產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房區(qū)別在哪里?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:15:13
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現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^“全產(chǎn)權(quán)”、“永久產(chǎn)權(quán)”的誘惑,認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證,這住房就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單。相對(duì)來說，購買使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為?
我國實(shí)行的是土地國有制,即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，最長(zhǎng)為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時(shí)國家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限70年的土地使用權(quán),由于種種原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。
房屋所占土地的使用權(quán)是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房居民。問題是售房時(shí)，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。
所謂產(chǎn)權(quán)，就是所有權(quán)。從法律角度講，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。你擁有一套住房的使用權(quán)，看上去你也占有了這套住房。但要出租就會(huì)受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。再來剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者最根本的權(quán)能。目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有“使用權(quán)”也有處分權(quán)，盡管他處分的是“使用權(quán)”，而不是“所有權(quán)”。在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種“我擁有產(chǎn)權(quán)”的心理感受而已。
由此可見，不少居民認(rèn)為投資產(chǎn)權(quán)房能保值增值，其實(shí)是一種誤解。房地產(chǎn)由土地和房屋組成，房屋會(huì)隨著時(shí)間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時(shí)間越長(zhǎng)越是增值。很明顯，增值的是屬于國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產(chǎn)權(quán)的居民，只有適逢價(jià)格上揚(yáng)，及時(shí)將房屋拋售，才能實(shí)現(xiàn)增值。但現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，這種機(jī)會(huì)并不很多。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。
摘自《青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》
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小產(chǎn)權(quán)房1、城改房的基本概念是什么？所謂的城改房，顧名思義呢，可以解釋為城中村改造房，該類房產(chǎn)是為了安置城中村民（或者居民）所建設(shè)的住宅，其建設(shè)所利用的土地一般均為政府劃撥獲得，因而在一定程度上樓盤開發(fā)成本有所降低，往往其銷售的價(jià)格也較低。城中村的土地使用權(quán)，除了可以用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)和生活使用外，其中有一部分就被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行銷售。2、城改房到底有沒有房產(chǎn)證？城改房在各種手續(xù)完善完成后，是可以取得相應(yīng)的房產(chǎn)證的。3、城改房與小產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別在哪里？a、城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別首先在于土地用途。城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由宅基地向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑批文及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。b、小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級(jí)政府可以完成的。c、城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，最后可以辦理房屋所有權(quán)證。d、2023-02-22481人看過 -
房產(chǎn)證都是土地使用權(quán)屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產(chǎn)權(quán)證明，土地上建設(shè)的房屋可以有永久產(chǎn)權(quán)證。有國有土地使用權(quán)證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權(quán)證不能辦理過戶手續(xù)，辦證的時(shí)候國有比集體稅費(fèi)要高。開發(fā)商按照法定程序開發(fā)的住宅小區(qū)全部屬國有土地(集體土地轉(zhuǎn)批)，集體土地同樣可以內(nèi)部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關(guān)手續(xù)齊全，可以辦理房產(chǎn)證。但國有土地的產(chǎn)權(quán)辦理都是正常的，但集體土地是沒有個(gè)人房產(chǎn)的土地證的，因?yàn)闆]法分割，沒法進(jìn)行過戶交易，也正因?yàn)槿绱?，?dǎo)致之后如果拆遷等土地補(bǔ)償?shù)脑?，也?huì)和國有土地有區(qū)別。所謂國有和集體房產(chǎn)證，是指國有土地上的房屋所有權(quán)證和集體土地上的房屋所有權(quán)證。關(guān)鍵點(diǎn)是房屋所在的土地是什么性質(zhì)。我國目前的土地所有權(quán)有兩大類，城鎮(zhèn)土地國有化，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地集體化，這就產(chǎn)生了兩個(gè)性質(zhì)的土地所有權(quán)。辦理哪個(gè)性質(zhì)的房產(chǎn)證不是申請(qǐng)人所能夠選擇的。2023-05-04190人看過 -
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一、申訴權(quán)與控告權(quán)的區(qū)別在哪里1、申訴權(quán)是一項(xiàng)基本人權(quán),公民在其權(quán)利和合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)向有關(guān)國家機(jī)關(guān)提出申訴。這就是申訴權(quán)。控告權(quán)就是公民對(duì)任何國家機(jī)關(guān)和國家工作人員的違法失職行為，有向有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行揭發(fā)和指控的權(quán)利。2、含義不同。申訴權(quán)是指公民對(duì)國家機(jī)關(guān)給予的行政處分、訴訟判決不服,或者受到壓制、歧視等不公正的待遇時(shí),有權(quán)依照法律的規(guī)定,向有關(guān)國家機(jī)關(guān)提出申訴或訴訟,請(qǐng)求免除、減輕處理或予以解決,給予公正待遇?？馗鏅?quán)是指公民因受到國家機(jī)關(guān)及其工作人員的侵害,有權(quán)對(duì)他們的違法、失職行為,向有關(guān)國家機(jī)關(guān)進(jìn)行指控、告發(fā),要求依法處理。3、對(duì)象不同。申訴的對(duì)象包括國家機(jī)關(guān)或工作人員實(shí)施的侵犯自己合法權(quán)益的違法失職行為,以及行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)作出的錯(cuò)誤的、違法的決定或判決;控告對(duì)象不限于國家機(jī)關(guān)違法行使職權(quán)的行為,還包括在執(zhí)行職務(wù)之外實(shí)施的侵犯自己合法權(quán)益的違法行為。4、處理程序不同。申訴處2023-06-1954人看過 -
法律綜合知識(shí)一、使用權(quán)商鋪與產(chǎn)權(quán)商鋪有哪些區(qū)別1．具有使用權(quán)的商鋪，僅僅是對(duì)商鋪幾十年的使用權(quán)而已，使用權(quán)到期后，商鋪還是原有主人的；2．具有產(chǎn)權(quán)的商鋪，好比是業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)一樣，可以按照業(yè)主的想法進(jìn)行處置，包括出售，出租，改造，抵押等；3．目前我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權(quán)而已。究竟幾十年的使用期到期后怎么處理國家并沒有明確的規(guī)定；4．所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪就是所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵?、最基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市；5．產(chǎn)權(quán)式商鋪就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司的名義，承諾投資者、買方在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商2023-12-25166人看過 -
用益物權(quán)一、使用權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地權(quán)這些都是土地使用權(quán)的具體表現(xiàn)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主要是農(nóng)村農(nóng)用土地；建設(shè)使用權(quán)是國有土地的使用權(quán)；地役權(quán)是相鄰?fù)恋兀ɑ蛘咂渌囟?lián)系）的相應(yīng)權(quán)益；宅基地是農(nóng)村建設(shè)住房的土地使用權(quán)。在我國法律是規(guī)定的用益物權(quán)有國有土地使用權(quán)、土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、典權(quán)。用益物權(quán)是法定的，當(dāng)事人不能自己創(chuàng)設(shè)。所以土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，單是學(xué)界很少有將土地使用權(quán)直接劃分為用益物權(quán)，而是將土地使用權(quán)的具體表現(xiàn)形式，比如國有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等歸入為用益物權(quán)的范圍。用益物權(quán)的意思其實(shí)就是指使用物品取得收益的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。二、用益物權(quán)的法律特征有哪些1、用益物權(quán)是一種他物權(quán)。即用益物權(quán)是在他人所有之物上成2023-04-12319人看過 -
利潤(rùn)分配股權(quán)是指因股東因?qū)境鲑Y而形成的一種權(quán)利，也就是因?yàn)楣蓶|資格而享有的權(quán)利；《公司法》規(guī)定公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利，而除了這些權(quán)利之外，股東還有包括知情權(quán)、代表訴訟權(quán)等等相關(guān)的權(quán)利。分紅權(quán)，又稱利潤(rùn)分配權(quán)，是指公司股東從公司取得并保有投資收益的權(quán)利，也就是股權(quán)中資產(chǎn)收益權(quán)的一種而已。因此，分紅權(quán)和股權(quán)的區(qū)別就在于，股權(quán)是一項(xiàng)股東因?yàn)橥顿Y公司形成的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和非財(cái)產(chǎn)權(quán)益的綜合性權(quán)利，但分紅權(quán)僅僅只是股權(quán)里財(cái)產(chǎn)性權(quán)益的其中一項(xiàng)權(quán)利。股份分紅和股權(quán)分紅有沒有區(qū)別股份，簡(jiǎn)單講就是代表你投資這個(gè)公司的比例，代表權(quán)益，30％的股份就是這個(gè)公司的權(quán)益30％是你的。分紅，是公司根據(jù)利潤(rùn)累計(jì)經(jīng)股東研究確定拿出多少利潤(rùn)來分配給股東，分紅的比例是按股東所持股份的比例來分配的，也就是持有30％股份才分配到30％紅利。投資者購買一家上市公司的股票，對(duì)該公司進(jìn)行投資，同時(shí)享受公司分紅的權(quán)2023-07-09381人看過
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50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。2、70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。產(chǎn)權(quán)70年和50年的區(qū)別1．土地性質(zhì)不同在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。2．房屋價(jià)格不同由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年＞50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到2023-08-09206人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。綜上所述，土地使用權(quán)及地上建筑物是一致的，兩者不得分割，人們將土2023-08-05387人看過 -
根據(jù)我國《票據(jù)法》第4條第4款的規(guī)定，票據(jù)權(quán)利包括付款請(qǐng)求權(quán)和追索權(quán)兩類。那么付款請(qǐng)求權(quán)與追索權(quán)有什么不同的地方呢?1、付款請(qǐng)求權(quán)。是指票據(jù)債權(quán)人請(qǐng)求票據(jù)主債務(wù)人或其他付款義務(wù)人按照票載金額支付金錢的權(quán)利。付款請(qǐng)求權(quán)是第一次請(qǐng)求權(quán)，其權(quán)利主體是持票人，其主債務(wù)人是匯票的承兌人、本票的出票人及支票的付款人。其他付款義務(wù)人是參加付款人、參加承兌人、擔(dān)當(dāng)付款人等。票據(jù)債權(quán)人在向前述債務(wù)人提示票據(jù)行使付款請(qǐng)求權(quán)未得到實(shí)現(xiàn)時(shí)，就可以行使追索權(quán)。2、追索權(quán)。追索權(quán)是指持票人在未獲得付款或未獲得承兌或其他法定原因發(fā)生時(shí)，在保全票據(jù)權(quán)利的基礎(chǔ)上，向除主債務(wù)人以外的前手(包括出票人、背書人或其他債務(wù)人)請(qǐng)求償還票據(jù)金額及其損失的權(quán)利。被追索人已為清償，而對(duì)另外的相對(duì)人再行使追索權(quán)，稱為再追索權(quán)。追索權(quán)雖然在有其他法定原因(如不獲承兌、破產(chǎn)宣告)時(shí)，也可在票據(jù)到期日前行使，但在原則上是為票據(jù)不獲付款時(shí)而設(shè)立的2023-06-06142人看過 -
房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。贈(zèng)與過戶：出售成本較高與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似2023-05-05394人看過
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一、什么是產(chǎn)權(quán)房所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。二、產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當(dāng)然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予2023-11-29328人看過 -
一、財(cái)產(chǎn)收益權(quán)和處分權(quán)的區(qū)別財(cái)產(chǎn)收益權(quán)和處分權(quán)的區(qū)別是：1．意義不同。收益權(quán)：比如你有一輛卡車，或者轎車，你每天運(yùn)營(yíng)所獲得的收益，即利潤(rùn)歸你所有；而財(cái)產(chǎn)所有者占有財(cái)產(chǎn)并獲得其作為投入所獲得的收益處分權(quán)，比如你的舊家具，你有權(quán)自行處分，你可以送人，也可劈成柴火，這體現(xiàn)處分權(quán)。2．形式不同。比如你對(duì)你家房子有所有權(quán)，你在里面住著就是占有使用了，你把它租出去收取租金這就是收益權(quán)，你把它賣掉這就是處分。但是如果你是租房子，對(duì)房子沒有所有權(quán)，那就只有占有權(quán)，使用權(quán)和收益權(quán)了，但是沒有處分權(quán)。你不能把它賣給別人。二、財(cái)產(chǎn)收益權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別財(cái)產(chǎn)收益權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別是：1．目的不同使用和收益顯然是完全脫離的。使用是為了獲取物的使用價(jià)值，而收益是為了獲取物的價(jià)值。所有人與非所有人享有使用權(quán)和收益權(quán)，分別是為了追求不同的經(jīng)濟(jì)目的。2．權(quán)能大小不同使用權(quán)是不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使2023-07-06214人看過
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別四川在線咨詢 2021-05-30小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產(chǎn)權(quán)房1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。 -
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如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)浙江在線咨詢 2023-04-09個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)在享有的權(quán)利范圍上有根本區(qū)別。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定。對(duì)房屋擁有所有的，可以通過房屋享受占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而使用權(quán)屬于所有權(quán)中的一項(xiàng)內(nèi)容。取得房屋使用權(quán)必須經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意，而且在房屋所有權(quán)人允許的范圍之內(nèi)使用。常見的取得使用權(quán)的情況包括租賃房屋、借住、經(jīng)所有權(quán)人同意的無償使用等。 所有權(quán)人依據(jù)法律的規(guī)定，享受占有、使用、收益和處分的權(quán)利不受任何其他人的侵犯， -
房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別在哪里甘肅在線咨詢 2022-07-10房屋處理方式不同 房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當(dāng)行的監(jiān)督之下，典當(dāng)房屋的人，不能再使用典當(dāng)?shù)姆课?。房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉(zhuǎn)移的權(quán)利。 貸款的期限不同 房屋在典當(dāng)?shù)臅r(shí)候，典當(dāng)行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價(jià)值的不同按比例放款，利于在典當(dāng)期間收回房屋，一般情況下是三個(gè)月 -
擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別在哪里？臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-14擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別： 1、用益物權(quán)標(biāo)的物須具有使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。 2、用益物權(quán)具有獨(dú)立性，根據(jù)法律的規(guī)定或與財(cái)產(chǎn)所有人的約定獨(dú)立存在，而擔(dān)保物權(quán)則具有從屬性，它的存在則以擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的所有人或其他關(guān)系人享有債權(quán)為前提。
