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一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：(1)、個(gè)人貸款申請書;(2)、個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等);(3)、個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明);(4)、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運(yùn)性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;(5)、購房首付款證明;(6)、購房合同等證明貸款用途的資料;(7)、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;(8)、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。二、辦理流程：（一）申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;2.職業(yè)和收入證明;3.購房合同或意向書等有關(guān)證明

不能。存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購房者與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，兩者不能互相替代。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦證的情況，要由開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而與銀行沒有任何關(guān)系。逾期辦證能否解除房屋買賣合同逾期辦證屆滿后超過一年可以解除房屋買賣合同。當(dāng)事人可以向開發(fā)商咨詢原因并進(jìn)行協(xié)商溝通，買賣合同中對逾期辦證違約金作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（

購房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長短，一般是一到三個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是四到六份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。如果發(fā)現(xiàn)對方有欺詐的嫌疑，可以報(bào)警。一、購房合同弄丟了怎么辦一般情況下，開發(fā)商會有兩份購房合同，房管部門備案一份，購房者自己保管一份。如果購房合同沒有進(jìn)行登記的，丟失合同后，把丟失那份作廢，花50塊錢簽訂新合同即可。如果購房合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，購房合同丟失后，在報(bào)紙上發(fā)合同作廢聲明。滿三個(gè)月后就可以拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。二、購房者意外丟失貸款合同如何補(bǔ)救購房者意外丟失貸款合同，可以通過以下方式進(jìn)行補(bǔ)救：1、借款人可以去開發(fā)商或房管局復(fù)印一份；2、若借款人在銀行抵押前丟失貸款合同，借款人需要聲明合同無效，三個(gè)月后他

在銀行辦理房貸一般會在50個(gè)工作日左右完成審核并且放款。購房按揭貸款主要有以下幾項(xiàng)流程：1、有關(guān)人員（包括但不限于買賣雙方，鑒定機(jī)構(gòu)）實(shí)地考察房屋價(jià)值；2、賣方（產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人）攜帶身份證房產(chǎn)證原件到房管局確認(rèn)證件真實(shí)性；3、銀行核對文件并確認(rèn)真實(shí)性，監(jiān)督客戶在合同簽字；4、銀行方面整理客戶提供的全部資料并填寫合同；5、銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后通知客戶交款；6、買賣雙方辦理過戶手續(xù)；7、銀行放款到客戶的指定賬戶。一、購房貸款需要符合條件1、借款人是我國的合法公民，持有效身份證件；2、借款人在長沙有固定居住的地址或有效居留身份；3、借款人有穩(wěn)定的工作和收入，能夠按時(shí)償還貸款本息；4、借款人有一定的自有資金，能夠支付房屋首付款；5、借款人能夠提供貸款銀行認(rèn)可的抵押物，以及有效購房合同或協(xié)議；6、貸款銀行要求的其他條件。7、年齡限制，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲；

購房流程需要的時(shí)間是：1.如果買方是全款，簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過戶、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證六步就能走完流程，一般1個(gè)月就能走完流程；2.如果是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批需要7到10個(gè)工作日。一、二手房交易具體流程是什么二手房具體流程為：1、購房人通過各種方法找房源、看房。2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成初步交易意向。在此階段，購房人需對房屋的基本情況進(jìn)行初步的了解，比如房屋年限、房產(chǎn)證辦理時(shí)間、是否滿五唯一、房屋是否有共有權(quán)人、房屋是否待拆遷等，這是交易的基礎(chǔ)，也會涉及到相關(guān)稅費(fèi)問題。3、房屋和產(chǎn)權(quán)審核，查檔確認(rèn)?？梢砸螽?dāng)事人提交房屋所有權(quán)證、征信報(bào)告、房屋查檔證明。4、確定房屋產(chǎn)權(quán)后交定金（可有可無）。5、簽訂三方合同。如果有必要，在簽訂合同前要進(jìn)行貸款預(yù)審。6、辦理贖樓。如果是商業(yè)貸款，解壓和網(wǎng)簽可以同時(shí)進(jìn)行；如果是公積金貸款必須先解壓，然后才能網(wǎng)簽。7、面簽之后進(jìn)行房屋評估

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一、提交貸款申請并提供以下申請資料：(1)個(gè)人住房借款申請書;(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;(7)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人

商業(yè)貸款買房子的流程如下：1．遞交貸款資料，將材料交給銀行工作人員；2．銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)；3．銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同；4．銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。商業(yè)貸款買房子劃算嗎答案當(dāng)然是肯定的。貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。對于剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現(xiàn)實(shí)的，于是，大多數(shù)人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金周轉(zhuǎn)不會太緊張，可以用作其他。目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。《民法典》第二百十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百零九條

所謂并購貸款，是針對境內(nèi)優(yōu)勢客戶在改制、改組過程中，有償兼并、收購國內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項(xiàng)目及進(jìn)行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的貸款。即商業(yè)銀行向并購方企業(yè)或并購方控股子公司發(fā)放的，用于支付并購股權(quán)對價(jià)款項(xiàng)的本外幣貸款。并購貸款是一種特殊形式的項(xiàng)目貸款。貸款用于并購股權(quán)，通常只能以股權(quán)分紅來償還債務(wù)。商業(yè)銀行并購貸款風(fēng)險(xiǎn)評估的主要內(nèi)容1、商業(yè)銀行評估戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)從并購雙方行業(yè)前景、市場結(jié)構(gòu)、經(jīng)營戰(zhàn)略、管理團(tuán)隊(duì)、企業(yè)文化和股東支持等方面進(jìn)行分析，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）并購雙方的產(chǎn)業(yè)相關(guān)度和戰(zhàn)略相關(guān)性，以及可能形成的協(xié)同效應(yīng)；（2）并購雙方從戰(zhàn)略、管理、技術(shù)和市場整合等方面取得額外回報(bào)的機(jī)會；（3）并購后的預(yù)期戰(zhàn)略成效及企業(yè)價(jià)值增長的動力來源；（4）并購后新的管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略目標(biāo)的可能性；（5）并購的投機(jī)性及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制對策；（6）協(xié)同效應(yīng)未能實(shí)現(xiàn)時(shí)，并購方可能采取的風(fēng)險(xiǎn)控

購房貸款需要交多少違約金【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。【建設(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金?！竟ど蹄y行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。【中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！窘煌ㄣy行】

在絕大多數(shù)情況下，若借貸雙方涉及共同貸款購房事宜，則建議盡早領(lǐng)取結(jié)婚證書，以確保兩位合法配偶的姓名能夠順利錄入至房產(chǎn)證明上。然而，如未預(yù)先領(lǐng)取結(jié)婚證書，兩位有意聯(lián)名購房者需關(guān)注更多細(xì)節(jié)問題并積極采取相應(yīng)措施，旨在規(guī)避今后可能出現(xiàn)的各種矛盾或糾結(jié)。尤其當(dāng)兩位共謀進(jìn)行貸款購房，但房產(chǎn)證明僅顯示其中一位之名時(shí)，該問題愈發(fā)凸顯重要性和謹(jǐn)慎性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。第二步簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份行家提示：簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納買房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。第三步辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得

購買房子貸款怎么算1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。4、同樣以貸款20萬元20

貸款是大多數(shù)人買房的方式，可越是常見，越有很多人在貸款的過程遇到麻煩。關(guān)于房屋貸款，有哪些問題需要購房者了解呢?1、保持理性避免“沖動消費(fèi)”因?yàn)橘I房的支出對于大多數(shù)家庭來說壓力都很大，所以在購房前，一是要估算好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確認(rèn)購房能力，二是確認(rèn)自己的貸款額度，能貸多少錢，對于買房的選擇很重要。當(dāng)然最重要的是要保持理性。2、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了解開發(fā)商的實(shí)力的原因在于貸款的審批上，因?yàn)楝F(xiàn)在多是期房，開發(fā)商的在開發(fā)的過程如果因?yàn)橘Y金問題導(dǎo)致爛尾，會影響到銀行貸款的下放。同時(shí)也會影響到購房者的權(quán)益。3、莫要著急交“定金”定金交納后，是不能輕易要求退還的。所以如果出現(xiàn)開發(fā)商資質(zhì)審核不通過，銀行不批準(zhǔn)貸款的情況，合同無法簽訂，定金也很難要回。4、巧用“公積金”如果購房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因?yàn)楣e貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房

一、購房者是否需要成為房屋貸款擔(dān)保人辦房貸不一定需要擔(dān)保人，具體要根據(jù)借款人的自身情況來定。所以，購房者也不一定需要成為房屋貸款擔(dān)保人。當(dāng)申請房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，首付不足，貸款機(jī)構(gòu)就會要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。二、申請房屋貸款需要具備哪些條件1．借款人必須是完全民事行為能力人；2．借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；3．在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；4．同意將所購住房作為抵押物；5．必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款；6．借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；7．已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。三、購買房屋貸款放款時(shí)