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房屋租賃備案網(wǎng)簽還可以改嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-27 08:12:36 306 人看過

1、房屋租賃備案網(wǎng)簽后還是可以更改的,如果已經(jīng)備案,在簽訂的3個工作日內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商一致,需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款,房東可以調(diào)閱,重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案,無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容,均買賣雙方協(xié)商一致,持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房屋租賃管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

2、申請國有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的,出租方和承租方應(yīng)當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應(yīng)當提交以下資料:

(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);

(二)當事人身份證明(核對原件,收取復(fù)印件);

(三)住房權(quán)屬證明(核對原件,收取復(fù)印件);

(四)自然人出租方委托共有人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復(fù)印件);

自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交經(jīng)公證或認證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復(fù)印件)。

一、房屋租賃合同的內(nèi)容:

《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定,房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定,一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容:

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

后期房屋租賃合同可能會隨著實際情況進行相應(yīng)的修改,實際操作中,雙方不對已經(jīng)辦理備案的網(wǎng)簽合同進行更改,其實也不會造成什么太大的影響。假如有些重要的條款必須要更改的話,辦理過備案之后再進行更改,操作起來可能會比較繁瑣。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時處理。【點擊反饋】
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    期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì),同時價格相對較低,但存在無法按期交付的風險。... 更多>

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    • 租賃網(wǎng)簽了房屋還需要辦理房屋租賃備案嗎
      上海在線咨詢 2023-02-13
      房屋租賃合同在辦理過網(wǎng)簽備案之后還是可以更改的,如果需要更改的話,可以由房東和租客在協(xié)商一致的情況下重新打印房屋租賃的電子合同,更改網(wǎng)簽合同這件事情需要到房屋租賃管理部門辦理,而且雙方當事人要向有關(guān)部門提交合同變更的申請書。
    • 房屋租賃備案風險點租賃備案網(wǎng)簽是哪些
      香港在線咨詢 2022-07-25
      ①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的,按規(guī)定將會被處以行政處罰?!渡虾J芯幼》课葑赓U管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定,“租賃當事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的,對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。” ②出租人不辦理房屋租賃合同
    • 房屋委托租賃合同可以辦理房屋租賃備案嗎?
      廣東在線咨詢 2022-07-27
      房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi),租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 (1)出租人應(yīng)提交的材料: ①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中:向外來流動人員出租的,還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。 ②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;其中,共有房屋出租的,還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應(yīng)具有房屋所有
    • 辦理房屋租賃合同備案的時候,租賃備案網(wǎng)簽要繳稅嗎
      北京在線咨詢 2022-07-21
      是的。 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策: 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 3、對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用
    • 房屋租賃網(wǎng)簽備案要多長時間
      香港在線咨詢 2022-08-20
      如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個星期左右。 1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié),購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi),開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。 2.房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日