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1．折價方式

抵押權人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協(xié)議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。

2．拍賣方式

拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。

3．變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當?shù)氐氖袌鰞r格。

一、實現(xiàn)抵押權的條件有哪些

1．抵押權必須是真實有效的，并且是依舊存在的。對于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權是不可以進行實現(xiàn)的。

2．在債務人對于債務的償還期限必須要達到法律上面所規(guī)定的期限時間。

3．債權人沒有收到任何來源的經(jīng)濟清償，債務都是有一個最后還款日期的，如果到達了這個最后的還款日期，債權人還是沒有收到相應的債款，那么就可以說明債務人沒有按照法律的規(guī)定來履行自己應該還債的義務，不管是因為什么原因延遲還債，還是因為特殊原因而拒絕還債，在這樣的情況下，債權人就可以行使自己的抵押權，目的是為了讓自己的債權得到經(jīng)濟上的補償。

4．債務沒有如期得到償還的原因不可以是由債權人所導致的。必須是因為欠債的人的原因而導致了債務不能如期償還，債權人才可以行使自己的抵押權，如果是因為債權人的原因而導致了債務不能如期償還，那么在債權人是沒有條件來行使抵押權的。

二、如何運用抵押擔保實現(xiàn)債權

根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，設立抵押權的當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。在抵押合同中，應當注冊被擔保的主債務的種類和數(shù)額、債務人履行債務的期限、抵押財產(chǎn)的狀況（包括但不限于名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬等）、抵押擔保的范圍等事項。