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沒有約定期限的合同隨時(shí)可以解除嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-12 10:41:52 306 人看過

沒有約定期限的合同雙方可以約定解除或者是法定解除,不可以隨意解除合同。

一、租房合同未到期是否能提前解除

提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:

1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有法律規(guī)定的情形之一的,就可以解除合同:比如不可抗力等。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?!吨腥A人民共和國(guó)民法典

第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、商品房延期交付是否可以延期交尾款

商品房延期交付一般不可以延期交尾款,雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。

三、有房產(chǎn)證但不能辦理不定期租賃合同可以直接解除嗎

可以隨時(shí)解除,雙方簽訂租賃合同六個(gè)月以上的,應(yīng)采用書面的形式,如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。如果雙方對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的,在房屋租賃合同到期后,如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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    違反合同附隨義務(wù)違約可以解除合同,對(duì)于違反附隨義務(wù)來說我國(guó)法律明文規(guī)定了是違約行為。附隨義務(wù)是指那些雖然沒有在合同中明確約定,但依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和合同的目的、性質(zhì)和交易習(xí)慣,應(yīng)該附隨履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同附隨義務(wù)違約怎么處理合同附隨義務(wù)違約是需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。合同附隨義務(wù)的違約責(zé)任的規(guī)定是違反負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)的規(guī)定的話,依然是需要承擔(dān)這違約的責(zé)任的,因?yàn)樨?fù)責(zé)義務(wù)他必須要依附于合同當(dāng)中的主義務(wù)才能夠存在,除此之外,至于規(guī)則原則應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)原則規(guī)則。嚴(yán)格界定服務(wù)合同附隨義務(wù)的范圍合同附隨義務(wù)是指在法律無明文規(guī)定,當(dāng)事人之間亦無明確約定的情況下,為確保合同目的的實(shí)現(xiàn)并維護(hù)對(duì)方當(dāng)事人的利益,遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,依據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣所承擔(dān)的作為的義務(wù)。它是相對(duì)于當(dāng)事人間明確約定的合同主義務(wù)而言的。我國(guó)《民法典》第五百零九條第二款對(duì)附隨義務(wù)作了非窮盡的列舉,包括通知、協(xié)助、保密等義務(wù),
    2023-07-08
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    所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>

    #不可抗力
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      香港在線咨詢 2023-07-29
      根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,對(duì)于不定期租賃合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,即給承租人預(yù)留尋找新的租賃房屋的時(shí)間即可。
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      河南在線咨詢 2023-05-08
      第六十一條合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定: 履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 當(dāng)合同未約定履行期限的情形,債權(quán)人第一次向債務(wù)人主
    • 合同解除時(shí)可以約定嗎
      遼寧在線咨詢 2023-07-01
      可以。我國(guó)《民法典》第五百六十二條第二款中有規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。由此可見,合同解除的條件是可以約定的。