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一、租房子物業(yè)費(fèi)由誰來交租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價格【2003】1864號)第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。就是說，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約

對于承租人不交物業(yè)費(fèi)的問題，律師認(rèn)為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。1、如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主便是承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍要對物業(yè)費(fèi)的交納負(fù)連帶責(zé)任。因為，物業(yè)的實際使用人雖然獲得了物業(yè)服務(wù)，但卻不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一責(zé)任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)

一、房屋出租后物業(yè)費(fèi)由誰來交，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么律師解答出租房的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對物業(yè)費(fèi)由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理條例》第四十二條【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3～15分鐘獲得針對性解答！二、小區(qū)房屋出租的

一、物業(yè)費(fèi)租房子的人交嗎物業(yè)費(fèi)租房子的人交。物業(yè)費(fèi)一般由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，房屋所有權(quán)人也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。房屋使用人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求房屋所有權(quán)人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。二、物業(yè)費(fèi)不交停水停電是否違法物業(yè)費(fèi)不交停水停電是違法的?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。三、空房子物業(yè)費(fèi)怎么算空房子物業(yè)費(fèi)的計算要看合同如何約定的，如果物業(yè)合同約定空置房屋享受優(yōu)惠，或者物業(yè)公司同意給予優(yōu)惠，業(yè)主當(dāng)然可以享受優(yōu)惠。我國少數(shù)地方也有空置房屋減交物業(yè)費(fèi)的政策，但為了打擊炒房，一些地方也正醞釀取消該政策。注意，2021年6月，云南省

一、業(yè)主和承租人物業(yè)費(fèi)由誰來交承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。二、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項：(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。(三)優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、

沒交物業(yè)費(fèi)被起訴的，房子一般可以繼續(xù)出租，但會追收物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。物業(yè)費(fèi)不交就會被起訴嗎業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理條

1、租房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)和普通住宅一樣，要看小區(qū)的檔次和物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個月從0．8－2．5元／平米不等。假設(shè)出租房的面積在100平米左右，那么一年的物業(yè)費(fèi)就是960－3000元。2、物業(yè)費(fèi)的收取一共分為四級標(biāo)準(zhǔn)，都是按月收取的。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)會上報物價部門審批，物價部門根據(jù)小區(qū)情況和物業(yè)公司zhi提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。不同的小區(qū)，不同的房屋面積收費(fèi)都是不一樣的：（1）一級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)1．00元／平方米；（2）二級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0．75元／平方米；（3）三級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0．45元／平方米；（4）四級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0．35元／平方米。3、高檔小區(qū)的租房物業(yè)費(fèi)要高于普通小區(qū)，因為高檔小區(qū)一般都是高層住宅，物業(yè)費(fèi)的用處比較多，除了保持小區(qū)的綠化、衛(wèi)生清潔，還需要費(fèi)用來維護(hù)電梯的正常運(yùn)行。一、般出租房子包不包物業(yè)1、一般出租房子是不包物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)需要額外進(jìn)行繳納，租賃合同中涉及到物業(yè)費(fèi)的除外。2、根據(jù)

承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。一、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項：(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。(三)優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用所

物業(yè)費(fèi)用一般由出租人交，出租人也可以在租賃合同中約定由承租人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。一、承租戶違約不交租金如何處理一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達(dá)6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。二

買的二手房欠的物業(yè)費(fèi)按買賣合同約定支付。按照一般的交易習(xí)慣來說，當(dāng)事人可以約定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。買的二手房欠的物業(yè)費(fèi)誰來交的法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理條例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

一、應(yīng)該誰來承擔(dān)租房子物業(yè)費(fèi)1、租房物業(yè)費(fèi)一般由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。租客拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》：第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、租房子需要注意那些問題1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)。2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式。3、看房時檢查下房子

公租房也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。公租房價格規(guī)定如下：1、公租房租金由各地縣級政府房產(chǎn)局公租房管理部門報物價部門核定。地區(qū)不同、房源不同，租金價格都不同。2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費(fèi)1元／平方／月左右。租滿五年后可以購買，價格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以后只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。一、空置房物業(yè)費(fèi)減免申請書范本尊敬的小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：您好！我于年購買了小區(qū)號樓單元室，年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設(shè)計、裝修了半年多，經(jīng)常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結(jié)婚生子，身為父親，我感到了滿足。因為是給孩子準(zhǔn)備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可沒想到，就在這之后，竟發(fā)生

在租戶拒交物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋所有人是業(yè)主，業(yè)主將房屋出租即為房東，總之是就是那位與物業(yè)公司之間簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的“乙方”。無論房屋的使用人是誰，只要物業(yè)公司按照合同提供了相應(yīng)的服務(wù)，“乙方”就應(yīng)該按照合同約定的金額支付物業(yè)費(fèi)。一是遵守《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，二是乙方盡自己應(yīng)該盡的法定義務(wù)，與第三人（租客）無關(guān)。即使房東將房屋出租給了租客，房東這種交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)也不會因此而滅失。當(dāng)租客拒交物業(yè)費(fèi)時，物管不會向租客催繳物業(yè)費(fèi)，而是回直接向業(yè)主催繳，因為租客并未與物業(yè)公司簽訂任何《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。在房屋欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司（甲方）只能向房東（乙方）主張收繳物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，這種催費(fèi)行為合理合法，也會得到法院的支持。在租客沒有按照雙方《房屋租賃合同》約定如期交納物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。一、物業(yè)沒有合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)

一、不交房租物業(yè)能斷電嗎業(yè)主不交房租，物業(yè)不能斷電。物業(yè)人員不能采取停電、停水、停暖氣、停止燃?xì)獾确绞酱呤瘴飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。二、不交房租物業(yè)費(fèi)怎么處理不交房租物業(yè)費(fèi)的處理辦法，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但按法律規(guī)定，承租人不交房租物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主是要負(fù)連帶交納責(zé)任的?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，