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預(yù)售房屋許可證的有效期多長

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-28 04:53:18 147 人看過

一、預(yù)售房屋許可證的有效期多長

房子預(yù)售許可證有效期要視具體的情況來看。

不同地區(qū)的房屋預(yù)售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

二、申請房屋預(yù)售許可證所需材料

辦理房屋預(yù)售許可要交以下資料：

1．商品房預(yù)售許可申請表；

2．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

4．投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

5．工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

6．商品房預(yù)售方案。

三、申請房屋預(yù)售許可證的程序是什么

申請房屋預(yù)售許可證的程序是：

1．申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。

2．房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。

3．建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。

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房地產(chǎn)開發(fā)
擁有預(yù)售許可證的房屋是否可以進行交易？

不能。得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售。未取得預(yù)售許可證的房屋買賣合同具有效力嗎未取得預(yù)售許可證的房屋買賣合同一般是無效的，除非在起訴前取得了預(yù)售許可證，方可認(rèn)定有效。我國法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

2023-07-04

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