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房本面積差一定要補么

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 13:49:03 406 人看過

乙方在簽訂商品房買賣合同時，甲乙雙方同意依照面積按套計價的方式進行價款計算及補差。屆時，甲方向乙方交付房屋之時，將根據(jù)實際測量的面積與合同中所記載的面積相比較，對超出或不足之部分進行相應(yīng)的退款或補足處理。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時，其面積將以實際交付房屋時所測量的面積為準。若面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）之內(nèi)，則按照合同中約定的價格進行實際結(jié)算；若乙方要求解除合同，甲方將不予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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面積差以房本為準嗎

若商品房實測面積小于法定標準百分之三以內(nèi)，則賣方應(yīng)無條件全額退回買方已經(jīng)支付的購房款項并賠償相應(yīng)利息；而如果實測面積超過法定標準百分三，則買方有權(quán)依法解除合同，并要求賣方返還其全部購房款以及利息。在實測面積與法定標準之間未超出百分之三的情況下，則可根據(jù)實際測量面積與法定標準之間的差異比例，以及買賣合同中所約定的價格，由賣方對超出部分進行差額補償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)

2024-04-21

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商品房都要補面積差價嗎

關(guān)于房屋面積補差價的相關(guān)規(guī)定表明，若房屋的實際面積與合同約定面積之間存在偏差，便需遵循特定的規(guī)范流程對房價款項進行相應(yīng)的補充、承受、退還以及雙倍補償?shù)忍幚硎乱恕＞唧w而言，倘若實際面積高于合同約定面積，那么誤差比例在3％之內(nèi)的部份，房價款項應(yīng)由買受人根據(jù)先前約定的價格標準予以補充支付；至于面積誤差比例超越3％的部分，所涉及到的房價款項將由出售方全權(quán)負責(zé)，所有權(quán)屬于買受人所有。反之，若房屋的實際面積相較于合同約定面積有所縮水，那么面積誤差比例在3％以內(nèi)的房價款項及其利息應(yīng)由出售方無條件地返還給買受人；然而對于超過3％的面積誤差比例，所涉及到的房價款項則須由出售方雙倍返還給買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處

2024-05-13

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有交房還要補面積差的嗎

根據(jù)我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋第十四條之規(guī)定，若出賣人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，則如何處理需依據(jù)具體條款加以判斷和實施。倘若雙方在合同中對此有所約定，則應(yīng)依照合約內(nèi)容進行相應(yīng)的修改或調(diào)整；但若未能達成一致或約定不明晰，則可遵循以下原則進行處理：首先，當面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）時，應(yīng)按照合同約定的價格進行實際結(jié)算，而對于買受人提出的解除合同的要求，將不予支持；其次，若面積誤差比絕對值超出了3％，那么買受人有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其對應(yīng)的利息，此種情況下，法院會予以支持。此外，如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款將由買受人按照約定的價格進行補充，而面積誤差比超出3％部分的房價款則由出賣人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受

2024-07-29

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房產(chǎn)證
商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差.需要補差價嗎

一、商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差.需要補差價嗎根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的房屋實測面積，與合同約定面積出現(xiàn)誤差，面積誤差按以下原則處理：1、購房者無權(quán)退房對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由買購房者按照合同約定的價格補足;房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買購房者部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。2、購房者有權(quán)退房對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，人民法院會予以支持。如果購房者有權(quán)要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同，那么，房屋面積超出或不足部分的房款，由誰來承擔(dān)?a.房屋面積超出部分的

2023-05-05

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回遷房
回遷房交房面積補差國家規(guī)定

回遷房交房面積補差國家規(guī)定主要對照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格進行確定的，對于不同地區(qū)的回遷房面積補差標準會有著不同的規(guī)定，在過程中發(fā)現(xiàn)違法事項要及時進行舉報。一、回遷房交房面積補差國家規(guī)定回遷房交房面積補差國家規(guī)定如下：回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。二、回遷房交房的流程是什么?回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如

2023-06-04

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房子補面積差需要哪些手續(xù)

對于已超出房改范圍的房屋，您可前往所在地的市公共住房管理部門的“公共住房銷售違規(guī)糾錯業(yè)務(wù)”窗口進行相應(yīng)的補繳手續(xù)辦理。在申請該項服務(wù)之前，您需要提前準備好以下資料：工齡證明文件、職務(wù)級別或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證書、個人身份證明（包括身份證）婚姻狀況證明（如結(jié)婚證等）以及房產(chǎn)所有權(quán)證明（即房產(chǎn)證）和家庭戶籍本。根據(jù)公共住房銷售的相關(guān)規(guī)定，具體如下：1．普通員工所購得的房改房面積應(yīng)控制在65平方米以內(nèi)，最高不超過85平方米；2．科級干部的規(guī)定面積為75平方米，最高上限為100平方米；3．處級干部的規(guī)定面積為90平方米，最高上限為120平方米。若您的購房面積超過上述規(guī)定，但仍在最高上限之內(nèi)，則只需按照基本房價補足差額即可；而對于超出最高上限的部分，則需按照房改市場價格補足差額?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

2024-05-01

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什么時候補交購房面積差

在商品房面積與實際交付面積相差超過百分之三時，購買方有權(quán)選擇終止合同并要求銷售方退還其已支付的全部購房款項以及相關(guān)利息費用；反之，若面積差異在百分之三以內(nèi)，則可根據(jù)面積誤差比值以及買賣合同中的具體約定，由銷售方以相應(yīng)差價退還給購買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，

2024-05-14

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法律綜合知識
房子有面積差一定能追回嗎

針對房屋面積差異補償方面的相關(guān)法律法規(guī)，明確規(guī)定如下：倘若實際測量面積較之合同中所記載的面積有所擴大，且誤差比率控制在百分之三之內(nèi)的話，那么買方有義務(wù)按照預(yù)定價格來補充這一差異；反之，如果誤差比例超出了百分之三的范圍，賣方就需要承擔(dān)額外部分的房價款項，同時將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方的名下。另外，如果實際測量面積比合同約定的面積要小，并且誤差比率也在百分之三以內(nèi)的話，賣方需要向買方退還相應(yīng)的房價款項以及其產(chǎn)生的利息；然而，如果誤差比例超過了百分之三，賣方則需要以兩倍的金額向買方返還多收取的房價款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商

2024-05-11

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法律綜合知識
能否因房子補面積差退房

依照相關(guān)法律法規(guī)，在買賣雙方簽署的房屋交易協(xié)議中若并未明確約定對于面積誤差的具體處置方法，則需遵循如下原則予以處理：當面積誤差額超過房屋實際總價的3％時，購買方具有終止房屋交易的權(quán)力。如果買方?jīng)Q定不再繼續(xù)進行該項房產(chǎn)交易，賣方應(yīng)自收到買方終止交易通知之日起的30個自然日內(nèi)，向買方全額退還其已經(jīng)支付的所有房款，并且須額外支付該筆款項的利息作為補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

2024-05-15

399人看過
法律綜合知識
購房合同和房產(chǎn)本面積差0

根據(jù)購房合同條款，當房屋實際面積相較于產(chǎn)權(quán)登記面積如有不符，但未超過3％的范圍內(nèi)時，應(yīng)依照實際測量結(jié)果計算房價款項；若此差異超出了3％的上限，則買方有權(quán)選擇終止合同，賣方需全額退還買方已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息；而如果買方選擇繼續(xù)履行合同，則可依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格，來確定是由買方進行補充支付、賣方獨自承擔(dān)、賣方進行退款或雙倍退款等不同的處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登

2024-08-07

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房屋接房面積差有補償嗎

關(guān)于住宅房產(chǎn)面積差異補償金額的相關(guān)法規(guī)明確指出，若實際面積大于雙方簽署合同時所約定的面積，且其偏差比例未超過3％，那么此時房價款應(yīng)由購房者根據(jù)既定的價格標準進行補充支付；然而，若實際測量面積與合約中所載明的面積相比偏差超過了3％，則由此產(chǎn)生的房價款將由賣方全權(quán)承擔(dān)，并且該部分房產(chǎn)的所有權(quán)也將歸屬買方所有。反之，如果實際面積小于合同約定的面積，但其偏差比例仍在3％以內(nèi)，那么此時房價款及其相應(yīng)的利息都將由賣方無條件地退還給買方；但是，若實際測量面積與合同中約定的面積相比偏差超過了3％，那么此時房價款將由賣方雙倍返還給買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交

2024-08-18

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房子補面積差屬于交房嗎

關(guān)于房屋面積差異補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)范有明確規(guī)定：若實際測量結(jié)果顯示房屋面積超出了合同中所記載的范圍，并且此時的誤差比例不超過總計百分之三，則買方應(yīng)當按照約定的價格予以補充支付；然而，倘若誤差比例超出此范疇，那么賣方需要承擔(dān)超過部分的購房款項，并將這一部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。另外，如果實際測量出來的房屋面積比合同約定的小，并且誤差比例也在百分之三以內(nèi)，那么賣方就必須向買方退還相應(yīng)的購房款項以及其產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差比例超過百分之三，那么賣方就需要以兩倍的金額向買方返還多收取的購房款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合

2024-08-16

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住房面積誤差有多少需補差價

在進行商品房購買交易過程中，若所購商品房實際面積與合同規(guī)定面積相差超過3％的比例，買方有權(quán)選擇解除該項房屋買賣合同，并要求賣方全額退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息費用。而當實際面積與合同規(guī)定面積相差未超過3％的比例時，則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所約定的價格標準，由賣方對買方進行差額部分的退款補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出

2024-04-21

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怎么認定面積誤差，房屋面積誤差糾紛怎么解決？

一、怎么認定面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費者也會受到損害。實際上，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的

2023-02-21

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