久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、城改房的基本概念是什么？所謂的城改房，顧名思義呢，可以解釋為城中村改造房，該類(lèi)房產(chǎn)是為了安置城中村民（或者居民）所建設(shè)的住宅，其建設(shè)所利用的土地一般均為政府劃撥獲得，因而在一定程度上樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本有所降低，往往其銷(xiāo)售的價(jià)格也較低。城中村的土地使用權(quán)，除了可以用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)和生活使用外，其中有一部分就被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行銷(xiāo)售。

2、城改房到底有沒(méi)有房產(chǎn)證？城改房在各種手續(xù)完善完成后，是可以取得相應(yīng)的房產(chǎn)證的。

3、城改房與小產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別在哪里？

a、城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別首先在于土地用途。城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由宅基地向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑批文及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。

b、小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級(jí)政府可以完成的。

c、城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，最后可以辦理房屋所有權(quán)證。

d、小產(chǎn)權(quán)房目前是無(wú)法取得5證的。

4、城改房與商品房的區(qū)別是什么呢？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買(mǎi)。城中村改造房要上市銷(xiāo)售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷(xiāo)售資格。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購(gòu)買(mǎi)；而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。不僅會(huì)影響到日后出租、出售的權(quán)益，如果遇到拆遷的問(wèn)題，購(gòu)房者也難以維護(hù)自身的權(quán)益。另外，如果城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷(xiāo)售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，買(mǎi)賣(mài)雙方在這種情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計(jì)變更等，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)越來(lái)越多的高樓大廈，我們可以選擇的房產(chǎn)也越來(lái)越多，對(duì)于城改房我們應(yīng)該持什么態(tài)度，大家可以根據(jù)從本文中學(xué)到的相關(guān)知識(shí)，進(jìn)行匹配。