小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住；大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4．購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用?！吨腥A人

法律由全國人大或全國人大常委會制定，行政法規(guī)由國務(wù)院制定，地方性法規(guī)由省級人大或國務(wù)院批準(zhǔn)，部門規(guī)章由中央各部委制定，條例由國家制定或批準(zhǔn)。法律和條例存在一定的差異，具體如下：1、法律是由全國人大或者全國人大常委會制定的；2、行政法規(guī)是由國務(wù)院制定的，其法律效力低于法律；3、地方性法規(guī)是由省級人大或國務(wù)院批準(zhǔn)的較大城市人大經(jīng)省級人大批準(zhǔn)制定的，其法律效力低于行政法規(guī)；4、部門規(guī)章是中央各部委制定的，其法律效力低于地方性法規(guī)；5、條例是由國家制定或批準(zhǔn)的規(guī)定某些事項或某一機(jī)關(guān)組織、職權(quán)等規(guī)范性的法律文件，也可以指團(tuán)體制定的章程。如何區(qū)分法律與條例？法律和條例在許多方面都有相似之處，但它們也存在一些顯著的區(qū)別。法律是由國家或地區(qū)制定的，具有普遍適用性，適用于所有人在所有時間。而條例是由特定的組織或部門制定的，通常只適用于特定的人群或地區(qū)。此外，法律通常具有更嚴(yán)格的規(guī)定和更高的處罰，而條例通常具

目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險較高繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。2、贈與過戶：出售成本較高與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會

判決和裁定的區(qū)別主要有三點：1、判決一般適用于實體問題的解決，裁定一般適用于程序性問題和小部分實體問題；2、判決一般是依據(jù)實體法作出的，裁定一般是依據(jù)程序法作出的；3、判決的上訴期限與裁定的上訴期限不同。判決的上訴期限一般為15日，裁定的上訴期限一般為10日。此外，對一審判決不服的，都可以上訴，對裁定不服的，只有一部分裁定可以上訴，比如不予受理、對管轄權(quán)有異議的和駁回起訴的裁定，可以上訴。刑事判決和裁定的區(qū)別是怎樣裁定、判決是人民法院在審理刑事、民事、行政案件過程中，根據(jù)案件事實和法律對各類案件的審理結(jié)果和審理案件過程中所發(fā)生的各種問題作出的結(jié)論和決定。但二者的適用是有嚴(yán)格區(qū)別的：解決問題的性質(zhì)不同、適用范圍不同、采用形式有所不同、發(fā)生法律效力的條件和時間不同?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條判決書判決書應(yīng)當(dāng)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。判決書內(nèi)容包括：（一）案由、訴訟請求、爭

1、定義不同著作權(quán)是公民法人和其他組織所創(chuàng)作的文字、藝術(shù)和科學(xué)領(lǐng)域內(nèi)的作品依法享有的專有權(quán)利，并具有獨創(chuàng)性并能以某種有形形式復(fù)制的智能成果。而專利權(quán)則是指專利人對其發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計依法享有的專有權(quán)利，并且需要在進(jìn)行申請專利之后，才能夠獲得。2、保護(hù)期限不同專利權(quán)保護(hù)的期限是不同的，專利有三種，發(fā)明專利權(quán)期限是二十年，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限都是十年。著作權(quán)的保護(hù)期限中，作品的作者是公民，保護(hù)期限至作者死亡之后第五十年的十二月三十一日。作品的作者是法人、其他組織的，保護(hù)期限到作者首發(fā)后第五十年的十二月三十一日。但是作者的書名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完成權(quán)的保護(hù)器不受限制。3、保護(hù)對象不同專利權(quán)分為發(fā)明專利、實用新型專利和外觀設(shè)計專利，發(fā)明專利主要是針對產(chǎn)品、方法或是產(chǎn)品、方法的改進(jìn)所提出的的新技術(shù)方案，可以是申請發(fā)明專利；實用新型專利主要是針對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或是其結(jié)合所提出

一、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別在哪里?1、封面名稱房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，不動產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。2、扉頁蓋章房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章，不動產(chǎn)權(quán)證為各登記機(jī)構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。3、扉頁增加二維碼不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。4、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號不動產(chǎn)權(quán)證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。5、附圖更全面在附圖方面，房產(chǎn)證只有房、地兩個附圖，而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。二、如何辨別房產(chǎn)證的真假?1、印制

不管是誰都想要擁有屬于自己的房子，買房的時候需要注意的事情有很多，在房產(chǎn)交易中有很多不同性質(zhì)的房屋，房屋的性質(zhì)不同，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就也有所不同，買房先弄清楚一些購房知識可以避免吃大虧，那么安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收。4、開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易

一、集資房與眾籌房的區(qū)別在哪集資房與眾籌房的區(qū)別有：1．用地不同：集資房是劃撥的土地，眾籌房一般是出讓或者農(nóng)村集體土地；2．集資對象不同：集資房的對象是單位職工，眾籌房的對象一般是不特定的公眾。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。二、買集資房有什么風(fēng)險買集資房有下列風(fēng)險：1．集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。2．集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。3．集資房價格便宜但不能辦按揭。4．集資房自有配套不多。三、單位集資房買賣要交什么稅單位集資房買賣要繳納的稅

律師解答：有多種差別。1、成本不同主要是利率方面對于按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。3、先期條件不同借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房?！睹穹ǖ洹返谌侔耸邨l債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中

總資產(chǎn)包括你現(xiàn)在持有股票的市值，市值僅是你持倉股票的現(xiàn)值。1、資金金額是指被凍結(jié)的現(xiàn)金和可用現(xiàn)金的總和；可用數(shù)即目前你可以使用的資金額，可以轉(zhuǎn)出到銀行帳戶，也可以買股票；2、證券市值就是你的股票和債券的市值；資產(chǎn)總額顧名思義就是你股票帳戶里的所有資產(chǎn)總和，包括你的可用資金、凍結(jié)資金，和證券市值。證券余額是0說明你已經(jīng)沒有股票了，可用數(shù)自然也是0了，盈虧是1說明此次股票交易你賺了1塊錢。3、你說的純利不對是因為你在交易時候要支付相應(yīng)的印花稅和交易費(fèi)，目前的印花稅改為賣出征收0．1％的單邊形式，也即買入免稅，賣出收取0．1％的稅；同時還要向證券公司支付交易費(fèi)，而且是雙向的，買入賣出都要收交易費(fèi)這個就是證券公司重要的收入來源之一。一、股票里面的總市值和總資產(chǎn)的區(qū)別1、定義不同總市值是指在某特定時間內(nèi)總股本數(shù)乘以當(dāng)時股價得出的股票總價值。而總資產(chǎn)是指某一經(jīng)濟(jì)實體擁有或控制的、能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的全部

1、土地性質(zhì)不同70年產(chǎn)權(quán)的土地一般是居住用地，就是用來蓋住宅項目的，買這種土地上的房子一般不會因為土地產(chǎn)生糾紛。50年產(chǎn)權(quán)的土地有可能是工業(yè)用地、綜合用地等，土地性質(zhì)發(fā)生變更時房子可能會受到影響。2、價格不同70年產(chǎn)權(quán)房子的居住用地價格會比50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)和綜合用地貴一些，房子的價格也相應(yīng)的會更高一些。但是在實際居住的時候，70年產(chǎn)權(quán)房子的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等多項收費(fèi)會比50年產(chǎn)權(quán)房子低很多。3、能否續(xù)簽70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)簽，補(bǔ)交部分款項即可。50年產(chǎn)權(quán)到期后可能會不能續(xù)簽，如果相關(guān)政策發(fā)生改變，房子可能就打水漂了。4、貸款不同70年產(chǎn)權(quán)的房子只要證件齊全是可以辦理貸款的，但是50年產(chǎn)權(quán)的房子由于土地的問題可能不能貸款，即便能貸利率也會高很多，首付比例也相應(yīng)的高一些。一、70年土地使用權(quán)是什么房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建

1、城改房的基本概念是什么？所謂的城改房，顧名思義呢，可以解釋為城中村改造房，該類房產(chǎn)是為了安置城中村民（或者居民）所建設(shè)的住宅，其建設(shè)所利用的土地一般均為政府劃撥獲得，因而在一定程度上樓盤開發(fā)成本有所降低，往往其銷售的價格也較低。城中村的土地使用權(quán)，除了可以用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)和生活使用外，其中有一部分就被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場，進(jìn)行銷售。2、城改房到底有沒有房產(chǎn)證？城改房在各種手續(xù)完善完成后，是可以取得相應(yīng)的房產(chǎn)證的。3、城改房與小產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別在哪里？a、城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別首先在于土地用途。城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由宅基地向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑批文及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。b、小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級政府可以完成的。c、城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，最后可以辦理房屋所有權(quán)證。d、

一、買二手房和新房的區(qū)別在哪里如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個評估價的問題，首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高，實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認(rèn)為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首期款的情況出現(xiàn)。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)評估后總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的首付款，壓力可想而知。對于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區(qū)時，要明確自己是看重地段優(yōu)勢還是看重小區(qū)品質(zhì)。這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質(zhì)改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認(rèn)為便宜的就好。對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子