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商品房、保障性住房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-05 11:12:28 433 人看過

很多購房者在選看房屋的時候，都會遇到這樣一些名詞“商品房”、“保障性住房”、“小產(chǎn)權(quán)”。這些都具體有什么含義呢?

1，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2，社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。

3，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

·商品房和保障性住房都是擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，政府認(rèn)可業(yè)主的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有個人產(chǎn)權(quán)的房屋，通常都是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)。

·中國實行的土地國有化，我國的土地所有權(quán)都是國家所有。個人只能擁有使用權(quán)。

·70年使用權(quán)只是針對土地而言，地上建筑物，即房屋的所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)人個人的，沒有年限，永久擁有。

·土地70年使用期到期后，房產(chǎn)依舊是你個人所有，只需要再支付一次土地出讓金即可

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