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現(xiàn)房定義：現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)一：實(shí)體呈現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)小長(zhǎng)期以來(lái)，延期交房、設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題的存在，讓買(mǎi)期房的人心里總覺(jué)得沒(méi)譜兒，但是現(xiàn)房完全沒(méi)有這方面的擔(dān)憂?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)二：入住及時(shí)、快捷現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，還在于購(gòu)房者可以即買(mǎi)即住，無(wú)需任何等待。并且，您還可以實(shí)地考察，看到房子的實(shí)體，對(duì)質(zhì)量、面積等有客觀了解，不用擔(dān)心房子與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的不一樣。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)三：價(jià)格更明了比起期房，現(xiàn)房的定價(jià)更為明了。一位業(yè)內(nèi)人士透露，期房的定價(jià)一般都是均價(jià)或是預(yù)測(cè)價(jià)格，而現(xiàn)房就是實(shí)際價(jià)格。“這個(gè)價(jià)格如同房

很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，買(mǎi)房子時(shí)選擇期房似乎已經(jīng)成為順理成章的事情，而我們?cè)谶x擇其他商品時(shí)卻都會(huì)選擇成品。總觀現(xiàn)今沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商提供的也大都為期房。而在南方的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，現(xiàn)房銷售卻早已成為一股潮流。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，上海、廣州、福建的購(gòu)房者都非常挑剔，如果發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到手的現(xiàn)房與樣板間有一點(diǎn)差別都會(huì)不滿意。在北方期房一統(tǒng)江山的趨勢(shì)下，現(xiàn)房銷售是否能撐起自己的一片天空呢?開(kāi)發(fā)商青睞期房開(kāi)發(fā)商提供期房是我們選擇期房的主要客觀原因，而現(xiàn)今大部分的開(kāi)發(fā)商都青睞期房是一種現(xiàn)實(shí)需要。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，期房銷售能大大提前開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目的資金回籠周期，提高資金周轉(zhuǎn)效率。特別是宏觀調(diào)控的金融環(huán)境下，選擇期房銷售幾乎是一般開(kāi)發(fā)商的自然選擇。而運(yùn)作一個(gè)項(xiàng)目至少要一兩年以上的周期，一兩年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)如何，沒(méi)人對(duì)未來(lái)有百分百的把握。投資大、周期長(zhǎng)無(wú)疑增加了項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，根據(jù)總體規(guī)劃，土地是有限的，一定程度上限制

怎樣選擇現(xiàn)房？選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室（客廳）、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書(shū)房等，是家人經(jīng)常活動(dòng)的空間，直接采光可以避免白天開(kāi)燈，節(jié)約能源。另外，陽(yáng)光燦爛會(huì)使您的生活更開(kāi)心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動(dòng)的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計(jì)的重要方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時(shí)間要在廚房度過(guò)?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。衛(wèi)生間一般只設(shè)浴盆、坐便器、洗手池三件，其實(shí)再小的空間，加裝一個(gè)男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節(jié)省90%，另外，毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛(wèi)生間布局合理。還有，通風(fēng)問(wèn)題也要認(rèn)真考慮。選房時(shí)要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房如何分期付款，如房屋目前尚不能交付使用，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下：（1）第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20％，由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付。（2）第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20％，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。（3）第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20％，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。（4）第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20％，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。（5）第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20％，由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。商品房面積糾紛商品房面積糾紛的處理方式：1、首先判斷面積誤差是否在3％以內(nèi)（含3％），如果是，就按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算價(jià)格；2、如果面積誤差超出3％的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。如果面積大于合同約定，在3％以外，價(jià)款由出賣人

期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別在于房屋的屬性、購(gòu)買(mǎi)合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)格、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同等。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是能夠一手交錢(qián)一手交房、能夠盡量避免不必要的糾紛。一、期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別如下：1.房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。2.購(gòu)房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同》。3.入住時(shí)間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系。4.配套設(shè)施現(xiàn)房對(duì)于已建好的配套設(shè)施，可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而期房只能靠看沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。買(mǎi)房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)且已有大產(chǎn)證5.房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親身檢查。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤(pán)或

一、商品房期房和現(xiàn)房區(qū)別商品房期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：1.定義不同：現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成的房屋，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒(méi)有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。2.買(mǎi)賣流程不同：因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)具備了入住的條件，但是期房由于沒(méi)有建造完成;3.房屋價(jià)格不同：現(xiàn)房的價(jià)格一般都比期房貴一些;4.風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)要比現(xiàn)房大;5.配套設(shè)施不同：期房的配套設(shè)施要比現(xiàn)房稍微差一點(diǎn)，購(gòu)房者在看房時(shí)可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套;6.購(gòu)房合同不同：現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。7.入住時(shí)間不同：現(xiàn)房確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。二、期房逾期交房要怎么處理期房逾期交房的處理需要先看購(gòu)房合同中是否有約定處理方式

期房與現(xiàn)房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一樣嗎？購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，購(gòu)房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，購(gòu)房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以，期房與現(xiàn)房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是不一樣的。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意。一、開(kāi)發(fā)商給業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證的期限《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開(kāi)商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開(kāi)商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果買(mǎi)受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算。若購(gòu)房者未在合同中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約

期房現(xiàn)房?jī)r(jià)格差是每平方米一千元左右。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有購(gòu)房合同不同，辦證時(shí)間不同，入住時(shí)間不同，看房方式不同以及配套設(shè)施不同。期房和現(xiàn)房相比較，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)更小。一、期房現(xiàn)房?jī)r(jià)格差多少一般而言，期房現(xiàn)房?jī)r(jià)格差1000元/平方米左右。假設(shè)一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建設(shè)周期為2年，期房的起價(jià)為6000元/平方米，均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話，它的起價(jià)約為6800元/平方米，均價(jià)可能達(dá)到7300元/平方米。通常來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴。但是，很多消費(fèi)者卻愿意為此買(mǎi)單。只要價(jià)差不是很離譜，比如在1000元以內(nèi)，自己首先選擇現(xiàn)房?，F(xiàn)房的好處是可以出租，付清首付就可以出租把錢(qián)賺回來(lái)。二、期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別期房和現(xiàn)房有以下區(qū)別：1.購(gòu)房合同不同。2.辦證時(shí)間不同?，F(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時(shí)間上的拖延帶來(lái)資金、風(fēng)險(xiǎn)方面的問(wèn)題，而期房購(gòu)買(mǎi)后要等到交房時(shí)才能辦理房產(chǎn)

現(xiàn)房和期房的哪個(gè)好因人而異?？磦€(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋更傾向于什么方面，如果追求價(jià)格便宜同時(shí)可以冒一定的風(fēng)險(xiǎn)的，則更適合選擇期房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于購(gòu)房合同不同，辦證時(shí)間不同，入住時(shí)間不同等。一、現(xiàn)房和期房的哪個(gè)好現(xiàn)房和期房哪個(gè)好根據(jù)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的傾向而有所不同?，F(xiàn)房和期房各有其優(yōu)缺點(diǎn)，具體如下：1.現(xiàn)房：現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層的選擇沒(méi)有那么多。2.期房：價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。但期房不確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。二、現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別現(xiàn)房和期房有以下區(qū)別：1.購(gòu)房合同不同；2.辦證時(shí)間不同；現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時(shí)間上的拖延帶來(lái)資金、風(fēng)險(xiǎn)方面的問(wèn)題，而期房購(gòu)買(mǎi)后要等到交房時(shí)才能辦理房產(chǎn)證，這期間就容易產(chǎn)生交房時(shí)間一再拖延

“有電視嗎？”“有！”“拿來(lái)看看?！薄罢?qǐng)看，這是設(shè)計(jì)圖紙、這是效果圖，等我們?cè)旌昧?，您插上電就能使。您如果現(xiàn)在付款，我們可以打折……”要是東西都這么賣，顧客非給累死?？晌覀冏钊辈涣说姆孔雍荛L(zhǎng)一段時(shí)間都是這么賣的。對(duì)于消費(fèi)者而言，買(mǎi)期房似乎就要習(xí)慣成為自然了，但，現(xiàn)在有了些變化。世紀(jì)嘉園很執(zhí)著，項(xiàng)目非要做到結(jié)構(gòu)封頂才開(kāi)盤(pán)，光大花園也熱衷于現(xiàn)房交易，朝陽(yáng)園用已經(jīng)入住的現(xiàn)房，促進(jìn)在建樓座的銷售……一些有南方背景的房地產(chǎn)公司給北京帶來(lái)的不僅僅是投資，還有南派的概念?，F(xiàn)房銷售在南方的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一種趨勢(shì)，而是一股潮流。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，上海、廣州、福建的購(gòu)房者非常挑剔，如果發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到手的現(xiàn)房與樣板間有點(diǎn)小差別都不樂(lè)意。至于期房銷售的概念，在他們的腦子里，幾乎等同于宣布開(kāi)發(fā)商缺乏實(shí)力?！敖饡熜麓濉薄ⅰ敖鸷场?、“荔景苑”等項(xiàng)目都是現(xiàn)房銷售。畢竟，消費(fèi)者才是市場(chǎng)的源動(dòng)力。而在北方，雖然現(xiàn)房銷售已經(jīng)有了星星

一、買(mǎi)房分期付款是怎樣分期的買(mǎi)房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開(kāi)始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購(gòu)買(mǎi)商品房最主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。二、買(mǎi)房分期付款和貸款的區(qū)別買(mǎi)房分期付款和貸款的區(qū)別如下：1.性質(zhì)不同買(mǎi)房分期就是先付一部分款項(xiàng)就能

期待房一般是指正在建設(shè)的，還沒(méi)有完成建設(shè)的，不能馬上交付使用的房子。開(kāi)發(fā)人員從取得商品預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)票，這期間的商品統(tǒng)稱為期待房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)必須簽訂預(yù)售合同。一般來(lái)說(shuō)，期待房?jī)r(jià)低，選擇馀地大，但由于先付款后交房，購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果取決于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行?，F(xiàn)在的房間是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以立即購(gòu)買(mǎi)入住的商社，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)者已經(jīng)處理了銷售住宅的大產(chǎn)證明書(shū)的商社，與消費(fèi)者簽訂商社的買(mǎi)賣合同后，可以立即入住取得生育票。只有持有房地產(chǎn)證明書(shū)和土地使用證明書(shū)才能稱為現(xiàn)在的房間。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在的房間很快就會(huì)住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在的房間，可以馬上改裝入住。與其期待房間，不如在檢查結(jié)束后入住。對(duì)于還沒(méi)有房子的客戶，也可以節(jié)省從購(gòu)買(mǎi)期待房間到入住期間的租金支出。購(gòu)買(mǎi)期待房，不能馬上入住，價(jià)格一般有一定程度的優(yōu)惠。但是，期待房間的風(fēng)險(xiǎn)也比現(xiàn)在的房間大。包括住宅延期使用的風(fēng)險(xiǎn)、住宅質(zhì)量不確定的風(fēng)

期房和現(xiàn)房的區(qū)別？1、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。2、期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量；期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金問(wèn)題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。3、現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交貨，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報(bào)周期短；現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好？1、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低；買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套

期房現(xiàn)房都有合適之處，期房?jī)A向于價(jià)格較為合適，現(xiàn)房?jī)A向于投資風(fēng)險(xiǎn)上有優(yōu)勢(shì)。期房和現(xiàn)房的區(qū)別主要在于兩者的價(jià)格上和居住體驗(yàn)上，前者上價(jià)格和設(shè)計(jì)優(yōu)于后者，后者在入住速度上相對(duì)較快。一、期房現(xiàn)房哪種更合適期房現(xiàn)房都有合適之處，大家購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇即可，具體對(duì)比如下：1.現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低;買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。2.現(xiàn)房劣勢(shì)：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。3.期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。4.劣勢(shì)：不確定