現(xiàn)房與期房如何具體區(qū)別呢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:14:07
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現(xiàn)房與期房怎么區(qū)別?
1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。
2、一般情況下期房的價(jià)格較低挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。
3、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
4、購買現(xiàn)房優(yōu)勢即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
5、購買期房價(jià)格優(yōu)勢,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
現(xiàn)房比期房貴多少?
一般而言,現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假設(shè)一個(gè)10萬平方米的小區(qū),有5棟塔樓建設(shè)周期為2年,期房的起價(jià)為6000元/平方米,均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話,它的起價(jià)約為6800元/平方米,均價(jià)可能達(dá)到7300元/平方米。
通常來說,現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴。但是,很多消費(fèi)者卻愿意為此買單。只要價(jià)差不是很離譜,比如在1000元以內(nèi),自己首先選擇現(xiàn)房。現(xiàn)房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢賺回來。
眼見為實(shí),現(xiàn)房比期房買著更踏實(shí)放心。現(xiàn)房與期房怎區(qū)分非常簡單,現(xiàn)房比期房貴多少大家也了解了,期房除非特?zé)徜N的項(xiàng)目,一般在戶型、樓層、位置方面，選擇余地比較大。現(xiàn)房的時(shí)間晚了,選擇余地小了。此外開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行,都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出,比如小區(qū)中心的樓王。
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現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的產(chǎn)權(quán)證。在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施項(xiàng)目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變化；缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。期房是指正在施工、尚未完成建造、暫時(shí)無法交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式?，F(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商2023-09-16437人看過 -
一、商品房期房和現(xiàn)房區(qū)別商品房期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：1.定義不同：現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成的房屋，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。2.買賣流程不同：因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)具備了入住的條件，但是期房由于沒有建造完成;3.房屋價(jià)格不同：現(xiàn)房的價(jià)格一般都比期房貴一些;4.風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：購買期房的風(fēng)險(xiǎn)要比現(xiàn)房大;5.配套設(shè)施不同：期房的配套設(shè)施要比現(xiàn)房稍微差一點(diǎn)，購房者在看房時(shí)可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套;6.購房合同不同：現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。7.入住時(shí)間不同：現(xiàn)房確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。二、期房逾期交房要怎么處理期房逾期交房的處理需要先看購房合同中是否有約定處理方式2023-06-15333人看過 -
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承諾租房子如何找中介一般來說，中介租房要注意以下事項(xiàng)：1.要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);2.不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境;3.如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金;4.注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù);5.要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否公平明確等，對中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn)。中介公司為租房的雙方節(jié)省了時(shí)間和精力，增加了選擇范圍，從這個(gè)意義上說，中介租房具有一定的積極意義。中介租房注意什么，租房子如何找中2023-05-04267人看過 -
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公租房1、性質(zhì)的區(qū)別。公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。2、表現(xiàn)形式有差異。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶；二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購房價(jià)加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。3、繳納租金不同一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0．8－1．2元／平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60％。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。一、公租房補(bǔ)貼每月多少錢計(jì)算公2023-04-06492人看過 -
[摘要]目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付2023-06-10199人看過
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期房：不對等的風(fēng)險(xiǎn)人們習(xí)慣上把尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。由于是先付款后交房，購房消費(fèi)的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。過去，“商品房預(yù)售”是市場的主流，在企業(yè)整體誠信水平受質(zhì)疑的背景下，消費(fèi)者承擔(dān)著不對等的風(fēng)險(xiǎn)，期房預(yù)售的弊端越來越凸顯。接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價(jià)格一般比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會(huì)讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià);對于投資者來說，期房增值空間大，購買時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格;此外，購房者還可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商。拒絕理由：購買風(fēng)險(xiǎn)較2023-06-13313人看過 -
法律綜合知識公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是：1、公司買房屬于單位所有，個(gè)人買房屬于私人所有房產(chǎn)；2、公司買房契稅統(tǒng)一為3％，個(gè)人買房144平以上為3％；3、公司買房房產(chǎn)稅應(yīng)自應(yīng)稅所得中扣除，個(gè)人買房計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)不會(huì)扣除已繳納的房產(chǎn)稅?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的2024-05-04320人看過 -
期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別在于房屋的屬性、購買合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)格、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同等。購買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是能夠一手交錢一手交房、能夠盡量避免不必要的糾紛。一、期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別如下：1.房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商有沒有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。2.購房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3.入住時(shí)間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系。4.配套設(shè)施現(xiàn)房對于已建好的配套設(shè)施，可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)且已有大產(chǎn)證5.房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購房者可以親身檢查。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤或2023-06-04440人看過 -
土地證的全稱叫做土地使用證，這個(gè)證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。在我們的國家當(dāng)中土地都是屬于國家的，那么土地具體要怎么樣才能在上面蓋上自己的房子呢？只有擁有了土地的合法使用權(quán)，才能夠?qū)υ搮^(qū)域的土地進(jìn)行自己喜歡的改造與設(shè)計(jì)等，比如：蓋房以及挖掘等的情況。那么這樣說的話就需要購買土地的使用權(quán)來建造房屋了，而土地證是有其一定的期限，其的時(shí)間一般是50年或者是70年這個(gè)樣子。房產(chǎn)證就是我們所說的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個(gè)作為房屋的證明證件，而另一個(gè)則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán)，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄业?。有了房屋的所有?quán)，那么我們就可以對房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也2023-06-23476人看過
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從刑種分類來說，死緩仍屬于生命刑，是我國特有的死刑執(zhí)行制度，我國規(guī)定，對于應(yīng)該判處死刑的犯罪分子，如果不是必須立即執(zhí)行的，可以判處死刑的同時(shí)宣告緩期2年執(zhí)行。而無期徒刑屬于自由刑，無期徒刑介于有期徒刑和死刑之間，是僅次于死刑的一種嚴(yán)厲的懲罰方法。無期和死緩的主要區(qū)別有：1、在刑罰的變更上(1)對于被判處死刑緩期2年執(zhí)行的有以下處理方法：在死刑緩期執(zhí)行期間，如果沒有故意犯罪，二年期滿以后，減為無期徒刑；如果確有重大立功表現(xiàn)，二年期滿以后，減為十五年以上二十年以下有期徒刑；如果故意犯罪，查證屬實(shí)的，由最高人民法院核準(zhǔn)，執(zhí)行死刑。(2)被判處無期徒刑的犯罪分子在執(zhí)行期間，認(rèn)罪服法、接受教育、改造，確有悔改立功表現(xiàn)的，可獲得減刑，由無期徒刑減為有期徒刑。在司法實(shí)踐中，一般也以實(shí)際服刑兩年為考驗(yàn)期。這里需要注意的是“可以”減為有期徒刑，而死緩兩年考驗(yàn)期滿，如無故意犯罪，則是必須減刑。2、在考驗(yàn)期限的2023-03-02183人看過 -
現(xiàn)房和期房的哪個(gè)好因人而異?？磦€(gè)人購買房屋更傾向于什么方面，如果追求價(jià)格便宜同時(shí)可以冒一定的風(fēng)險(xiǎn)的，則更適合選擇期房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于購房合同不同，辦證時(shí)間不同，入住時(shí)間不同等。一、現(xiàn)房和期房的哪個(gè)好現(xiàn)房和期房哪個(gè)好根據(jù)個(gè)人購買的傾向而有所不同?，F(xiàn)房和期房各有其優(yōu)缺點(diǎn)，具體如下：1.現(xiàn)房：現(xiàn)房的優(yōu)勢在于工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對于品質(zhì)較好樓盤，樓層的選擇沒有那么多。2.期房：價(jià)格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。但期房不確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。二、現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別現(xiàn)房和期房有以下區(qū)別：1.購房合同不同；2.辦證時(shí)間不同；現(xiàn)房購買后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時(shí)間上的拖延帶來資金、風(fēng)險(xiǎn)方面的問題，而期房購買后要等到交房時(shí)才能辦理房產(chǎn)證，這期間就容易產(chǎn)生交房時(shí)間一再拖延2023-06-04390人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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拘傳與傳喚的區(qū)別具體體現(xiàn)在哪里的呢重慶在線咨詢 2023-03-23依照《中華人民共和國刑事訴訴法》第六章第五十條規(guī)定的強(qiáng)制措施有五種，按強(qiáng)制的力度由低到高排列是：拘傳、取保候?qū)彙⒈O(jiān)視居住、拘留和逮捕。 拘傳是指公安機(jī)關(guān)、人民法院和人民檢察院對未被羈押的犯罪嫌疑人、被告人強(qiáng)制其到案接受訊問的一種強(qiáng)制措施。公安機(jī)關(guān)可以將需要拘傳或經(jīng)傳喚沒有正當(dāng)理由不到案的犯罪嫌疑人，拘傳到其所在市、縣內(nèi)的指定地點(diǎn)進(jìn)行訊問。拘傳時(shí)應(yīng)當(dāng)出示《拘傳證》，并責(zé)令其在《拘傳證》上簽名（蓋章） -
期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別？現(xiàn)房是什么意思？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-31一、什么是期房期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而，購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身 -
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購房時(shí)應(yīng)如何區(qū)別與與黑龍江在線咨詢 2022-10-30定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有
