購房時注意鋪面租賃合同的哪些陷阱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 15:43:56
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防陷絕招：
鋪面租戶應(yīng)爭取在鋪面租賃合同中載入下列條款：承租方在出現(xiàn)下列情形之一，無法繼續(xù)經(jīng)營時，有權(quán)通知出租方終止鋪面租賃合同，并不賠償出租方的損失：出現(xiàn)戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)、雷暴、城市暴動等情形;政府決定拆遷鋪面;政府在鋪面前50米內(nèi)、左右兩邊各200米內(nèi)修路、改路、擴(kuò)路、建橋、整治市容或其他政府行為;承租方因經(jīng)營不善嚴(yán)重虧損達(dá)三個月以上。
合理的面積配比
成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表擁有高水平的住房質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量也會大大改善。有關(guān)專家提出這樣一個輔助房間面積比，供您參考：廚房面積占房間總面積的11%———13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%———11%。
緊湊的戶型布局
布局是評價住宅優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其布局的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問題。一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五項(xiàng)基本要素，這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)供您參考：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動靜分區(qū)、使用效率等。
潛在的投資價值
有一套住宅并是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力.
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轉(zhuǎn)讓合同一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴(yán)重的市場信息不對稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購房人的權(quán)益。二、看清“內(nèi)部認(rèn)購”真面目許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購2023-04-22411人看過 -
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法律綜合知識一、購車合同注意事項(xiàng)和陷阱在簽訂購車合同時，消費(fèi)者應(yīng)首先警惕合同中的陷阱并細(xì)致審查各項(xiàng)條款，具體如下：1．檢查隨車資料是否齊全且有效，這包括但不限于購車發(fā)票、車輛合格證、三包服務(wù)卡以及車輛使用說明書。這些文件不僅是車輛合法性的證明，也是日后享受售后服務(wù)和維權(quán)的重要依據(jù)。2．特別是購車發(fā)票和合格證，它們直接關(guān)系到車輛的上戶手續(xù)，務(wù)必確保其真實(shí)性和有效性。3．消費(fèi)者還需注意合同中可能存在的模糊表述或免責(zé)條款，這些往往是經(jīng)銷商為規(guī)避責(zé)任而設(shè)下的陷阱。例如，對于三包服務(wù)的范圍、期限及條件，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)，以免在車輛出現(xiàn)問題時遭遇推諉。購車合同陷阱：1．合同條文嚴(yán)重缺失。2．雙方違約責(zé)任不對等。3．交車質(zhì)量有問題只修不賠。4．設(shè)置汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的雙保險條件。5．擅自擴(kuò)大不可抗力的范圍。6．車價特別約定，加大消費(fèi)者風(fēng)險。7．定金、訂金和預(yù)付款混用不清。8．提貨時驗(yàn)收無異議后不得以任何理由拒收。2024-08-10392人看過 -
購買商品房的陷阱1、廣告陷阱。為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。2、銷售陷阱。通?，F(xiàn)在樓盤推出，不少是以內(nèi)部認(rèn)購的形式來推廣，這其實(shí)加大了買房者的風(fēng)險。正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時，開發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受2023-06-13259人看過 -
銀行貸款買車不小心簽了租賃合同：合同是根據(jù)當(dāng)事人意思自治訂立的，當(dāng)事人可以毀掉租賃合同，然后簽訂買賣合同，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。貸款買車的流程（一）你到4S店談好車價，這時候提出要貸款，那么車價一般會再優(yōu)惠，但同時你需要交手續(xù)費(fèi)（一般為貸款額度的3％，不是車價的3％）。這點(diǎn)一定要注意。（二）你確定好要走貸款流程了，那么在訂車單子上要注明是貸款買車，而且要注明，如果貸款申請通不過，退還訂金。（三）4S店會在你的訂單生效，訂金入賬后，向貸款銀行提出申請，貸款行一般會在第2個工作日，向你核實(shí)，并要你提供一些材料，比如身份證、收入證明等。這些可以以圖片的形式傳給他們。（四）大約在3個工作日內(nèi)，這個申請會通過，就是銀行同意放貸。（五）接到銀行同意放貸2023-07-18476人看過 -
一、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱可能會面臨以下三個方面：1.出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方；2.合同簽訂的期限不得超過20年；3.承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，承租商鋪運(yùn)營餐飲業(yè)的情況。對于消防、排污、衛(wèi)生要求都較為嚴(yán)格。二、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證嗎簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證。一般情況下，房東需要準(zhǔn)備個人身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對租賃事項(xiàng)另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。當(dāng)然承租人可以請求房東提供出示房產(chǎn)證的原件，以核實(shí)其身份，與房產(chǎn)證是否是同一人，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)。三、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛怎么處理商鋪?zhàn)赓U合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)2023-06-27373人看過
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法律綜合知識1、低價誘惑在網(wǎng)站上，如果許多產(chǎn)品以市場價的半價甚至更低的價格出現(xiàn)，這時就要提高警惕性，想想為什么它會這么便宜，特別是名牌產(chǎn)品，因?yàn)橹放飘a(chǎn)品除了二手貨或次品貨，正規(guī)渠道進(jìn)貨的名牌是不可能和市場價相差那么遠(yuǎn)的。2、高額獎品有些不法網(wǎng)站、網(wǎng)頁，往往利用巨額獎金或獎品誘惑吸引消費(fèi)者瀏覽網(wǎng)頁，并購買其產(chǎn)品。3、虛假廣告有些網(wǎng)站提供的產(chǎn)品說明夸大甚至虛假宣傳，消費(fèi)者點(diǎn)擊進(jìn)入之后，購買到的實(shí)物與網(wǎng)上看到的樣品不一致。4、設(shè)置格式條款買貨容易退貨難，一些網(wǎng)站的購買合同采取格式化條款，對網(wǎng)上售出的商品不承擔(dān)“三包”責(zé)任、沒有退換貨說明等。消費(fèi)者購買了質(zhì)量不好的產(chǎn)品，想換貨或者維修時，就無計可施了，對此，建議當(dāng)?shù)卦O(shè)有ITM實(shí)體服務(wù)店的，消費(fèi)者網(wǎng)購一定要選擇OVS服務(wù)，才能確保有完善的售后服務(wù)。而對于當(dāng)?shù)匚丛O(shè)立ITM店的則只能據(jù)理力爭。5、山寨網(wǎng)站騙錢財網(wǎng)購時消費(fèi)者應(yīng)只接受貨到付款、第三方支付或OVS服務(wù)2024-01-14121人看過 -
書面合同房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問題。1、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。2、簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時只是口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。房東在交房時應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如2023-06-10447人看過 -
我們在簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么通常，開發(fā)商提供標(biāo)準(zhǔn)合同。如果你直接簽合同，你很容易落入上述陷阱。在這種情況下，您可以通過選擇補(bǔ)充協(xié)議來彌補(bǔ)這些問題，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（I）房屋面積：開發(fā)商應(yīng)簽署房屋購買合同，在預(yù)訂階段明確房屋面積與建筑面積的換算方法，并以房屋面積為單位公布每平方米單價和總房價；開發(fā)商應(yīng)承諾交付時的使用面積等于簽訂合同時設(shè)定的面積。房屋實(shí)際面積與交付后簽訂的合同面積之差，正負(fù)偏差不得超過3%。如果超出此范圍，超出部分的業(yè)主可按合同單價購買，不足部分的開發(fā)商必須按合同單價退還給買方（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面形式執(zhí)行，所有用于裝飾的材料（包括公共部分裝飾所用的工程材料）和模型（廚房用具、衛(wèi)生間用具等）必須清楚標(biāo)明；請注明精裝修的保修期（三）車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買，使用壽命多長；如果您租用停車位，費(fèi)用是多少？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時限是多長？制定依2023-05-07139人看過 -
個人在簽訂租賃合同時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、審核出租人證件，出租人是房東本人的，取決于產(chǎn)權(quán)證明；如果是中介，不僅要看產(chǎn)權(quán)證明，還要看中介是否得到房東的授權(quán)；2、租賃期限，明確約定租賃期限。如果租賃期限不能明確，就要明確提前退租是要交違約金還是扣押金；3、租金支付方式及期限，三個月一付或半年一付或一年一付等，雙方應(yīng)明確約定。同時約定拖欠租金的違約責(zé)任，如解除租賃合同或支付違約金；4、押金及轉(zhuǎn)租條款，押金是收取一個月租金還是兩個月租金，保存好押金條；事先約定是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否可以退還押金；5、明確費(fèi)用承擔(dān)，明確誰支付水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等。并在租房前列出所有數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修和費(fèi)用也在合同中寫清楚。租房時雙方應(yīng)遵守租賃合同嗎租房時雙方應(yīng)遵守租賃合同。一方違約給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。房屋租賃合同違約金的賠償按照約定的違約金金額或計算方法支付。如果雙方在簽訂2023-07-02317人看過
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債務(wù)人由于家的觀念根植于每個中國人的內(nèi)心深處，買房子對于中國人來說，是一件相當(dāng)重要的大事兒。因此，在購房時，一定要慎之又慎。那么，購房者購房時要注意什么，購房時容易出現(xiàn)哪些陷阱呢？一、購房者購房時要注意什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以定金、訂金、誠意金等名稱，但對如何返還沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類金。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定：一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也2023-06-10198人看過 -
合同條款建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。指承包人進(jìn)行工程施工，發(fā)包人支付價款的合同，通常包括建設(shè)工程勘察，設(shè)計與施工合同（一）建筑工程勘察設(shè)計合同簽訂中的陷阱及注意事項(xiàng)。填寫時，真正的承包商以自己的上級單位和唯一法人資格作為承包商填寫該單位，工程質(zhì)量無法保證預(yù)防：對承包商進(jìn)行明確檢查，審查承包商的工程施工資質(zhì)和等級2。委托書中的缺陷：委托書未填寫，或委托事項(xiàng)不完整、不明確預(yù)防：全面、正確、詳細(xì)地填寫委托書3委托人義務(wù)條款，存在缺陷：客戶的義務(wù)不詳細(xì)、不具體、不全面，因此難以確定項(xiàng)目責(zé)任預(yù)防：客戶的義務(wù)必須詳細(xì)、完整地履行。承包商義務(wù)方面的缺陷：承包商的義務(wù)是一般性的，而不是詳細(xì)的。如果發(fā)生爭議，不應(yīng)調(diào)查承包商的責(zé)任，以預(yù)防：承包商的義務(wù)越詳細(xì)越好。每個環(huán)節(jié)和要求都應(yīng)清楚地寫上5。爭端解決條款方面的陷阱：雙方選擇各自的爭端解決方法和區(qū)域管轄權(quán)預(yù)防：公平爭端解決協(xié)議和區(qū)域管轄2023-05-07315人看過
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購房合同附件中常見的陷阱有哪些, 購房者應(yīng)該注意哪些方面的陷阱呢甘肅在線咨詢 2022-03-14一、購房合同附件中有哪些陷阱雖然目前購房者對于購房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私?，也非常重視合同?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但現(xiàn)實(shí)問題是，開發(fā)商會隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。具體而言，購房合同附件中常見以下陷阱：1、含有那些限制購房者權(quán)利，增加購房者義務(wù)，擴(kuò)大開發(fā) -
購房時注意出售陷阱吉林省在線咨詢 2022-11-01【買房簽合同注意事項(xiàng)】購房時注意出售集資房陷阱單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意，將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據(jù)我國有關(guān)房改的政策和行政法規(guī)，職工對房改房含集資房擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。防陷絕招：職工對集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)，單位無權(quán)擅自單方處理房屋，否則構(gòu)成侵權(quán)，職工有權(quán)向法院起訴，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 -
購房條款購房時要注意哪些規(guī)避陷阱湖北在線咨詢 2023-07-20購房簽訂補(bǔ)充條款時要注意防范的陷阱： 一、購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款； 二、購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任； 三、購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱購房總價成違約金基數(shù)。 -
購房合同有哪些陷阱 如何防范購房合同陷阱安徽在線咨詢 2023-09-21購房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購書套牢陷阱、定金陷阱以及“沒收”條款陷阱。要想簽訂的購房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識的采取措施來防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。 -
買房時那些購房陷阱要注意幾點(diǎn)香港在線咨詢 2023-09-22購房陷阱包括不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。
