經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權(quán)背后的法律保障
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時間： 2023-09-18 03:59:20
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一、經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權(quán)背后的法律保障
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
1．經(jīng)濟適用住房用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，屬于國有劃撥土地。
2．一般經(jīng)濟適用住房的各種收費實行減半征收。出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。
3．經(jīng)濟適用住房五年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)賣，五年后補交土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房后可以上市交易。
二、買房經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別
1．獲得土地的方式不同。
經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，不用交土地出讓金；商品房采用出讓方式獲得土地，因此需要交納土地出讓金；
2．成本結(jié)構(gòu)不同。
3．租售政策不同。
經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；
4．購買條件和對象不同。
經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，但商品房購買對象和條件不受限制；
5．價格政策不同。
經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。房購買條件。
三、經(jīng)濟適用房交易流程是什么
經(jīng)濟適用房交易流程如下：
1．房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。
2．申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3．房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4．房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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什么是完全產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房？甘肅在線咨詢 2024-12-07經(jīng)濟適用房是一種具有保障性的政策性住房,購買經(jīng)適房的房主擁有的房屋產(chǎn)權(quán)是有限的。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法有兩種:一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益,二是按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房。 關(guān)于經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán),我們?nèi)粘Ｋf的向政府申請購買的經(jīng)濟適用房,其產(chǎn)權(quán)是有限的,為部分產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門在進行權(quán)屬登記的時候,房產(chǎn)證上注明的 -
經(jīng)濟適用房申請變更完全產(chǎn)權(quán)登記西藏在線咨詢 2022-02-11以下是經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)變更方法的查詢按照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房需轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理經(jīng)濟適用房抵押貸款。經(jīng)濟適用房申請變更完全產(chǎn)權(quán)登記程序如下：1、您持房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地的區(qū)級國土部門申請、辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，國土部門按規(guī)定測算應(yīng)繳納的金額，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證；2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，您持該憑證及相關(guān)交易材料（包括申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證、房產(chǎn)證、 -
哪些是經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權(quán)，要如何獲得福建在線咨詢 2022-07-29經(jīng)濟適用房購房人在簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年后，可通過補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)。 具體流程如下： 1)申請人按規(guī)定向財稅部門繳納土地收益等價款。 2)申請人持房屋所有權(quán)證、所有權(quán)人的身份證明、繳交土地收益等價款證明等資料，向房屋登記機構(gòu)申請辦理關(guān)于房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。 3)申請人憑相關(guān)資料向市國土資源主管部門申請辦理土地變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。 -
部隊經(jīng)濟適用房究竟是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)天津在線咨詢 2022-10-151、購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。也就是說部隊的經(jīng)濟適用房與地方的經(jīng)濟適用房在性質(zhì)上是沒有什么區(qū)別的，只不過是部隊經(jīng)濟適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局，而地方國有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，因此部隊經(jīng)濟適用房也是完全產(chǎn)權(quán)的。 2、軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)是國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，享受國家和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)有關(guān)優(yōu)惠政策。部隊經(jīng)濟適用房在辦理軍隊房改售房屋所有權(quán)登記是 -
怎么取得經(jīng)濟適用房全部產(chǎn)權(quán)?湖南在線咨詢 2023-02-081、經(jīng)濟適用房買賣最新政策：經(jīng)適房政策后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策 2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條
