農(nóng)村宅基地房子價(jià)值如何評(píng)估
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-21 18:59:58
303 人看過
1、符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請(qǐng)。
2、村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。
公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡稱村級(jí)組織）審查。
3、村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。
審查通過的，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
4、根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。
5、收到宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。
經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。
6、農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》。通過驗(yàn)收的農(nóng)戶，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
農(nóng)村宅基地評(píng)估是如何確定價(jià)格的？
466人看過
-
農(nóng)村宅基地評(píng)估是怎么出價(jià)的
274人看過
-
農(nóng)村房子遺產(chǎn)怎么評(píng)估價(jià)值
409人看過
-
如何進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估？
193人看過
-
農(nóng)村宅基地到底有哪些價(jià)值
456人看過
-
房子面臨拆遷如何評(píng)估其價(jià)值
431人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
農(nóng)村宅基地根據(jù)村民家庭人數(shù)和本村建設(shè)用地使用情況,規(guī)定了不同戶數(shù)和建筑占地面積的限制。1-2人戶的總用地面積不得超過95平方米,3人及以上的戶的總用地面積不得超過125平方米。對(duì)于原址改建項(xiàng)目,總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積應(yīng)根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求進(jìn)行確定。根據(jù)村民家庭人數(shù)和本村建設(shè)用地使用情況,可以確定以下規(guī)定:1.對(duì)于1-2人戶,其總用地面積不得超過95平方米。2.對(duì)于3人及以上的戶,其總用地面積不得超過125平方米。3.對(duì)于原址改建項(xiàng)目,其總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積應(yīng)根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求進(jìn)行確定。 農(nóng)村宅基地建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范農(nóng)村宅基地使用和管理的重要法律法規(guī)。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地的建設(shè)必須符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和驗(yàn)收等方面的要求。首先，農(nóng)村宅基地建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了宅基地的使用范圍、面積、形狀、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等具體細(xì)節(jié)，以確保宅2023-08-25129人看過 -
農(nóng)村宅基地十年后農(nóng)村宅基地價(jià)值是不可動(dòng)搖的財(cái)產(chǎn)之一。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有，隨著近郊區(qū)的土地升值，導(dǎo)致農(nóng)村戶口的含金量越來越高，農(nóng)村戶籍的吸引力在不斷上升。一、宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、宅基地的標(biāo)準(zhǔn)第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)2023-03-02301人看過 -
農(nóng)村宅基地分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分的補(bǔ)償是歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民所有，所以房屋補(bǔ)償歸村民所有。此外，村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地建房子。農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償是否可以分開補(bǔ)償農(nóng)村宅基地和房屋拆遷一般是不分開補(bǔ)償?shù)?。村民可以自行選擇安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)荣r償方式，并且還可以獲得因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的補(bǔ)償。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重2023-07-04312人看過 -
宅基地評(píng)估農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。這種評(píng)估方法多用于農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。它是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，比如在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值。 若需對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作出較為準(zhǔn)確的評(píng)估，需要通過委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。一般的流程為：選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)的委托手續(xù)；提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等相關(guān)資料；到房屋實(shí)地勘察、搜集并固定相關(guān)資料；根據(jù)搜集的資料及信息，作出專業(yè)判斷，并出具房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估報(bào)告。房屋所處的區(qū)域、使用年限、小區(qū)管理、配套設(shè)施、房屋的朝向以及結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部裝修等都會(huì)影響房屋的評(píng)估價(jià)格。 另外，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估被拆遷房屋價(jià)2024-01-0556人看過
-
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋評(píng)估價(jià)值如何算1、拆遷時(shí)房子的價(jià)值按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，其補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條。房屋征收是國家對(duì)非國有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。2024-01-05171人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征地拆遷企業(yè)如何評(píng)估價(jià)值1．重置成本法：這是最為常見的評(píng)估手段，即通過重建企業(yè)的地上建筑物及工廠來估算其價(jià)值。2．收益法：針對(duì)生產(chǎn)運(yùn)營用途的房地產(chǎn)，則需采用收益法進(jìn)行估值分析。此方法主要是預(yù)判未來收益趨勢(shì)，并結(jié)合適當(dāng)?shù)馁Y本化率，測(cè)算出投資于不動(dòng)產(chǎn)的可能收益率。3．市場(chǎng)比較法：根據(jù)土地性質(zhì)，拆遷補(bǔ)償可分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償與集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類。其中，房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)以及實(shí)際情況制定。在城市國有土地上的房屋拆遷中，以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及被拆遷區(qū)域房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)算補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)；而在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷中，則以宅基地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)，計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償金額。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房2024-07-1693人看過 -
遺產(chǎn)繼承評(píng)估費(fèi)的計(jì)算要看當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定以及和評(píng)估公司的協(xié)商，主要還是看評(píng)估的目的才能確定。一、房屋遺產(chǎn)繼承費(fèi)用多少繼承房屋遺產(chǎn)，所需的費(fèi)用主要由繼承權(quán)公證的費(fèi)用，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)和契稅這四個(gè)方面產(chǎn)生。首先按照繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的百分之二來計(jì)算繼承權(quán)的公證費(fèi)用；其次根據(jù)不同地方的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和不同房產(chǎn)的價(jià)值來采用差額定律累進(jìn)方式計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；接著要繳納房屋評(píng)估價(jià)的0.05%的合同印花稅和一百塊的登記費(fèi)和五元的權(quán)證印花稅；最后如果繼承人是法定繼承人則不用繳納契稅，如果繼承人不是法定繼承人，必須要交納契稅百分之一點(diǎn)五的稅款。二、村里買賣房屋需要村委蓋章嗎因農(nóng)村的房屋所占土地屬于集體土地，房屋買賣時(shí)需村委會(huì)審批、在審批表蓋章同意后才能買賣過戶。過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到村委會(huì)蓋章審批，村委會(huì)同2023-03-2677人看過 -
法律綜合知識(shí)在展開房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估之前，以下多個(gè)重要細(xì)節(jié)均須得到深入關(guān)注并進(jìn)行周全考慮：首要環(huán)節(jié)便是對(duì)房地產(chǎn)自身的合法資質(zhì)加以詳細(xì)審查。作為支撐整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系的基石與必要條件，唯有那些嚴(yán)格遵循法律法規(guī)所制定的規(guī)劃條款，并且其使用用途合法且無違規(guī)現(xiàn)象的房地產(chǎn)項(xiàng)目，方能擁有參與后續(xù)評(píng)估工作的許可證。其次，在此價(jià)值評(píng)估流程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卦O(shè)定基準(zhǔn)計(jì)時(shí)點(diǎn)，并精準(zhǔn)掌握建筑物的折舊狀況等相關(guān)事宜，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第34條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2024-08-1591人看過
-
宅基地評(píng)估集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi))+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)一、村集體劃撥用地可以開發(fā)嗎村集體劃撥用地不可以開發(fā)。農(nóng)村土地屬于集體所有的土地，不能搞開發(fā)建設(shè)。但作為宅基地使用的除外。需要進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)使用國有土地或者國家征收的農(nóng)村的集體土地，不能直接使用村集體的土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。二、農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)的流程一、頒發(fā)統(tǒng)一的不2023-06-26125人看過 -
宅基地評(píng)估請(qǐng)教城中村宅基地評(píng)估技術(shù)思路?現(xiàn)在提倡國有土地與集體土地同地同價(jià)，是否合理?是否可以選擇小產(chǎn)權(quán)房的成交案例作為可比案例?回復(fù)：1、所謂城中村集體土地，是指在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市化不斷推進(jìn)的過程中，位于城區(qū)邊緣農(nóng)村被劃入城區(qū)的城中村沒有征收的農(nóng)村集體土地，包括村民的宅基地、村辦集體企業(yè)用地和巳批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用的部分農(nóng)用地。由于宅基地使用權(quán)依法不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押，一般不需對(duì)宅基地進(jìn)行評(píng)估。2、十七屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中：逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益。國家正在抓緊完善相關(guān)法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村土地管理制度改革。根據(jù)目前法規(guī)，國有土地與集體土地有著不同的流轉(zhuǎn)權(quán)益，國有土地使用權(quán)可自由公開交易，但集體土地卻只能限于耕種或村2023-06-10431人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)評(píng)估股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，股權(quán)價(jià)值評(píng)估方法①收益現(xiàn)值法，用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評(píng)定重估價(jià)值。②重置成本法，用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評(píng)定重估價(jià)值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評(píng)定重估價(jià)值。③現(xiàn)行市價(jià)法，用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)定重估價(jià)值。④清算價(jià)格法，用清算價(jià)格法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，評(píng)定重估價(jià)值。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估方法股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)該以該股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值作為基準(zhǔn)。公司價(jià)值估算的基本方法：1、比較法（可比公司法、可比市場(chǎng)法）：2、以資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)的估值方法：典型的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常用的重估2023-02-27104人看過 -
法律綜合知識(shí)去年6月，當(dāng)佛山樓價(jià)飛漲，很多市民爭相排隊(duì)“搶房”之際，佛山某事業(yè)單位干部陳先生卻將手頭的二套多余的房產(chǎn)悉數(shù)賣出，不但獲得了豐厚的投資收益，而且規(guī)避了稍后幾個(gè)月出現(xiàn)的“樓市調(diào)整期”帶來的風(fēng)險(xiǎn)。而另一些在樓市熱潮中沒有保持清醒頭腦的買家卻因?yàn)楹鲆曪L(fēng)險(xiǎn)而損失巨大，據(jù)報(bào)道，截至到今年“五一”為止，樓市泡沫最嚴(yán)重的深圳樓市已經(jīng)有6000多買家的住房成為“負(fù)資產(chǎn)”，個(gè)別住宅下跌帶來的賬面損失已經(jīng)跌破“首付”金額，深圳部分炒房團(tuán)成員因“炒樓”帶來的月供負(fù)擔(dān)高達(dá)二、三十萬元。為什么有人能在樓市高位全身而退？而有人卻能在樓市泡沫熱潮中“留一份清醒”？原因在于后者是憑感覺進(jìn)行投資，而前者是從“價(jià)值投資”的角度出發(fā)進(jìn)行理性投資。價(jià)值投資有章可循陳先生告訴記者，房子雖然是一種特殊的商品，但也逃不過價(jià)值規(guī)律的無情制約。在低迷市道，樓價(jià)太低必然會(huì)回歸上升通道；而在人聲鼎沸的“泡沫經(jīng)濟(jì)”年代，過分透支的樓價(jià)必然向合理2023-06-10128人看過
-
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。通過評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過 -
法律綜合知識(shí)一、問題的提出：改革開放使深圳由一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)成為現(xiàn)代化大都市，1992年漁民村居民由村民變成市民，邁出了縮小與城市人身份差距的第一步。但是，漁民村在城市總體規(guī)劃內(nèi)仍然實(shí)行農(nóng)村集體所有制和農(nóng)村管理體制，成為城市里的村莊。由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，村民紛紛在彈丸之地隨意增建搭蓋出租房，建了不少握手樓、貼面樓，致使基礎(chǔ)設(shè)施適應(yīng)不了人口密度增大的要求，出現(xiàn)了消防通道、水、電、下水管道和地基等難以承受的問題。同時(shí)，居住人口密集形成的環(huán)境衛(wèi)生惡劣、社會(huì)治安復(fù)雜等現(xiàn)象成為城市管理的死角。城中村的這些問題，嚴(yán)重地影響到深圳城市綜合競(jìng)爭力的提升、城市功能的發(fā)揮和城市現(xiàn)代化的推進(jìn)。改造城中村，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城市化、推進(jìn)城市現(xiàn)代化的需要，是社會(huì)發(fā)展的要求，勢(shì)在必行。隨著城中村改造槍聲響起，相應(yīng)而生出一系列關(guān)于城中村拆遷補(bǔ)償估價(jià)問題，這就要求我們房地產(chǎn)估價(jià)師同行要本著公平、公開、公正原則，采用科學(xué)的評(píng)估方法，依據(jù)正確的相關(guān)2022-05-01144人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
廣州市農(nóng)村宅基地評(píng)估價(jià)格重慶在線咨詢 2022-08-10根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價(jià)或者 -
農(nóng)村的宅基地評(píng)估是怎么出價(jià)的香港在線咨詢 2023-01-281、農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，比如在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值，通過這 -
農(nóng)村的宅基地評(píng)估的價(jià)格在哪兒看吉林省在線咨詢 2023-05-231、農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，比如在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值，通過這 -
離婚時(shí)房子如何評(píng)估價(jià)值陜西在線咨詢 2022-04-27在離婚案件中，法院分割房產(chǎn)時(shí)，并非以購房時(shí)的價(jià)值為準(zhǔn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)。 房價(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見，通常是由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，再由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。 評(píng)估報(bào)告的有效期一般是從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估的費(fèi)用，則是在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方共同分擔(dān)。 在離婚訴訟中，如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值 -
農(nóng)村宅基地的升值價(jià)值一般要如何辦啊？江蘇在線咨詢 2022-08-05拆遷的話肯定能升值，不拆遷的話，升值空間不大。誰家沒有宅基地呢？ 有啊，現(xiàn)在不是國家在試點(diǎn)買賣流通農(nóng)村宅基地嗎
