有哪幾類人群買二套房不能用公積金貸款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 20:22:34
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一、公積金貸款未結(jié)清
邢先生去年結(jié)婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現(xiàn)在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款后，卻被拒之門外。
專家解答：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。
二、首套房人均面積超標(biāo)
胡小姐結(jié)婚后一直跟老公住在一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學(xué)，所以和老公商量在市區(qū)內(nèi)買套教育地產(chǎn)，她最近發(fā)現(xiàn)隨著樓市政策的不斷利好，不少二手房的掛牌價(jià)都一路上漲，她想趁機(jī)趕快入手一套，但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)卻被告知無法辦理。
專家解答：盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平米，顯然已經(jīng)超過了面積要求，因此她只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
三、提取公積金記錄疊加
韓女士和愛人在2006年用商業(yè)貸款購買了一套住房，并在去年提前還清了貸款?？扇ツ晁?yàn)榧毙枰还P資金，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金。今年她想在上半年換套房子，但是在申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí)，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的資格。
專家解答：在限購未放開的背景下，本地人以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因?yàn)榘咐械捻n女士以買房名義提取過公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛人名下沒有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。
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首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算。申請(qǐng)公積金貸款的條件：1）申貸的近六個(gè)月連續(xù)正常繳存；2）申貸的賬戶是正常繳存狀態(tài)；3）借款人及共同還款人名下沒有未結(jié)清的公積金貸款；4）以家庭為單位征信良好（若連續(xù)三個(gè)月未還款或者2年內(nèi)累計(jì)逾期6次及以上，拒貸）；5）借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。一、新房按揭貸款利率是多少（一）當(dāng)期貸款期限為5年或以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4．90％，受限購買限制政策的影響，當(dāng)?shù)劂y行對(duì)首次置業(yè)貸款利率2023-03-08297人看過 -
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說到買房，大部分人都是通過申請(qǐng)貸款實(shí)現(xiàn)。有人買房申請(qǐng)貸款做房奴，雖然背上了數(shù)十年的債務(wù)，但馬上就能住進(jìn)屬于自己的房子了，內(nèi)心還是有些安慰的?？捎腥诉B做房奴的資格沒有，你中槍了嗎?這要看看你是不是一下這幾類人：一、征信不良的人個(gè)人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢也無濟(jì)于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會(huì)受影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計(jì)劃貸款買房的人，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。二、年齡過大的人在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，2023-05-05438人看過 -
最近一個(gè)朋友買房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢?最后商業(yè)貸款又拖了很長時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問幫忙，才順利地辦理下來。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢?其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。一、貸款利率高者得房貸即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠?可以，但是必須購2023-05-05108人看過
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公積金二套房貸款后是可以買賣的。貸款之后這房子的產(chǎn)權(quán)就歸屬自己了，就擁有了房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)人是可以將房屋進(jìn)行買賣的。這是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，他人無權(quán)干涉，這兩套房屋的所有權(quán)人也有對(duì)該房屋的處分、收益權(quán)。?？诙追靠梢杂霉e金貸款嗎購買二套房，滿足以下條件，可以申請(qǐng)公積金貸款。借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證件；（二）個(gè)人住房公積金賬戶申請(qǐng)時(shí)連續(xù)足額繳交住房公積金6個(gè)月以上，且繳交狀態(tài)為正常；（三）尚未達(dá)到國家法定退休年齡；（四）信用良好；（五）有償還貸款本息的能力；（六）家庭無未結(jié)清的公積金貸款；（七）已支付或投入不低于規(guī)定比例的首付款或自籌資金；（八）同意按照住房公積金管理機(jī)構(gòu)和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保，且能夠及時(shí)落實(shí)擔(dān)保；（九）符合住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是2023-08-03122人看過 -
法律綜合知識(shí)一、公積金貸款第一套已用公積金貸款，第二天還能用嗎按照現(xiàn)行規(guī)定，若您在首次使用公積金貸款時(shí)尚未償清貸款本息，那么在購買第二套住房時(shí)將無法再申請(qǐng)公積金貸款。在這種情況下，我們會(huì)將房產(chǎn)確認(rèn)作為首要的考慮因素，但并不依據(jù)貸款記錄進(jìn)行評(píng)價(jià)。也就是，當(dāng)您的首套公積金貸款已經(jīng)結(jié)清之后，才能有資格再次申請(qǐng)并利用公積金來進(jìn)行購房交易。否則的話，就必須轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款以解決剩下的問題了。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以2024-04-04212人看過 -
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住房貸款首次購房使用的是公積金貸款，且已經(jīng)還清的，可以申請(qǐng)公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；對(duì)于首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請(qǐng)公積金貸購買二套房；首次購房使用的是商業(yè)貸款的，不論是否還清，不影響申請(qǐng)公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算。異地買房是否可以用公積金貸款呢可以。具體的申請(qǐng)流程如下：1．連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。2．公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3．公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85％的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。4．須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的2023-07-06133人看過
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公積金貸款能不能在北京買首套房或二套房寧夏在線咨詢 2022-10-23首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。 -
買房用公積金貸款最多可貸幾套房山東在線咨詢 2022-12-081、公積金貸款最多可以買兩套房子，即首套房和二套房，其他情況不可以，當(dāng)?shù)谌追可暾?qǐng)公積金貸款時(shí),公積金中心會(huì)拒絕放貸，而且絕大多數(shù)城市都不支持三套房貸款。 2、需要注意的是公積金貸款同時(shí)只能用于一套房子，也就是說如果首套房用來公積金貸款的話，二套房要等首套房公積金貸款還完了才可以用公積金貸款。 -
青島首套房沒有用公積金貸款二套房用公積金貸款有什么....河北在線咨詢 2022-10-28如果不限購的話，二套房可以用公積金貸款。但是公積金貸款額度有限，最高可以貸40萬，你具體的貸款額度要去公積金管理中心去確認(rèn)。 -
2022年在惠州買二套房能用公積金貸款嗎江西在線咨詢 2022-11-28買二套房符合條件的可以用公積金貸款。借款人應(yīng)當(dāng)信用良好已參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清；一套房雖正在按揭中的但使用的是商業(yè)貸款。 -
還清貸款的二套房可以使用公積金貸款嗎？買二套房如何辦理公積金？河北在線咨詢 2022-02-11買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況：1、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。2、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，
